Дело № 2-415/2011 Мотивированное РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 декабря 2011 года с. Краснощёково Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Позднякова В.И. при секретаре Дьяконовой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Неверовой О.Н. к муниципальному образованию «Краснощековский сельсовет» Краснощёковского района Алтайского края, Берент А.А., Казаченко Н.И., Берент Е.А., Берент И.А. о выделении доли из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, установил: Неверова О.Н. обратилась в суд с указанным требованием ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у К.Г.., К.С., Б.О. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, и 5/11 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит муниципальному образованию "Краснощёковский сельсовет" Краснощёковского района Алтайского края, в указанном жилом помещении проживает Берент А.А. с семьёй. Первоначальные сособственники жилого помещения, приобретенного ею, приобретали ДД.ММ.ГГГГ у Краснощёковского МПМК в собственность квартиру (а не жилой дом) в двухквартирном доме. Решением Краснощековского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ в договор передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в части указания права собственности на приобретенное жильё: "собственность долевая в равных долях". Вопреки указанным договору и решению суда Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю (Краснощёковский отдел) ДД.ММ.ГГГГ семье К. было выдано свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности на жилой дом, а не на квартиру №1. Действия Управления собственники не обжаловали, и ДД.ММ.ГГГГ на основании сделки купли - продажи за нею было зарегистрировано право собственности на жилой дом, а не на квартиру. Жилое помещение, находящееся в её пользовании является изолированным относительно от квартиры № 2 и представляет собой совокупность помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м. и холодной веранды, что подтверждается выпиской из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ Из выписки из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилое помещение Литер А состоит из двух изолированных друг от друга капитальной стеной помещений (квартира № 1 и квартира №2) с двумя отдельными входами. Оба указанных выше помещения имеют отдельные санузлы, кухонные помещения с печным отоплением, в обеих квартирах организовано отдельное водоснабжение и водоотведение. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Между мной и ответчиком на момент обращения с исковым заявлением в суд соглашения о способе и условиях выдела доли в праве общей долевой собственности на домовладение не достигнуто. Для выдела из общего имущества доли, принадлежащей ей, в виде квартиры № 1 (состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м. и холодной веранды) в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, не требуется производить перепланировок, переоборудовании жилого дома, или других строительно- технических работ, квартира № 1 и квартира № 2 полностью изолированы друг от друга капитальными конструкциями, в связи с чем выдел доли из общего имущества возможен без какого-либо ущерба этому имуществу. С учётом уточнения исковых требований, просит: 1. Выделить принадлежащую Неверовой О.Н. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А, расположенный по адресу: <адрес>, в виде: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м. и холодной веранды (всего <данные изъяты> кв.м.). 2. Выделить принадлежащие Неверовой О.Н. 5/11 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок: категория земель - земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> кв.м. в границах, указанных в карте (плане) границ земельного участка кадастрового паспорта земельного участка кадастровый номер №. 3. Прекратить право общей долевой собственности Неверовой О.Н. на жилой дом Литер А и земельный участок - земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Неверова О.Н. уточнённые исковые требования поддержала, подтвердив изложенное в исковом заявлении и пояснила, что у неё и у семьи Берент обособленные квартиры и при выделе доли не нужно ничего переоборудовать, дом был построен как двухквартирный. Границы земельных участков также определены, спора по ним нет, в кадастровом плане границы указаны. Просила удовлетворить исковые требования. Ответчики Берент А.А. и Казаченко Н.И. в судебном заседании исковые требования признали и пояснили, что границы земельных участков, которыми пользуются они и Неверова О.Н. уже сложились, эти границы были согласованы и на плане земельного участка показаны. Квартиры обособленые и таковыми являются с момента строительства жилого дома. Переоборудовать ничего не требуется. Ответчики Берент И.А., Берент Е.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного разбирательства. Представитель ответчика муниципального образования «Краснощёковский сельсовет Краснощёковского района Алтайского края» Вишняков А.В. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что с обстоятельствами, изложенными истцом он согласен и у него нет никаких возражений по заявленным исковым требованиям. Суд, выслушав пояснения истца, ответчиков, представителя ответчика, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Неверовой О.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, а также на праве общей долевой собственности принадлежит 5/11 долей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам Берент А.А., Казаченко Н.И., Берент Е.А. в общую долевую собственность в равных долях была передана 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу; <адрес>. Кроме того, на основании постановления администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № гражданам Берент А.А., Казаченко Н.И., Берент И.А., Берент Е.А. в общую долевую собственность в равных долях было передано 6/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом, имущество в виде земельного участка и жилого дома на нём по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Неверовой О.Н., Берент А.А., Казаченко Н.И., Берент И.А., Берент Е.А,. и Неверовой О.Н., Берент А.А., Казаченко Н.И., Берент Е.А. соответственно. Указанный жилой дом состоит из двух обособленных квартир, и реальные доли собственников жилого дома состоят из: - квартиры № 1, в которой проживает Неверова О.Н., имеющей следующие характеристики: <данные изъяты>.; Квартиры № 1 и № 2 изолированы друг от друга капитальной стеной, с двумя отдельными входами, в обеих квартирах организовано отдельное водоснабжение и водоотведение. Границы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственности Неверовой О.Н., Берент А.А., Казаченко Н.И., Берент И.А., Берент Е.А., в пределах реальных долей, указаны на карте (плане) границ земельного участка кадастрового паспорта земельного участка, кадастровый номер №. Установленные судом обстоятельства подтверждены в судебном заседании пояснениями сторон; свидетельствами о государственной регистрации права на долю жилого дома и долю земельного участка по <адрес>, выданными на имя Неверовой О.Н.; кадастровым паспортом № на жилой многоквартирный <адрес>; выпиской из технического паспорта на домовладение; решением Краснощёковского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса»; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ; сообщением администрации Краснощёковского сельсовета о проживающих лицах в квартире <адрес>; кадастровым паспортом земельного участка, кадстровый номер № с картой (планом ) границ; выпиской из похозяйственной книги №; выпиской из постановления администрации Краснощёковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельного участка в собственность», в соответствии с которым в общую долевую собственность Берент А.А., Казаченко Н.И., Берент Е.А., Берент И.А. было передано 6/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; договором передачи жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; землеустроительным делм по установлению границ земельного участка по адресу: населённый пунк <адрес>. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Таким образом, у Неверовой О.Н. есть право на выдел доли из общей долевой собственности виде жилого дома и земельного участка. При установленных судом обстоятельствах не трубуется заключения специалистов о возможности выдела в натуре доли жилого дома и доли земельного участка, поскольку доли жилого дома представляют собой обособленные квартиры с обособленными техническими характеристиками, указанными в выписке из технического паспорта на домовладение, кадастровом паспорте № на жилой дом, а границы общего земельного участка, в том числе и в долях, определены в кадастровом паспорте земельного участка. Кроме того, по предложенному варианту выдела доли спора между собственниками не имеется. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. Поскольку органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков Берент А.А., Казаченко Н.И., Берент Е.А., Берент И.А. в равных долях в пользу истца Неверовой О.Н. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Уплата истцом государственной пошлины при обращении в суд подтверждена квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Исковые требования Неверовой О.Н. к муниципальному образованию «Краснощёковский сельсовет Краснощёковского района Алтайского края, Берент А.А., Казаченко Н.И., Берент Е.А., Берент И.А. о выделении доли, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить. Выделить принадлежащую Неверовой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты> 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО13, расположенный по адресу<адрес> в виде жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м.; кухни, площадью <данные изъяты> кв.м.; коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла, площадью <данные изъяты> кв.м.; холодной веранды, площадью <данные изъяты> кв.м., указанной в выписке из технического паспорта на домовладение как квартира № 1. Выделить принадлежащие Неверовой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты> 5/11 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель- земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> кв.м., в границах, указанных в карте (плане) границ земельного участка кадастрового паспорта земельного участка кадастровый номер №. Прекратить право общей долевой собственности Неверовой О.Н. на жилой дом ФИО13 и земельный участок - земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Взыскать в равных долях с Берент А.А., Казаченко Н.И., Берент Е.А., Берент И.А. в пользу Неверовой О.Н. <данные изъяты> рублей ( по <данные изъяты> руб. с каждого) в счёт судебных расходов по оплате государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме, с 20.12.2011 года. Председательствующий В.И.Поздняков
- квартиры № 2, в которой проживают Берент А.А., Казаченко Н.И., Берент Е.А., имеющей следующие характеристики: <данные изъяты>.