Дело № 2-315/2011 Мотивированное РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Краснощеково 2 сентября 2011 года Краснощековский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Позднякова В.И. при секретаре Дьяконовой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вишнякова Б.Н., Вишняковой Е.Н. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района, СПК «Дальний» о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан, включению имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество, установил: Истцы Вишняков Б.Н., Вишнякова Е.Н.. обратились в суд с иском к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района, СПК «Дальний» о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан, включению имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество, где изложили, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Дальний» и Вишняковой Е.Н., Вишняковым Б.Н., Загайнова А.П был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, рег. №. Согласно договора, гражданин приобрел в собственность 1/2 долю дома, состоящую из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В тексте договора неверно указано общая и жилая площадь квартиры, форма собственности, не указан полный адрес, по которому расположено недвижимое имущество. На момент заключения договора одна из покупателей - Загайнова А.П умерла. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес>, квартире, в которой проживают истцы, присвоен адрес: <адрес>. Согласно справки Краснощековского производственного участка, филиала по Алтайскому краю ФГУП «Росинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная в <адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь составляет <данные изъяты> кв. метров, жилой - <данные изъяты> кв. метров. Каждому из собственников принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Согласно свидетельству о смерти, выданного администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Загайнова А.П умерла ДД.ММ.ГГГГ. Однако, при этом, согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ рег. №, свою волю в приобретение жилья Загайнова А.П выразила, указанное заявление ею отозвано не было. С учетом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 1112 ГК РФ, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которую приобрела бы Загайнова А.П по договору приватизации, может быть включена в наследственную массу после ее смерти. Кроме Вишняковой Е.Н. - дочери, наследников первой очереди нет. Согласно справкам, данным администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес> Вишнякова Е.Н. фактически приняла наследство до истечении шестимесячного срока со дня смерти Загайнова А.П В судебном заседании истцы от искового требования о признании права собственности на 2/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> по 1/3 в праве общей долевой собственности каждому за Вишняковым Б.Н., Вишняковой Е.Н., отказались, процессуальные последствия отказа от иска им были разъяснены. С учетом отказа от части требований, просят: Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, заключенный между товариществом с ограниченной ответственностью «Дальний» и Вишняковым Б.Н., Вишняковой Е.Н., Загайнова А.П следующие изменения и дополнения: - по тексту договора вместо 1/2 доли дома, указать квартира; - по тексту договора вместо собственность совместная, указать собственность долевая по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждому; - по тексту договора вместо общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., указать общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.; - в п.1 договора после слов по адресу <адрес>, дополнить <адрес>, Россия. Включить в наследственную массу наследодателя Загайнова А.П, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>: 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Признать за Вишняковой Е.Н. право собственности в порядке наследования на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую Загайнова А.П. В судебном заседании истцы Вишнякова Е.Н., Вишняков Б.Н. поддержали свои исковые требования, подтвердив изложенное в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика СПК «Дальний» в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель ответчика Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает. Третье лицо на стороне ответчиков, не заявляющие самостоятельные исковые требования, нотариус Краснощековского нотариального округа Леонова В.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суд, выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему: Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между товариществом с ограниченной ответственностью «Дальний» и Вишняковым Б.Н., Вишняковой Е.Н., Загайнова А.П, в соответствии с их письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан. Согласно договору 1/2 доли дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, была передана семье, состоящей из трех человек. В договоре неверно указано вид жилого помещения, общая и жилая площадь квартиры, форма собственности на приобретаемое жильё. Не указан полный адрес приобретаемого жилья. Кроме того, согласно справки председателя СПК «Дальний», с ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Дальний» <адрес> реорганизован в СПК «Дальний» <адрес>. СПК «Дальний» является правопреемником ТОО «Дальний». Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних. В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Квартира, переданная в собственность по договору, расположена по адресу: <адрес>, что подтверждено в судебном заседании адресной справкой администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Размеры общей площади квартиры равны- <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., вместо указанных в договоре - общей площади <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., что подтверждено в судебном заседании справкой Краснощековского производственного участка, филиала по Алтайскому краю ФГУП «Росинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Судом установлено, что участник договора - Загайнова А.П умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено в судебном заседании свидетельством о смерти № №. Таким образом, без судебного решения, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих имущественных прав на объект недвижимости - квартиру, в том числе истец Вишнякова Е.Н., на осуществление наследственных прав. В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковое требование о внесении изменений и дополнений в договор подлежит удовлетворению. В части требований о включении доли в праве собственности на квартиру в наследственную массу и признания за истцом Вишняковой Е.Н. права собственности на наследственное имущество, суд приходит к следующему. Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. А наследство, в соответствии со ст.1113 ГК РФ, открывается со смертью гражданина. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что на момент смерти Загайнова А.П проживала по адресу: <адрес>; Вишнякова Е.Н., являющаяся дочерью Загайнова А.П, приняла наследство до истечении шестимесячного срока, что подтверждено в судебном заседании пояснением истца Вишняковой Е.Н., свидетельством о рождении Загайновой Е.Н., выданным ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о браке № №, справкой администрации <данные изъяты> сельсовета. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, должна быть включена в наследственную массу наследодателя Загайнова А.П, в связи с чем, исковые требования о включении в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество подлежат удовлетворению. В судебном заседании истцы от искового требования о признании права собственности на 2/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> по 1/3 в праве общей долевой собственности каждому за Вишняковым Б.Н., Вишняковой Е.Н., отказались, процессуальные последствия отказа от иска им были разъяснены. Согласно ст.39 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска. Суд принимает отказ истцов от части исковых требований, поскольку закону это не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при отказе истца от иска и принятии его судом суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Поскольку ответчик - Управление по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района от уплаты государственной пошлины освобожден, а СПК «Дальний» является надлежащим ответчиком только по требованию о внесении изменений в договор на передачу квартир в собственность граждан, то с ответчика СПК «Дальний» в пользу истца Вишняковой Е.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей. Оплата истцом Вишняковой Е.Н. госпошлины в сумме <данные изъяты> коп. подтверждена в судебном заседании квитанцией об оплате госпошлины от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Вишнякова Б.Н., Вишняковой Е.Н. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района Алтайского края, СПК «Дальний» о внесении изменений и дополнений в договор, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество удовлетворить. Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, заключенный между товариществом с ограниченной ответственностью «Дальний» и Вишняковым Б.Н., Вишняковой Е.Н., Загайнова А.П следующие изменения и дополнения: - по тексту договора вместо 1/2 доли дома, указать квартира; - по тексту договора вместо собственность совместная, указать собственность долевая по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждому; - по тексту договора вместо общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., указать общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.; - в п.1 договора после слов по адресу <адрес>, дополнить <адрес>, Россия. Включить в наследственную массу наследодателя Загайнова А.П, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>: 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Признать за Вишняковой Е.Н. право собственности в порядке наследования на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую Загайнова А.П. Производство по делу в части требования о признании права собственности на 2/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 в праве общей долевой собственности каждому за Вишняковым Б.Н., Вишняковой Е.Н., прекратить в связи с отказом истцов от данного требования. Сторонам разъяснить, что, в соответствии со ст.221 ГПК РФ, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Взыскать с СПК «Дальний» в пользу Вишняковой Е.Н. <данные изъяты> рублей в счет судебных расходов по уплате государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, с 8.09.2011 года. Судья В.И.Поздняков .