Изготовлено 26 января 2011 года
Дело № 2-16/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощеково 21 января 2011 года
Краснощековский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Веденеевой Г.Н.,
при секретаре Максимовой Н.С.,
с участием адвоката адвокатской конторы <адрес> Терещенко Н.И., предоставившей удостоверение №, ордер <данные изъяты>,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Королёвой И.В. к Каратонову М.Ю. о прекращении ипотеки в силу закона,
установил:
Королёва И.В. обратилась в суд с иском к Каратонову М.Ю. о прекращении ипотеки в силу закона, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.
Согласно условиям договора оплата производилась частями, а именно: <данные изъяты> рублей она передала продавцу до подписания договора, а оставшиеся <данные изъяты> рублей она обязалась передать до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю договор был зарегистрирован и выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Кроме записи о возникновении права на указанную квартиру, в ЕГРП была внесена также запись о наличии обременения - ипотеки в силу закона.
Поскольку согласно п.1 ст.488 и п.1 ст.488 ГК РФ.
В пункте 5 ст. 488 ГК РФ сказано, что если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона от 17.07.98 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не предусмотрено иное. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотеки как обременение имущества возникает с момента гос. регистрации права собственности на имущество, если иное не предусмотрено договором.
ДД.ММ.ГГГГ ею на банковский счет, указанный продавцом, была переведена оговоренная сумма - <данные изъяты> рублей, в свою очередь продавцом ей была предоставлена нотариально заверенная расписка в получении указанной суммы.
Таким образом, свое обязательство перед продавцом, обеспеченное в данном случае залогом, она выполнила в полном объеме и на настоящий момент оно прекращено.
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, то она потребовала от Каратонова М.Ю. подать заявление о снятии обременения в Росреестр - на что он ответил ей отказом и сослался на то, что у него нет времени и денег, чтобы дать это заявление.
На настоящий момент, у него отсутствует возможность приехать в <адрес> для подачи совместного заявления для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Так как недвижимое имущество находится в залоге у продавца, до момента снятия залога, её право собственности значительно ограничено, из всего объема права собственности она может лишь владеть и пользоваться, а распорядиться приобретенной недвижимостью самостоятельно она не может.
Просит прекратить ипотеку в силу закона на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, этажность <данные изъяты>, расположенную в <адрес>.
Погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, этажность <данные изъяты>, расположенную в <адрес>.
В судебное заседание не явился ответчик, вернулся конверт с уведомлением о том, что ответчик по указанному адресу не проживает, его интересы представляет адвокат Терещенко Н.И., привлеченная к участию в деле ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание не явился представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом - судебной повесткой, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав мнение сторон о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика Каратонова М.Ю., представителя третьего лица, на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Истица Королева И.В. исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она и Каратонов М.Ю. заключили договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. Согласно условиям договора оплата происходила частями, <данные изъяты> рублей ею были переданы продавцу до подписания договора, а оставшиеся <данные изъяты> рублей она должна была передать до ДД.ММ.ГГГГ, но она выплатила оставшуюся сумму ДД.ММ.ГГГГ банковским переводом, так как Каратонов М.Ю. проживал в <адрес>. После получения переводом денег ответчик прислал ей нотариально заверенную расписку в получении указанной суммы. Однако приехать и написать совместное заявление о снятии обременения он отказывается. В связи с чем она просит прекратить ипотеку в силу на квартиру по адресу <адрес> и погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ №.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, выслушав адвоката, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, так как покупатель свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается документами, представленными истцом в судебное заседание, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.488 и п.1 ст.488 ГК РФ.
В пункте 5 ст. 488 ГК РФ сказано, что если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона от 17.07.98 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не предусмотрено иное. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотеки как обременение имущества возникает с момента гос. регистрации права собственности на имущество, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с п.4 ст.29 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Указанным Законом предусмотрена возможность погашения регистрационной записи об ипотеке на основании решения суда о прекращении ипотеки.
Как установлено в судебном заседании из пояснений истицы и материалов дела, Королева И.В., согласно приходного кассового ордера № и нотариально заверенной расписки видно, что Королева И.В. перечислила на счет Каратонова М.Ю. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а тот их получил, однако не является для подачи совместного заявления о прекращении ипотеки в силу закона. И его местонахождение неизвестно.
Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Королева И.В. купила в собственность квартиру у Каратонова М.Ю., которая находится по адресу <адрес>. В договоре оговорено, что Покупатель передал <данные изъяты> рублей Продавцу до подписания договора, а оставшуюся сумму - <данные изъяты> рублей обязуется передать до ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных документов усматривается, что Королева И.В. свои обязательства перед Каратоновым М.Ю. выполнила, то есть перечислила ему на счет всю необходимую сумму в счет погашения долга по договору купли-продажи, но тот в свою очередь отказывается написать совместное заявление о снятии обременения.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы о прекращении ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.
Что касается требования истицы погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, этажность <данные изъяты>, расположенную в <адрес>., то суд не находит оснований для его удовлетворения, так как считает данное требование заявленное истицей излишне, так как данная запись будет погашена автоматически, после, того, как ипотека в силу закона будет прекращена.
В этой связи в удовлетворении требования истицы о погашении регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, этажность <данные изъяты>, расположенную в <адрес>., должно быть отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Прекратить ипотеку в силу закона на принадлежащую на праве собственности Королевой И.В., квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер <данные изъяты>, этажность 0, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий