Дело № 2-373/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Краснощёково 24 октября 2011 года Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Веденеевой Г.Н., при секретаре Максимовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черникова Ю.И., Черниковой Е.И. к администрации Новошипуновского сельсовета Краснощёковского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Черников Ю.И., Черникова Е.И. обратились в суд к администрации Новошипуновского сельсовета Краснощёковского района с требованием о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в <данные изъяты> году между Черниковым Ю.И. и ТОО «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи жилого дома. Согласно договора Черников Ю.И. приобрел в совместную собственность жилой дом в <адрес>. Договорная цена отчуждаемого объекта недвижимости была определена в <данные изъяты> рублей. Указанная сумма покупателем была оплачена в кассу предприятия в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (ПКО) № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой данной колхозом «им. <данные изъяты>» г. Черникову Ю.И., где указано, что гражданин проживает в доме усадебного типа, принадлежащего колхозу, дом - щитовой с шиферной кровлей, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками - баней, сараем, гаражом, с определенной оценочной стоимостью - <данные изъяты> рублей, оплаченной по указанной квитанции. Договор с течением лет был утрачен собственником. Утрата договора, как правоустанавливающего документа, является препятствием для реализации права собственника, поскольку отсутствуют основания для государственной регистрации права, предусмотренные ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Продавца имущества на настоящий момент не существует, поскольку ДД.ММ.ГГГГ предприятие-собственник СПК «<данные изъяты>» был ликвидирован на основании решения Арбитражного суда Алтайского края о прекращении конкурсного производства по делу № АОЗ -483/02-Б. Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. При этом приобретательская давность основанием приобретения права собственности, что вытекает из анализа пункта 3 статьи 218 ГК РФ и статьи 234 ГК РФ. Одним из условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, согласно положениям пункта 1 статьи 234 ГК РФ, является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Исходя из положений названной нормы права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: основания владения заявителем спорным имуществом; фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. О том, что истец имел основания владения спорным имуществом свидетельствует справка выданная колхозом «им. <данные изъяты>» и квитанция к ПКО № об оплате стоимости дома от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУП БТИ, согласно которого владельцем жилого дома с жилой площадью <данные изъяты> кв.м. указан Черников Ю.И.; фактическое владение жилом домом в течение срока приобретательной давности подтверждает справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Новошипуновского сельсовета Краснощековского района Алтайского края, согласно которой Черников Ю.И. вместе с семьей с ДД.ММ.ГГГГ года проживал по адресу <адрес>., из нее же вытекает, что основанием для справки является похозяйственные книги администрации села за ДД.ММ.ГГГГ гг, что доказывает непрерывность и открытость владения спорным имуществом. Кроме того, из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» администрации Новошипуновского сельсовета Краснощековского района Алтайского края видно, что земельному участку с кадастровым номером 22:21:030013:0154 общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилому дому, принадлежащих Черникову Ю.И. был присвоен адрес: <адрес>. В свою очередь из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что запись о земельном участке с указанным кадастровым номером была внесена в государственный кадастр еще ДД.ММ.ГГГГ, при этом, согласно выписки из постановления администрации Новошипуновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок был передан в собственность Черникову Ю.И., о чем свидетельствует запись в п. 15 Кадастрового паспорта пп. «правообладатель», что в совокупности указывает на то, что истец владеет имуществом как своим собственным непрерывно в течение более <данные изъяты> лет. Согласно справки № о технических характеристиках объекта градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, жилой дом по <адрес> № в селе <адрес>, <адрес> имеет следующие характеристики - общая площадь дома -<данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м. Согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Согласно, ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Просят признать за Черниковым Ю.И., Черниковой Е.И. право совместной собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой -<данные изъяты>.м. Истцы Черников Ю.И., Черникова Е.И. в судебное заседание не явились, в деле имеются телефонограммы, в которых они просили рассмотреть дела в их отсутствие, при этом указали, что исковые требования поддерживают. В судебное заседание не явился представитель ответчика - глава администрации Новошипуновского сельсовета, в деле имеется заявление, в котором он просит провести судебное заседание в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме и ему понятны последствия признания иска, а именно, что в случае принятия судом признания иска ответчиком, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и принять признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Черникова Ю.И., Черниковой Е.И. удовлетворить. Признать за Черниковым Ю.И., Черниковой Е.И. право совместной собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты>.м. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий