Дело № 2-94\2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 6 марта 2012 года с. Краснощёково Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Суворовой Н.С., при секретаре Яблонцевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ганимана В.Я., Ганиман Н.В. к администрации Берёзовского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности, установил: Ганиман В.Я., Ганиман Н.В. обратились в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование своих исковых требований указывают на то, что 15 мая 2008 года между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Березовский» и Ганиманом В.Я., Ганиман Н.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которого они купили в общую совместную собственность здание конторы бригады №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. До настоящего времени переход права собственности к истцам на указанное здание зарегистрировано не было, тогда как пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. Законодательством Российской Федерации не предусматриваются сроки обращения граждан за государственной регистрацией прав, регистрацией перехода прав по договору, регистрацией договоров отчуждения недвижимого имущества. При подписании договора они приняли имущество, оплатили его, пользуются им как своей собственностью, платят налоги, производят ремонт в здании. Пользование указанным зданием подтверждает оформление купли-продажи и факт состоявшейся сделки. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на здание конторы бригады № в общем порядке не имеют возможности, так как сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты> был ликвидирован, о чем в едином государственном реестре юридических лиц внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 17 и ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации па общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда. В настоящее время они желают распорядиться указанным имуществом, но не имеют возможности в силу того, что переход права собственности не зарегистрирован, а продавец ликвидирован. В связи с этим мы обратились в суд за защитой своих прав. Истцы просят признать за Ганиманом В.Я. право общей совместной собственности на 1/2 долю здания конторы бригады №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>. Признать за Ганиман Н.В. право общей совместной собственности на 1/2 долю здания конторы бригады № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Третье лицо - представитель Краснощёковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Ильина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без участия представителя. Представитель ответчика - администрации Берёзовского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края Дорохов Н.И. иск в судебном заседании признал. Изучив материалы дела, выслушав стороны, мировой судья приходит к следующему: В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Согласно с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из материалов дела следует, что согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы Ганиман В.Я., Ганиман Н.В. приобрели у СПК «<данные изъяты>» здание конторы бригады №, принадлежащее продавцу по праву собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в <адрес> и оплатили <данные изъяты> руб. согласно договору купли - продажи. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако, в настоящее время осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на здание конторы бригады № истцы не имеют возможности, так как сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» был ликвидирован, о чем в Едином государственном реестре юридических лиц внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ. Как установлено из показаний представителя ответчика - главы администрации Берёзовского сельсовета здание конторы бригады № было построено в ДД.ММ.ГГГГ колхозом им. <данные изъяты> Краснощёковского, который был реорганизован в СПК «<данные изъяты>». В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. В силу закона иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья решил: Признать за Ганиманом В.Я. право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на здание конторы бригады №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>. Признать за Ганиман Н.В. право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на здание конторы бригады №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий Н.С.Суворова