Дело № 2-92/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Краснощеково 27 июня 2011 года Краснощековский районный суд Алтайского края в составе: Председательствующего судьи Позднякова В.И. При секретаре Дьяконовой А.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мыльникова А.В., ООО «АгроРесурс» к Краснову Виктору Васильевичу о государственной регистрации права собственности ООО «АгроРесурс» на земельные участки, установил: Мыльников А.В. обратился в суд с иском к Краснову В.В. о возврате неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что в период с июля по октябрь 2008 года Красновым В.В. приобретались земельные доли участников долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения КП «<данные изъяты>». В дальнейшем данные доли были выделены в натуре. В результате образовалось восемь земельных участков, на которые Красновым В.В. было зарегистрировано право собственности. Однако, денежные средства на покупку земельных долей Краснову В.В. предоставлял он, что подтверждено распиской. Межевые работы по выделению долей в натуре также заказывал и оплачивал он. Денежные средства им самим были получены по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно агентскому договору, обязанность по передаче права собственности на земельные участки, приобретенные за счет средств, предоставленных по договору займа, возложена на него. Между тем, в расписке, данной ему Красновым В.В., при получении денежных средств на покупку земельных долей, указана обязанность Краснова В.В. по осуществлению регистрации перехода права собственности на приобретенные земельные участки на указанное им лицо. Таким лицом является ООО «АгроРесурс», на что Краснову В.В. было указано. Однако Краснов В.В. не предпринимает никаких действий по регистрации перехода права собственности на земельные участки к ООО «АгроРесурс». В этой связи он просил возвратить неосновательно приобретенные Красновым В.В. земельные участки ему. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Мыльников А.В. исковые требования уточнил, от требований о взыскании с Краснова В.В. неосновательного обогащения отказался. Представил уточненное исковое заявление, в котором в качестве дополнительного обоснования исковых требований указал, что Краснов В.В. не имел права на получение земельной доли СПК «<данные изъяты>», поскольку в период наделения земельными долями при реорганизации совхозов, колхозов, Краснов В.В. проходил срочную военную службу, на которую был призван из колхоза им. <данные изъяты>, поэтому он имел право на земельную долю в СПК «<данные изъяты>», а не в СПК «<данные изъяты>». Кроме того, конечной целью указанных ранее сделок, была регистрация права собственности на земельные участки на ООО «АгроРесурс», от которой Краснов В.В. уклоняется. В этой связи он просил понудить Краснова В.В. к государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки на имя ООО «АгроРесурс» и, руководствуясь ч. 3 ст. 165 ГК РФ, вынести решение о государственной регистрации права собственности «АгроРесурс» на данные земельные участки. В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ Мыльников А.В. представил дополнительное обоснование исковых требований, в котором указал, что совхоз «<данные изъяты>» был преобразован в КП «<данные изъяты> « постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Датой окончания включения в списки лиц, имеющих право на земельную долю КП «<данные изъяты>» является дата проведения собрания по реорганизации совхоза «<данные изъяты>» в КП «<данные изъяты>», то есть ДД.ММ.ГГГГ. Краснов В.В. не имел права на получение земельной доли КП «<данные изъяты>", поскольку в указанный период проходил срочную военную службу, на которую был призван из колхоза им. <данные изъяты>. Краснов В.В. не имел преимущественного права покупки земельных долей КП «<данные изъяты>», поскольку не являлся участником долевой собственности КП «<данные изъяты>», а наделение его правом собственности на земельную долю было сделано без достаточных на то оснований. В этой связи данная сделка является ничтожной и не порождает юридических последствий. Таким образом, Краснов В.В., не являясь собственником земельной доли и участником долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в границах СПК «<данные изъяты>», не имел права увеличивать свое долевое участие путем приобретения долей других участников. Правовых оснований иметь в собственности земли сельхозназначения СПК «<данные изъяты>» у Краснова В.В. не было. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Мыльников А.В. уточнил исковые требования, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении, а также в заявлении об уточнении исковых требований, руководствуясь ч. 3 ст. 165 ГК РФ, просил вынести решение о государственной регистрации права собственности на имя ООО «АгроРесурс» на земельные участки: - земельный участок <данные изъяты>. - земельный участок <данные изъяты>. - земельный участок (<данные изъяты>. - земельный участок <данные изъяты>. - земельный участок <данные изъяты>. - земельный участок <данные изъяты>. - земельный участок <данные изъяты> - земельный участок (<данные изъяты> В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено к участию в деле ООО «АгроРесурс». Представитель ООО «АгроРесурс» просил признать право собственности на указанные земельные участки за ООО «АгроРесурс», поскольку приобретение земельных долей и другие действия, связанные с приобретением права собственности на земельные участки, являющиеся предметом спора, было произведено на денежные средства ООО «АгроРесурс». Конечной целью указанных ранее сделок было приобретение ООО «АгроРесурс» права собственности на данные земельные участки. Представителем ООО «АгроРесурс» было представлено заявление об уточнении и изменении иска, в котором от требований о признании права собственности на спорные земельные участки за ООО «АгроРесурс» он отказался, в связи с тем, что право собственности на указанные земельные участки, зарегистрировано за Красновым В.В. в установленном законом порядке и поддержал требования, заявленные истцом - понудить Краснова В.В. к государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки на имя ООО «АгроРесурс» и вынести решение о государственной регистрации права собственности «АгроРесурс» на данные земельные участки. В судебном заседании истец Мыльников А.В. и представитель ООО «АгроРесурс» Пупкова И.В. уточнили исковые требования и просили в соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ вынести решение о регистрации перехода права собственности на земельные участки на имя ООО «АгроРесурс», подтвердив изложенное в исковых заявлениях. Ответчик Краснов В.В. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Мыльников А.В. передал ему <данные изъяты> рублей для того, чтобы он на эти деньги приобрел земельные доли, выделил их в земельные участки, зарегистрировал на себя право собственности на эти земельные участки, а потом по указанию Мыльникова А.В. должен быть перерегистрировать право собственности на то лицо, которое укажет Мыльников А.В. Когда все это было сделано, и зарегистрировано за ним право собственности на земельные участки, он заключил со Сберегательным банком РФ договор ипотеки. Предметом залога явились спорные земельные участки. При заключении договора ипотеки представителям банка не говорил, что имеет обязательство перед Мыльниковым осуществить переход права собственности на земельные участки на другое лицо. Сможет это сделать через два года, в настоящее время это делать не желает. Представитель 3-го лица акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, и принять решение на усмотрение суда. Выслушав стороны, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроРесурс» и Мыльниковым А.В. был заключен агентский договор, согласно которому ООО «АгроРесурс» поручает, а Мыльников А.В. берет на себя обязательство совершать от своего имени, но за счет ООО «АгроРесурс» фактические и юридические действия по приобретению в установленном порядке права собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с целью последующей продажи принципалу, который имеет первоочередное право покупки у агента названных участков. В свою очередь Мыльников А.В., в целях исполнения агентского договора, заключил субагентский договор с Красновым В.В., согласно которого, Мыльников А.В. передал Краснову В.В., а Краснов В.В. принял один миллион рублей и обязался после выделения земель в натуре передать право собственности на появившиеся земельные участки лицу, по указанию Мыльникова А.В. Установленные судом обстоятельства подтверждены в судебном заседании агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ, распиской Краснова В.В.от ДД.ММ.ГГГГ, пояснением Мыльникова А.В., Краснова В.В. Во исполнение субагентского договора Краснов В.В. по договорам купли-продажи земельной доли в период августа-сентября 2008 года у жителей <адрес> приобрел земельные доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрировал свое право собственности на следующие земельные участки: - земельный участок <данные изъяты> - земельный участок <данные изъяты> - земельный участок <данные изъяты> - земельный участок (<данные изъяты> - земельный участок (<данные изъяты> - земельный участок <данные изъяты> - земельный участок <данные изъяты> - земельный участок <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Краснов В.В. заключил с акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ договор ипотеки, в соответствии с которым предметом договора является передача залогодателем (Краснов В.В.) в залог залогодержателю принадлежащих залогодателю на праве собственности земельных участков, указанных выше. ДД.ММ.ГГГГ Мыльников А.В. направил, а Краснов В.В. получил уведомление, согласно которого предложил Краснову В.В. произвести переход права собственности на восемь указанных выше земельных участков на ООО «АгроРесурс». Однако Краснов В.В. отказался произвести регистрацию перехода права собственности. Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждены пояснениями истца, представителя 3-го лица, ответчика, договорами купли-продажи земельной доли (л.д.10-92), выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.- 123-130), письменным уведомлением, направленным в адрес Краснова В.В. (л.д.-186) Согласно п.1 ст.1009 ГК РФ, если иное не предусмотрено агентским договором, агент вправе в целях исполнения договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Судом было установлено, что между Мыльниковым А.В. и Красновым В.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен субагентский договор, который, в соответствии со ст.164 ГК РФ, не подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что нормы ч.3 ст.165 ГК РФ к правоотношениям, возникшим между Мыльниковым А.В. и Красновым В.В. в связи с заключением субагентского договора, не могут быть применены, следовательно, исковые требований Мыльникова А.В. и ООО «АгроРесурс» удовлетворению не подлежат. Поскольку исковые требования удовлетворению не подлежат, вопрос о перераспределении судебных расходов оставить без рассмотрения. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, Решил: В удовлетворении исковых требований Мыльникова А.В., ООО «АгроРесурс» к Краснову В.В. о государственной регистрации перехода права собственности ООО «АгроРесурс» на земельные участки отказать за необоснованностью. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, с 5 июля 2011 года. Судья В.И.Поздняков