Дело №-2-143/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 апреля 2011 года с.Краснощеково
Краснощековский районный суд, Алтайского края в составе председательствующего судьи Позднякова В.И.
При секретаре Дьяконовой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Казачок М.Т. к администрации Березовского сельсовета Краснощековского района Алтайского края о признании самовольного переустройства, перепланировки, законными,
Установил:
Истец Казачок М.Т. обратилась в суд с иском к администрации Березовского сельсовета Краснощековского района Алтайского края о признании самовольного переустройства, перепланировки законными; не нарушающими интересов собственников и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, где изложила, что состояла в браке с К. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ они купили в общую совместную собственность расположенные в <адрес>, земельный участок (земли поселений) общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором купли-продажи и свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес>, серии <адрес>, зарегистрированными в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, в период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г. с супругом произвели в доме переустройство и перепланировку: демонтировали печь в жилой комнате, площадью <данные изъяты> кв.м., выполнили печь в кухне площадью <данные изъяты> кв.м., установили раковину, выполнили перегородки с дверным блоком, разделяющие образовавшиеся совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м. и кухню, в совмещенном санузле площадью <данные изъяты> кв.м. установили унитаз. В результате самовольно выполненных перепланировки и переустройства жилая площадь дома уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв. м.
В соответствии с положениями ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
С супругом с заявлением о переустройстве и перепланировке не обращались.
В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ, самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных ст.26 ЖК РФ, т.е. без разрешительных документов.
ДД.ММ.ГГГГ супруг умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> №, выданным администрацией Березовского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ.
Она является единственной наследницей имущества супруга.
Обратилась в нотариальную контору для оформления наследства, в выдаче свидетельства на наследственное имущество было отказано, так как установлено, что изменения, возникшие в результате перепланировки, в технический паспорт жилого дома не внесены.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно технического заключения №, по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес> в <адрес>, сделанного Краснощековским производственным участком филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», после самовольно выполненных перепланировки и переустройства жилого дома (литерА), строительные конструкции жилого дома (лит.А) по <адрес> в <адрес>, после выполненных перепланировки и переустройства находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны к дальнейшей эксплуатации и жизнедеятельности. Жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Просит признать выполненные самовольно перепланировку и переустройство строительных конструкций жилого дома № по <адрес> в <адрес> законными, не нарушающими интересы собственников и сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец Казачок М.Т. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковое требование признает.
Суд, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что Казачок М.Т. состояла в браке с К. с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ супруги Казачок купили в общую совместную собственность, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок (земли поселений), общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., В дальнейшем, в период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г. супруги Казачок произвели в доме переустройство и перепланировку: ими была демонтирована печь в жилой комнате, площадью <данные изъяты> кв.м., выполнена печь в кухне площадью <данные изъяты> кв.м., установлена раковина, выполнены перегородки с дверным блоком, разделяющие образовавшиеся совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м. и кухню, в совмещенном санузле площадью <данные изъяты> кв.м. установлен унитаз. В результате самовольно выполненных перепланировки и переустройства жилая площадь дома уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ К. умер. При жизни К. изменения, возникшие в результате переустройства дома в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, внесены не были.
Установленные судом обстоятельства подтверждены свидетельством о заключении брака <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д.-7); договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.-8); свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, серии <данные изъяты> №; справками администрации Березовского сельсовета (л.д.-9,10); техническим заключением № (л.д.- 20-30).
В соответствии с п.1, 2 ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п.1 ст.29 ЖК РФ, самовольной является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявщегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что супруги Казачок произвели переустройство и перепланировку жилого дома № по <адрес> в <адрес> в нарушение требований ст.26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с техническим заключением №, по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес> в <адрес>, сделанного Краснощековским производственным участком филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», после самовольно выполненных перепланировки и переустройстве жилого дома (литер А), строительные конструкции жилого дома (лит.А) по <адрес> в <адрес>, после выполненных перепланировки и переустройства находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны к дальнейшей эксплуатации и жизнедеятельности. Жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения требований истца.
Поскольку, ответчик, в соответствии со ст.333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины освобожден, судебные расходы истца в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 200 рублей, взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковое требование Казачок М.Т. к администрации Березовского сельсовета <адрес> удовлетворить в полном объеме.
Признать выполненные самовольно перепланировку и переустройство строительных конструкций жилого дома № по <адрес> в <адрес>: демонтаж печи в жилой комнате, площадью <данные изъяты> кв.м., выполнение печи в кухне площадью <данные изъяты> кв.м., установление раковины, выполнение перегородки с дверным блоком, разделяющей образовавшиеся совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м. и кухню, в совмещенном санузле площадью <данные изъяты> кв.м. установление унитаза, в результате которых жилая площадь дома уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв. м., законными и не нарушающими интересы собственников.
Сохранить жилое помещение - жилой дом № по <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение 10 дней.
Судья В.И. Поздняков