Дело № 2-405/2011 Мотивированное Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Краснощёково 15 ноября 2011 года Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Позднякова В.И. При секретаре Яблонцевой Г.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Киселевой Л.И., Соклаковой И.И., Соклакова И.В., Соклаковой Т.Е. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района, СПК «Верх-Камышенский» о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан, установил: Истцы Киселева Л.И., Соклакова И.И., Соклаков И.В., Соклакова Т.Е. обратились в суд с указанным требованием к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района, СПК «Верх-Камышенский» о внесений изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан, где изложили, что ДД.ММ.ГГГГ между Соклаковым И.В., Соклаковой Т.Е., Соклаковой Л.И., Соклаковой И.И. и совхозом «Мир труду» был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, рег. №. По тексту договора неверно указано: приобретаемое жилое помещение, размер доли каждого из собственников, неверно указано правомочие несовершеннолетних детей на совершение сделки, допущено неоговоренное исправление - заштриховано имя «Виктор», указано -Иван, ошибочно указаны отчества Ирины Ивановны - указано Викторовна, Людмилы Ивановны - указано Викторовна. Жилой дом, расположенный в <адрес>, является многоквартирным жилым домом. Квартире, принадлежащей истцам, присвоен №, согласно выписки из постановления администрации Верх-Камышенского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. Неверно указаны общая и жилая площади приобретаемого жилого помещения. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Краснощёковским производственным участком филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по Алтайскому краю» объект недвижимости - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., из них квартира № 1 - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., из них квартира № 1 - <данные изъяты> кв.м., количество жилых комнат -<данные изъяты> шт., из них в квартире № 1 - <данные изъяты> шт. В соответствии со ст.244 ГК РФ, каждому собственнику принадлежит <данные изъяты> доли общей долевой собственности на квартиру. На момент заключения договора Соклаковой Л.И., <данные изъяты> года рождения было <данные изъяты> лет. Согласно ч.1 ст.26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей. Соклаковой И.И., <данные изъяты> года рождения, было <данные изъяты> лет. В силу ч.1 ст.28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет(малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновителя и опекуны. Согласно документу, удостоверяющему личность гражданина РФ - паспорту, правильное написание имени и отчества Соклакова - И.В.. Свидетельства о рождении подтверждают, что у Соклаковой Ирины и Соклаковой Людмилы отец Соклаков Иван Викторович, и их отчество - Ивановна, Согласно действующего законодательства необходимо составить дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора на передачу квартир в собственность граждан. В настоящее время составить такое соглашение невозможно, поскольку согласно выписки из ЕГРЮЛ отсутствуют персональные данные юридического лица совхоз «Мир труду». Устранить препятствия к осуществлению наследственных прав возможно только в судебном порядке. Просят: 1. Изменить в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ рег. номер № в следующих пунктах: - п. «гражданин» указать Соклаков И.В., Соклакова Т.Е., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Соклакову И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Соклакова Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия матери Соклаковой Т.Е.. - п. форма собственности - долевая в равных долях по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждому; - п. приобретаемое жилое помещение - квартира; - п. общей площадью - <данные изъяты> кв.м.; - п. жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.; -п. по адресу: <адрес> 2. По тексту договора слова «1/2 дома», «дом» заменить на слово «квартира». 3. По тексту договора вместо слов «<адрес>», указать «<адрес>». 4. В п. «адреса сторон» вместо слов «Соклаков Виктор Иван Викторович», указать Соклаков Иван Викторович. В судебном заседании истцы Киселева Л.И., Соклаков И.В., Соклакова Т.Е. поддержали свое заявленное исковое требование, подтвердив изложенное в исковом заявлении, просили исковое требование удовлетворить, пояснив, что, в добровольном порядке изменения в договор другой стороной внесены не были. Истец Соклакова И.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие. Представители ответчиков- СПК «Верх-Камышенский», Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Бочарова О.А. представила письменное заявление, где, в соответствии с имеющейся доверенностью, указала, что исковое требование признает в полном объеме. Представитель СПК «Верх-Камышенский» указал, что исковое требование признаёт. Суд, выслушав пояснения истцов, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Мир труду» и Соклаковым И.В., Соклаковой Т.Е., Соклаковой Л.В, Соклаковой И.В. был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан. Согласно договору 1/2 дома, состоящая из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из 4 человек в совместную собственность. Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних. В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Учитывая указанные нормы, в договоре на передачу квартир в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ должна быть указана долевая собственность в равных долях по 1/4 доли. Кроме того, в договоре неверно указана общая и жилая площадь передаваемого жилья - квартиры. Размеры общей передаваемой квартиры, состоящей из трёх комнат, равны- <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., вместо указанных в договоре - общей площади <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., что подтверждено в судебном заседании справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Краснощёковским производственным участком филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю. Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Судом установлено, что участник договора - юридическое лицо- совхоз «Мир труду» отсутствует в ЕГРЮЛ, а СПК «Верх-Камышенский», являющийся правопреемником, в добровольном порядке не внес изменения в договор по обоюдному согласию сторон договора. Таким образом, без судебного решения, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих жилищных прав. Кроме того, установлено, что на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ Соклаковой И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было <данные изъяты> лет, Соклаковой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было <данные изъяты> лет. В силу п.1 ст.28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны. В соответствии с п.1 ст.26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей. В договоре же на передачу квартир в собственность граждан нет указания на то, что за малолетнюю Соклакову Ирину сделку осуществляют родители, а несовершеннолетняя Соклакова Людмила сделку осуществляет с согласия родителей. Кроме того, в договоре неверно указано отчество Соклаковой Ирины и Соклаковой Людмилы - как Викторовна, хотя отцом этих детей, согласно свидетельств о рождении ( № и № соответственно), является Соклаков Иван Викторович, и отчество обеих Ивановна. В судебном заседании установлено, что Соклакова Л.И. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с К.Е. и после регистрации брака ей присвоена фамилия Киселева, что подтверждено в судебном заседании свидетельством о заключении брака №. В соответствии с постановлением администрации Верх-Камышенского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, квартире, принадлежащей Соклаковой Т.Е., Соклакову И.В., Киселевой Л.И., Соклаковой И.И. присвоен порядковый номер: <адрес>. В договоре на передачу квартир в собственность граждан адрес передаваемого жилья не указан. В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Судом установлено, что совхоз «Мир труду», в последующем СПК «Верх-Камышенский», согласно справки СПК «Верх-Камышенский», при заключении договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, неправильно указал форму собственности, общую и жилую площадь жилья, передаваемого в собственность, не указал в договоре правоспособность несовершеннолетних, неверно указал отчество несовершеннолетних участников договора, не указал адрес передаваемого жилого помещения и объект жилья, что в настоящее время лишает возможности истцов реализовать свое право на жилье. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковое требование законно, обоснованно и подлежит удовлетворению. Разрешая вопрос о перераспределении судебных расходов, суд приходит к следующему. Ответчик - Управление по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района от уплаты государственной пошлины освобождено. Несмотря на то, что истцы не заявили требование о перераспределении судебных расходов, судебные расходы, в виде оплаты истцом Соклаковой Т.Е. государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, подтвержденные квитанцией об уплате государственной пошлины от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика СПК «Верх-Камышенский» в пользу истца Соклаковой Т.Е. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, Решил: Исковое требование Киселевой Л.И., Соклаковой И.И., Соклакова И.В., Соклаковой Т.Е. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района, СПК «Верх-Камышенский» о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан, удовлетворить. 1. Изменить договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер № в следующих пунктах: - п. «гражданин» указать Соклаков И.В., Соклакова Т.Е., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Соклакову И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Соклакова Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия матери Соклаковой Т.Е.. - п. форма собственности указать - долевая в равных долях по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждому; - п. приобретаемое жилое помещение указать- квартира; - п. общей площадью указать - <данные изъяты> кв.м.; - п. жилая площадь указать - <данные изъяты> кв.м.; -п. по адресу: указать <адрес>. 2. По тексту договора слова «1/2 дома», «дом» заменить на слово «квартира». 3. По тексту договора вместо слов «с<адрес>», указать «<адрес>». 4. В п. «адреса сторон» вместо слов «Соклаков Виктор Иван Викторович», указать Соклаков Иван Викторович. Взыскать с СПК «Верх-Камышенский» в пользу истца Соклаковой Т.Е. <данные изъяты> рублей, в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме, с 22 ноября 2011 года. Председательствующий В.И.Поздняков