Дело № 2-407/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощеково                                                                     26 декабря 2011 года

Краснощековский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего      Веденеевой Г.Н.

при секретаре                        Максимовой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Береснева Ю.А., Бересневой Г.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дальний», управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района о внесении изменений и дополнений     в договор на передачу квартир в собственность граждан,

установил:

Береснев Ю.А., Береснева Г.И. обратились в суд с иском к СПК «Дальний», управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района, о внесении изменений и дополнений в договор на передачу     квартир в собственность граждан. В уточненном исковом заявлении истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между товариществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> и Б.А,А. был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №.

Согласно договора, 1/2 дома, состоящая из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> передана семье, состоящей из <данные изъяты> человек.

В договоре не были указаны форма собственности, все члены семьи, неверно указаны тип приобретаемого жилого помещения, адрес местонахождения жилого помещения.

На сегодняшний день в договоре также неверно указаны общая и жилая площади приобретаемого жилого помещения.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> производственным участком филиала ФГУП «Ростехинвентразация-Федеральное» БТИ по Алтайскому краю, объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь- <данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м..

В качестве "Гражданина" в договоре был указан только Б.А,А.. Однако на момент приватизации в данном жилом помещении проживали также и члены его семьи: Берсенева Г.А., Береснев Ю.А., что подтверждает заявление на приватизацию, приложенное к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Позже в договор допечатали остальных собственников приватизированного жилья с указанием формы собственности: «Береснева Г.А., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Береснева Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственность совместная».

На момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ Бересневу Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты> лет.

В силу ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.

По тексту договора тип приобретаемого жилого помещения указан - «квартира», однако при заполнении договора слово «квартира» было ошибочно исправлено на « 1/2 дома». Однако согласно инвентаризационной карточки № учёта основных средств (для зданий, сооружений, передаточных устройств), согласно которой указанный жилой дом находится на балансе СПК «Дальний» до приватизации, полное наименование и назначение объекта указано как двухквартирный жилой дом.

В соответствии с адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией <данные изъяты> сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, в связи с Всероссийской переписью населения 2002 года дому в котором проживали Б.А,А., Берсенева Г.А., Береснев Ю.А. присвоен адрес: <адрес>

Также, согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю, земельный участок выделен и оформлен под квартирой, а не под всем домом, с присвоением индивидуального кадастрового номера:№ площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, указанное в договоре жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.

Указанные в договоре недостатки являются препятствием для регистрации их права собственности на указанное жилое помещение в управлении Федеральной регистрационной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

В соответствии с гражданским законодательством необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу квартир в собственность граждан.

В настоящее время составить такое соглашение невозможно, поскольку Б.А,А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Дальний», СПК «Дальний» является правопреемником <данные изъяты>

Устранить препятствия к осуществлению наследственных прав возможно только в судебном порядке.

Просят внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № следующие изменения и дополнения: в пункте "гражданин": после слов " Береснев Александр Борисович " дополнить слова     "Береснева     Г.А.,     действующая     за     себя     и     своего несовершеннолетнего сына Береснева Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения»;

указать форму собственности - «собственность общая долевая в равных долях»;

пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Гражданин приобрел в общую долевую собственность в равных долях квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., состоящую из двух комнат, по адресу: <адрес>

В судебное заседание не явился представитель ответчика- управления по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района, в деле имеется телефонограмма, в которой представитель ответчика Бочарова О.А. просила провести судебное заседание в её отсутствие, уточненные исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей понятны.

В судебное заседание не явился представитель СПК «Дальний», извещен надлежащим образом - судебной повесткой, в дело представлено заявление о признании иска и заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истцы Береснева Г.И. и Береснев Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме.

Представители ответчиков иск признали, указав об этом в адресованных суду заявлениях.

Кроме того, из адресной справки ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, усматривается, что в связи с Всероссийской переписью населения в 2002 году дому в котором проживали Б.А,А., Берсенева Г.А., Береснев Ю.А. присвоен адрес: <адрес>

Согласно инвентаризационной карточки № учёта основных средств (для зданий, сооружений, передаточных устройств) указанный жилой дом находится на балансе СПК «Дальний» до приватизации, полное наименование и назначение объекта указано как двухквартирный жилой дом.

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю, усматривается, что земельный участок выделен и оформлен под квартирой, а не под всем домом, с присвоением индивидуального кадастрового номера:№ площадью <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах судом признание иска принимается, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Береснева Ю.А., Бересневой Г.А. удовлетворить.

Внести изменения и дополнения в договор на передачу квартир в собственность граждан регистрационный №:

в пункте "гражданин": после слов " Б.А,А. " дополнить слова     "Береснева     Г.А.,     действующая     за     себя     и     своего несовершеннолетнего сына Береснева Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения»;

указать форму собственности - «собственность общая долевая в равных долях»;

пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Гражданин приобрел в общую долевую собственность в равных долях квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., состоящую из двух комнат, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий