Дело № 2-33/2011 Мотивированное
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Краснощеково 27 января 2011 года
Краснощековский районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующий судья Поздняков В.И.
При секретаре Дьяконовой А.С.
Рассмотрев открытом судебном заседании дело по иску Совковой Н.М., Шипиловой О.Г., Совкова А.Г. к СПК «Краснощековский», Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации <адрес> о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан,
установил:
Истцы Совкова Н.М., Шипилова О.Г., Совков А.М., обратились в суд с указанным требованием к СПК «Краснощековский», Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации <адрес> о внесений изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, где изложили, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Краснощековское» и С., Совковой Н.М., Шипиловой О.Г., Совковым А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия <данные изъяты> Совковой Н.М., заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан. Согласно договору <данные изъяты> доли дома, состоящий из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, передан семье, состоящей из <данные изъяты> человек.
В договоре неверно указана форма собственности- «совместная».
Кроме того, в договоре на сегодняшний день неверно указана общая и жилая площадь жилья. Размеры общей площади жилого дома равны- <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Краснощековским производственным участком филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес>.
В соответствии с гражданским законодательством необходимо составить дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора приватизации. В настоящее время составить такое соглашение невозможно, поскольку С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, С. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Устранить препятствия к осуществлению наследственных прав возможно только в судебном порядке.
Просят указать форму собственности - долевая в равных долях; внести изменения в пункт 1 договора изложив его в следующей редакции: «Покупатель приобрел <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью - <данные изъяты> кв.м.., жилой - <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>».
В судебном заседании истцы уточнили исковое требование и просили внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указанные выше изменения, при этом указать форму собственности как общая долевая в равных долях.
В судебном заседании, после уточнения искового требования, истцы Совкова Н.М., Шипилова О.Г., Совков А.Г. поддержали свое заявленное исковое требование, подтвердив изложенное в исковом заявлении, просили исковое требование удовлетворить, пояснив, что, в связи со смертью участников договора С. и С. без судебного решения внести изменения в договор невозможно.
Представители ответчиков- СПК «Краснощековский», Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района исковое требование признал в полном объеме. Представитель СПК «Краснощековский» просил принять решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав пояснения истцов, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Краснощековское» и С., Совковой Н.М., Шипиловой О.Г., Совковым А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия <данные изъяты> Совковой Н.М., был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан. Согласно договору <данные изъяты> доля дома, состоящая из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из <данные изъяты> человек.
В договоре неверно указана форма собственности- «совместная», поскольку согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Учитывая указанные нормы, в договоре на передачу квартир в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Краснощековское» и С., Совковой Н.М., Совковой О.Г., Совковым А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия <данные изъяты> Совковой Н.М., должно быть указана форма собственности: общая долевая собственность.
Кроме того, в договоре неверно указана общая и жилая площадь жилья. Размеры общей площади жилого дома равны- <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., вместо указанных в договоре - общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., что подтверждено в судебном заседании справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Краснощековским производственным участком филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес>.
Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что участники договора С.. и С. умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, что подтверждено в судебном заседании свидетельствами о смерти <данные изъяты> № и <данные изъяты> №.
Таким образом, без судебного решения, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем истцы будет лишены возможности осуществления наследственных прав по отношению к доле имущества С. в общем имуществе в виде <данные изъяты> доли жилого дома в <адрес>.
Кроме того, установлено, что Совкова О.М. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Ш. и ей присвоена фамилия Шипилова, что подтверждено справкой о заключении брака №.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что ТОО «Краснощековское», в последующем СПК «Краснощековский», в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, при заключении договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, неправильно указало форму собственности, общую и жилую площадь жилья, передаваемого в собственность С., Совковой Н.М., С., Совковой О.Г., Совкову А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия <данные изъяты> Совковой Н.М., что в настоящее время лишает возможности истцов реализовать свое право на наследственное имущество умершего С.и право на регистрацию права собственности на приватизированное жильё
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковое требование подлежит удовлетворению.
Разрешая вопрос о перераспределении судебных расходов, суд приходит к следующему.
Ответчик - Управление по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации <адрес> от уплаты государственной пошлины освобожден.
Несмотря на то, что истцы не заявили требование о перераспределении судебных расходов, судебные расходы, в виде оплаты истцом Совковой Н.М. государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, подтвержденные квитанцией об уплате государственной пошлины от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика СПК «Краснощековский» в пользу истца Совковой Н.М..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковое требование Совковой Н.М., Шипиловой О.Г., Совкова А.Г. к СПК «Краснощековский», Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации <адрес> о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан удовлетворить.
Внести дополнения в договор на передачу квартир в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Краснощековское» с одной стороны и С., Совковой Н.М., С., Совковой О.Г., Совковым А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия <данные изъяты>, с другой стороны, и форму собственности приватизированного жилья в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> указать как « общая долевая в равных долях».
Внести изменения в п.1 данного договора изложив в следующей редакции: «Покупатель приобрел <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой - <данные изъяты> кв. м. по адресу <адрес>.
Взыскать с СПК «Краснощековский» в пользу истца Совковой Н.М. <данные изъяты> рублей, в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме, со 2 февраля 2011 года.
Председательствующий Поздняков В.И.