Дело №-2-423/2011 Мотивированное РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 декабря 2011 года с. Краснощёково Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Позднякова В.И. при секретаре Дьяконовой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черданцевой Л.Л. к Скорлупиной Н.Н. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, установил: Черданцева Л.Л. обратилась в суд с указанным требованием ссылаясь на то, что в октябре 2000 г. она купила у Скорлупиной Н.П. жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок <данные изъяты> кв.м, расположенные в <адрес>. Жилой дом и земельный участок принадлежали Скорлупиной Н.П. в порядке наследования имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ отца Скорлупиной Н.П. - О.П.. Единственной наследницей умершего являлась его дочь Скорлупина Н.П. Скорлупина Н.П. обещала оформить документы и зарегистрировать сделку купли-продажи через 6 месяцев со дня смерти отца. По договоренности стоимость отчуждаемой недвижимости была определена в <данные изъяты> рублей. Деньги в полном объеме она передала Скорлупиной Н.П., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировалась и стала проживать в приобретенном доме, регулярно платила налоги в администрацию Березовского сельсовета. Приобретённый жилой дом был обветшалый и непригоден для проживания. Она покупала его с целью строительства нового дома на указанном земельном участке. Весной 2001 г. она начала строительство нового жилого дома, разрешения на строительство не оформляла. Полагала, что Скопинцева Н.П. в оговоренные сроки, а именно в марте-апреле 2001 г. оформит документы на наследство, и они зарегистрируют сделку купли-продажи, а в дальнейшем она оформит документы на строительство нового жилого дома. Однако на протяжении десяти лет Скорлупина Н.П. уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств под различными предлогами. Дважды пыталась оформить документы сама, в 2003 г. оплатила оформление документов в БТИ, в 2005 г. оплатила оформление документов на земельный участок в отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата». Оформила техпаспорт на дом и кадастровый план земельного участка. Скорлупиной Н.П. необходимо было оформить документы у нотариуса, но она не оформила. В дальнейшем Скорлупина Н.П. отказалась оформлять документы, сославшись на занятость. Строительство брусчатого жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. количество жилых комнат 3, инвентаризационная стоимость жилого дома на 2011 год составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. Старый дом был снесен в 2009 г., он находился близко к новому дому, с его крыши стекала вода на стену нового дома и разрушала его. В настоящее время необходимо зарегистрировать свое право на возведенный дом, но оформить документы необходимые для постановки объекта капитального строительства на государственный учет она не может, поскольку нет разрешения на строительство, и она не является собственником земельного участка. Только в судебном порядке она может узаконить свое право на построенный жилой дом и купленный земельный участок. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 3905 кв.м. № по <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей и на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. состоящий из 3-х жилых комнат, инвентаризационной стоимостью на 2011 год <данные изъяты> руб. В судебном заседании истец Черданцева Л.Л. поддержала свое исковое требование, подтвердив изложенное в исковом заявлении, и пояснила, что дом был построен в 2008 году, на сегодняшний день они уже проживают в нём. От соседей никаких замечаний по поводу строительства дома не поступало, поскольку, с одной стороны был старый дом, его сейчас снесли, поэтому там пустой участок. С другой стороны стоит дом, но в нём никто не проживает. Просила удовлетворить исковые требования. Ответчик Скорлупина Н.П. в судебном заседании исковые требования признала и суду пояснила, что подтверждает обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и пояснила, что собственником земельного участка был её отец О.П.. Дом был построен на месте старого дома, когда она училась в 1 классе. Никаких документов на дом не видела, кроме постановления о выделении земельного участка. Нотариус не может оформить право собственности на земельный участок, поскольку дом уже был построен. Земельный участок был продан истцу, все существенные условия договора были соблюдены. Представитель 3- го лица администрации Берёзовского сельсовета Дорохов Н.И. в судебном заседании пояснил, что он согласен с заявленными требованиями истца, потому что в администрации сельсовета имеются документы на данный земельный участок, он был передан в собственность отцу ответчика в 1994 году. Черданцева в администрацию сельсовета о согласовании условий строительства жилого дома и выдаче разрешения на строительство не обращалась. На сегодняшний день дом построен и соответствует всем предъявляемым требованиям. Дом построен на том же земельном участке, который Скорлупина продала Черданцевой. 3-е лицо - нотариус Краснощёковского нотариального округа Леонова В.М. в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Суд, выслушав пояснения истца Черданцевой Л.Л., ответчика Скорлупиной Н.П., представителя 3-го лица Дорохова Н.И., изучив письменные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер О.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший по адресу: <адрес>. В течение шестимесячного срока со дня смерти наследодателя О.П. в управление наследственным имуществом вступила дочь -Скорлупина Н.Н. Скорлупина Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обратилась с письменными заявлениями к нотариусу Краснощёковского нотариального округа Леоновой В.М. о выдаче свидетельств о праве собственности по закону, в связи с чем нотариусом Леоновой В.М. ДД.ММ.ГГГГ было выдано Скорлупиной Н.П. свидетельство о праве на наследство по закону на имущество О.П., состоящее из денежных вкладов, а также ДД.ММ.ГГГГ было выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону на имущество О.П., состоящее из прав на денежные средства, внесённые в денежный вклад. Постановлением администрации Берёзовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №А (л.д.-14) в собственность О.П. был передан земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением администрации Краснощёковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. -15) площадь земельного участка была уточнена и составила <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит О.П. Установленные судом обстоятельства подтверждены в судебном заседании пояснением истца Черданцевой Л.Л., ответчика Скорлупиной Н.П., представителем 3-го лица Дороховым Н.И., материалами наследственного дела № на имущество О.П., в том числе, свидетельством о смерти О.П.; справкой главы Берёзовского сельсовета о месте жительства наследодателя О.П. и вступлении в управлении наследственным имуществом Скорлупиной Н.П.; свидетельством о рождении Осиповой Н.Н., согласно которого её отцом является О.П.; свидетельством о заключении брака Осиповой Н.П. №, согласно которого, после заключения брака Осиповой Н.П. была присвоена фамилия Скорлупина; заявлениями Скорлупиной Н.П.; свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д.27- 41). В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ, признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Таким образом, наследник имущества О.П. Скорлупина Н.П. приняла и наследственное имущество в виде земельного участка по <адрес> с расположенным на нём жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ Скорлупина Н.П. по договору купли-продажи передала в собственность Сорокиной Л.Л. ( в последующем Черданцева в связи с заключеним брака) дом и земельный участок по адресу: <адрес>, не представив правоустанавливающих и технических документов на земельный участок и жилой дом, а последняя приняла в собственность и оплатила Скорлупиной Н.П. <данные изъяты> рублей. Установленные судом обстоятельства подтверждены в судебном заседании пояснениями истца и ответчика, а также распиской Скорлупиной Н.П. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), свидетельством о заключении брака №; техническим паспортом на жилой дом <адрес>; кадастровым паспортом земельного участка. Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества. В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Таким образом, действия ответчика Скорлупиной Н.П. по непредставлению документов о регистрации права собственности на объекты недвижимости - земельный участок и жилой дом, препятствуют Черданцевой Л.Л. в приобретении права собственности на недвижимое имущество, которое она приобрела как добросовестный покупатель, выполнивший обязанности покупателя в полном объеме, оплатив цену, согласно договору купли-продажи. Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. Учитывая изложенное, суд считает, что право собственности за Черданцевой Л.Л. на объект недвижимости по договору купли-продажи от 5.11. 2000 года на земельный участок должно быть признано. Кроме того, судом установлено, что после приобретения земельного участка и жилого дома на нём в <адрес>, Черданцева Л.Л. снесла жилой дом и на этом же земельном участке без получения необходимых разрешений построила новый дом, имеющий технические характеристики: общая площадь - <данные изъяты> кв.м.; материал стен - брусчатые; жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.; количество жилых комнат - 3 шт.; инвентаризационная стоимость жилого дома, по состоянию на 2011 год, составляет <данные изъяты> руб., что подтверждено в судебном заседании пояснениями сторон, представителя 3-го лица; актом установления факта сноса от ДД.ММ.ГГГГ; справкой Краснощёковского производственного участка филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю. Таким образом, в соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, Черданцева Л.Л. осуществила самовольную постройку жилого дома. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно справки начальника Краснощёковского РЭС жилой дом по адресу Краснощёковский район <адрес> расположен в соответствии с правилами охраны воздушных линий. При строительстве данного дома охранная зона воздушной линии 0,4 кВ, проходящей по с. Берёзовка не была нарушена. Нормальной работе воздушной линии указанный дом не мешает. Согласно справки главного специалиста по архитектуре, строительству и ЖКХ администрации Краснощёковского района, справки главы Берёзовского сельсовета жилой дом по адресу: Краснощёковский район, <адрес> построен в соответствии со СниП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений». Основные технические характеристики дома: фундаменты ленточные бетонные, стены брусовые, перекрытия деревянные, кровля шатровая двухскатная, покрытие асбестоцементные листы по деревянным брускам. Жилой дом не несёт угрозы жизни и здоровью людей. Таким образом, имеются законные основания для признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом. Кроме того, в судебном заседании ответчик Скорлупина Н.П. исковое требование признала в полном объёме. Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает. В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Таким образом, данное обстоятельство является ещё одним основанием для удовлетворения исковых требований. В соответствии со ст.333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ с ответчика Скорлупиной Н.П. в пользу истца Черданцевой Л.Л. подлежит взысканию судебные расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска в суд государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Оплата истцом государственной пошлины подтверждена квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Решил: Исковые требования Черданцевой Л.Л. к Скорлупиной Н.Н. о признании права собственности удовлетворить. Признать за Черданцевой Л.Л., <данные изъяты> право собственности на: - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, - самовольно возведённый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> руб., материал - стены брусчатые, перекрытия деревянные, кровля шатровая двухскатная, состоящий из трёх жилых комнат, расположенный по адресу: <адрес> Взыскать с Скорлупиной Н.Н. в пользу Черданцевой Л.Л. <данные изъяты> руб. в счёт судебных расходов по оплате государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме, с 20.12.2011 года. Судья В.И.Поздняков Копия верна Судья В.И. Поздняков