Дело № 2-351/2011

Изготовлено 10 октября 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Краснощеково                                                              05 октября 2011 года

     Краснощековский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Веденеевой Г.Н.,

при секретаре     Яблонцевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Березовикова В.И. к администрации <адрес> сельсовета Краснощёковского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Березовиков В.И., действующий через представителя, на основании доверенности Левина Ю.М. обратился в суд к администрации <адрес> сельсовета Краснощековского района с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что он в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел для своих дочерей ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>ёково, <адрес>. Договор был заключен в простой письменной форме и за давностью лет был утрачен.

С момента приобретения и до настоящего времени в указанном жилом доме проживает его дочь Т.

В ДД.ММ.ГГГГ году на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и распоряжения № 5 от 10.08.1994 года <адрес> сельской администрации ему был передан в собственность земельный участок, находящийся под домом, расположенный в <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия А № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного К Краснощёковского района.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № администрации Краснощёковского района <адрес> «О признании права собственности на жилой дом» на основании документов БТИ за ним было признано право собственности на Н часть дома, расположенного в                        <адрес>.

      Однако на настоящий момент на основании имеющихся документов зарегистрировать свое право он не может, поскольку документы БТИ не сохранились, согласно ответа архивного отдела администрации <адрес> района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о разрешении на строительство дома по <адрес> в <адрес>ёково не значится. Между тем, согласно Указа Президента РФ от 26.10.1993                         N 1760 (ред. от 22.12.1993)"О реформе местного самоуправления в Российской Федерации" (вместе с "Положением об основах организации местного самоуправления в Российской Федерации на период поэтапной конституционной реформы") глава местного самоуправления (глава администрации) непосредственно или через образуемые им органы местного самоуправления осуществляет управление муниципальным хозяйством, распоряжается имуществом и объектами муниципальной собственности. Поскольку документы, свидетельствующие о передаче имущества в муниципальную собственность не сохранились, то определить балансовую принадлежность дома на момент издания администрацией Краснощёковского района Постановления № для того, чтобы оценить правомочие администрации района на издание указанного документа не представилось возможным.

Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. При этом приобретательная давность является основанием приобретения права собственности, что вытекает из анализа пункта 3 статьи 218 ГК РФ и статьи 234 ГК РФ.

Одним из условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности согласно положениям пункта 1 статьи 234 ГК РФ является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Исходя из положений названной нормы права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: основания владения заявителем спорным имуществом; фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Доказательством того, что истец имел основания владения спорным имуществом, является свидетельство на право собственности на землю серия АЛ 1221-09 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное <адрес>. Поскольку согласно Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" основаниями для отказа в выдаче свидетельства на право собственности на землю являются:

прямой запрет в законодательных актах Российской Федерации на предоставление земельных участков в собственность;

наличие на момент обращения с заявлением споров о принадлежности данного земельного участка;

изменение целевого назначения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 8 названного Указа. Перечень оснований для отказа в выдаче свидетельства на право собственности на землю является исчерпывающим.

То есть, уже на момент выдачи свидетельства, он открыто владел строением на передаваемом ему земельном участке, что стало основанием для выдачи ему свидетельства на право собственности на земельный участок, на котором жилой дом расположен. Выдача ему свидетельства прямо указывала на то, что оснований для отказа в такой выдаче нет, в том числе нет и споров о принадлежности земельного участка, что в совокупности позволяет сделать вывод о том, что он владел недвижимым имуществом как своим собственным, его право признавалось, что дополнительно подтверждается справкой, выданной Краснощековским производственным участком Змеиногорского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентртация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из технического паспорт на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, где есть отметка о том, что собственником Н доли дома является Березовиков В.И..

О фактическом владении жилым домом на протяжении срока приобретательной давности свидетельствует справка, выданная администрацией <адрес> сельсовета, о том, что Т., проживает по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящий момент, то есть уже более N лет. При этом из нее же вытекает, что основанием для справки являются похозяйственные книги администрации села, что доказывает непрерывность и открытость владения спорным имуществом. Т., является его дочерью, что видно из ее свидетельства о рождении.

Согласно кадастрового паспорта здании, сооружения, объекта незавершенного строительства №, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный в <адрес> является многоквартирным домом.

Согласно     справки №     от ДД.ММ.ГГГГ     года,     выданной     администрацией <адрес> сельсовета квартире, в которой проживает ФИО15 присвоен №, согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости), выданного ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, на котором расположена квартира также присвоен адрес: <адрес>.

     Согласно Выписки из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, экспликации к поэтажному плану жилого дома, <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь - N кв.м, жилая N кв.м.

Согласно, ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью N кв.м, жилой N кв.м, расположенной по адресу: Российская <адрес>.

В судебное заседание не явился истец, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, так как по состоянию здоровья участвовать в судебном заседании не может.

    В судебном заседании представитель истца на основании доверенности - Левин Ю.М. исковые требования поддержал, уточнив, что технические документы сделаны не на отдельную квартиру истца, а на жилой дом, поэтому за истцом необходимо признать право собственности на Н долю жилого дома, который является двухквартирным, общей площадью N кв.м, жилой - N кв.м.

Представитель ответчика - ведущий специалист администрации Краснощёковского сельсовета, Чекаданова М.А., действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме.

Признание ответчиком иска судом принято, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Березовикова В.И. удовлетворить.

    Признать за Березовиковым В.И. право собственности в силу приобретательской давности на Н долю жилого дома общей площадью N кв.м., жилой N кв.м., расположенного по адресу: Российская <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий