Дело № 2-309/2011 Мотивированное Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Краснощеково 26 августа 2011 года Краснощековский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Поздняков В.И. При секретаре Дьяконовой А.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Матюхиной Н.В., Матюхиной В.В., Матюхина Е.В., Матюхиной Т.В., Матюхина М.В. к СПК «Краснощековский», Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, установил: Истцы Матюхина Н.В., Матюхина В.В., Матюхин Е.В., Матюхина Т.В., Матюхин М.В. обратились в суд с указанным требованием к СПК «Краснощековский», Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района о внесений изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, где изложили, что ДД.ММ.ГГГГ между коллективным предприятием «Краснощековское» и Матюхиным В.Н. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан №. Согласно договора дом, состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> передан семье, состоящей из шести человек. В договоре не были указаны форма собственности, все члены семьи, неверно указаны тип приобретаемого жилого помещения и адрес местонахождения жилого помещения. Неверно указаны общая и жилая площади приобретаемого жилого помещения. Согласно справки о площадях объекта недвижимости на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Алтайским краевым государственным унитарным предприятием «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: : <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. В качестве «Гражданина» в договоре указан только Матюхин В.Н.. Однако, на момент приватизации в данном жилом помещении проживали также члены его семьи: Матюхина Н.В., Матюхин Е.В., Матюхин М.В., Матюхина В.В., Матюхина Т.В., которые обращались с заявлением о приватизации в комитет по управлению госимуществом, что подтверждает заявление на приватизацию. На момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ Матюхину Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было 9 лет, Матюхину М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было 7 лет, Матюхиной В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было 4 года. В силу ч.1 ст.28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет(малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновителя и опекуны. Указанные недостатки являются препятствием для наследования имущества. В соответствии с гражданским законодательством необходимо составить дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора приватизации. В настоящее время составить такое соглашение невозможно, поскольку Матюхин В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно архивной справки администрации Краснощековского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Краснощековский» является правопреемником всех прав и обязанностей коллективного предприятия «Краснощековское». Устранить препятствия к осуществлению наследственных прав возможно только в судебном порядке. Просят: Внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер № следующие изменения и дополнения: - В пункте «гражданин» после слов «Матюхин В.Н.» дополнить слова «Матюхина Н.В., действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей Матюхина Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Матюхина М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Матюхину В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Матюхину Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения», - указать форму собственности - «долевая в равных долях», - пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Продавец передал в собственность, а покупатель приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, - по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом». В судебном заседании истцы Матюхина Н.В., Матюхина В.В. поддержали свое заявленное исковое требование, подтвердив изложенное в исковом заявлении, просили исковое требование удовлетворить, пояснив, что, в связи со смертью участника договора Матюхина В.Н. без судебного решения внести изменения в договор невозможно. Истцы Матюхин Е.В., Матюхина Т.В., Матюхин М.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии. Представители ответчиков- СПК «Краснощековский», Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района Бочарова О.А. представила письменное заявление, где, в соответствии с имеющейся доверенностью, указала, что исковое требование признает в полном объеме. Представитель СПК «Краснощековский» просил принять решение на усмотрение суда. Суд, выслушав пояснения истцов, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между коллективным предприятием «Краснощековское» и Матюхиным В.Н., был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан. Согласно договору 1/2 доля дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из шести человек. В договоре не указана форма собственности. Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних. В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Учитывая указанные нормы, в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между коллективным предприятием «Краснощековское» и Матюхиным В.Н., должна быть указана форма собственности передаваемого жилья: общая долевая собственность. Кроме того, в договоре неверно указана общая и жилая площадь жилья. Размеры общей площади жилого дома равны- <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., вместо указанных в договоре - общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., что подтверждено в судебном заседании справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Краснощековским производственным участком филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю. Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Судом установлено, что участник договора Матюхин В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено в судебном заседании свидетельством о смерти № №. Таким образом, без судебного решения, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем истцы будет лишены возможности осуществления своих жилищных прав, а также наследственных прав по отношению к доле имущества Матюхина В.Н. в общем имуществе в виде 1/2 доли жилого дома в <адрес>. Кроме того, установлено, что с письменным заявлением о приватизации квартиры по <адрес> в <адрес> обращались Матюхин В.Н., Матюхина Н.В., Матюхин М.В., Матюхина В.В., Матюхина Т.В., однако, договор на передачу квартир ДД.ММ.ГГГГ был заключен только с Матюхиным В.Н., чем нарушено право других членов семьи, в том числе несовершеннолетних. На момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ Матюхину Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было 9 лет, Матюхину М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было 7 лет, Матюхиной В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было 4 года В силу п.1 ст.28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны. В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Судом установлено, что коллективное предприятие «Краснощековское», в последующем СПК «Краснощековский», в соответствии с постановлением главы администрации Краснощековского района от ДД.ММ.ГГГГ №, при заключении договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, неправильно указало форму собственности, общую и жилую площадь жилья, передаваемого в собственность Матюхина В.Н., не указало в договоре всех членов семьи, в том числе малолетних, что в настоящее время лишает возможности истцов реализовать свое право на жилье, а также право на наследственное имущество умершего Матюхина В.Н. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковое требование законно, обоснованно и подлежит удовлетворению. Разрешая вопрос о перераспределении судебных расходов, суд приходит к следующему. Ответчик - Управление по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района от уплаты государственной пошлины освобождено. Несмотря на то, что истцы не заявили требование о перераспределении судебных расходов, судебные расходы, в виде оплаты истцом Матюхиной В.В. государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, подтвержденные квитанцией об уплате государственной пошлины от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика СПК «Краснощековский» в пользу истца Матюхиной В.В. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, Решил: Исковое требование Матюхиной Н.В., Матюхиной В.В., Матюхина Е.В., Матюхиной Т.В., Матюхина М.В. к СПК «Краснощековский», Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан удовлетворить. Внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер № между коллективным предприятием «Краснощековское» с одной стороны и Матюхиным В.Н. следующие изменения и дополнения: - В пункте «гражданин» после слов «Матюхин В.Н.» дополнить слова «Матюхина Н.В., действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей Матюхина Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Матюхина М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Матюхину В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Матюхину Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения», - указать форму собственности - «долевая в равных долях», - пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Продавец передал в собственность, а покупатель приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящей из трех комнат, общей площадью 131,9 кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, - по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом». Взыскать с СПК «Краснощековский» в пользу истца Матюхиной В.В. <данные изъяты> рублей, в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме, с 1 сентября 2011 года. Председательствующий Поздняков В.И.