Дело №-2-144/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 апреля 2011 года с.Краснощеково
Краснощековский районный суд, Алтайского края в составе председательствующего судьи Позднякова В.И.
При секретаре Дьяконовой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пасечниковой Н.П. к администрации Березовского сельсовета Краснощековского района Алтайского края о признании самовольного переустройства, перепланировки, законными,
Установил:
Истец Пасечникова Н.П. обратилась в суд с иском к администрации Березовского сельсовета <адрес> о признании самовольного переустройства, перепланировки законными, не нарушающими интересов собственников и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, где изложила, что состояла в браке с П. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ они купили в общую совместную собственность расположенные в <адрес>, земельный участок (земли поселений) общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из <данные изъяты>-х жилых комнат, кухни, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельствами о государственной регистрации права: серии <данные изъяты> №, серии <данные изъяты> №, зарегистрированными в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ с супругом обратились с заявлением по перепланировке купленного ими жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № администрации Березовского сельсовета Краснощековского района было утверждено решение о перепланировке и переустройстве жилого дома. В дальнейшем произвели в доме капитальный ремонт. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В результате перепланировки и переустройства жилого дома осталась <данные изъяты> жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта на домовладение и выпиской № из ЕГРОГД, выданных ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.
В соответствии с положениями ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ супруг умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> №, выданным администрацией Березовского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ. После смерти супруга открылось наследство: <данные изъяты> доля в праве совместной собственности на указанный жилой дом и земельный участок.
На основании ст.1142 ГК РФ, она является единственной наследницей имущества супруга.
Обратилась в нотариальную контору для оформления наследства, в выдаче свидетельства на наследственное имущество было отказано, так как установлено, что указанные в договоре купли-продажи и свидетельстве о госрегистрации права размеры площади и количества комнат жилого дома не соответствует размерам площади и количеству комнат в нем после реконструкции и перепланировки. В соответствии со ст.219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. При жизни мужа не зарегистрировали право собственности на реконструированный дом. В настоящее время оформить регистрацию права невозможно, поскольку один из участников сделки умер.
Просит признать выполненные самовольно перепланировку и переустройство строительных конструкций жилого дома № по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из <данные изъяты> комнаты законными, не нарушающими интересы собственников и сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец Пасечникова Н.П. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковое требование признает.
Суд, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что Пасечникова Н.П. состояла в браке с П. с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ супруги Пасечниковы купили в общую совместную собственность, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок (земли поселений), общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из <данные изъяты> жилых комнат, кухни.
В связи с обращением Пасечниковой Н.П., П. о намерении произвести переустройство и перепланировку жилого дома № по <адрес> в <адрес>, решение отдела архитектуры администрации <адрес> о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения - дома № по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ утверждено постановлением № администрации Березовского сельсовета <адрес>.
После произведенного переоборудования и переустройства жилого дома общая площадь дома, состоящего из кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., и одной жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., стала <данные изъяты> кв.м.
На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию органа местного самоуправления - администрации Березовского сельсовета, подготовленного отделом архитектуры и ЖКХ администрации Краснощековского сельсовета, № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешен ввод в эксплуатацию перепланированного и переустроенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ П. умер. При жизни П. изменения, возникшие в результате переустройства дома в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, внесены не были.
Установленные судом обстоятельства подтверждены свидетельством о заключении брака <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом ЗАГС (л.д.-8); договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11); свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес>, серии <адрес>; решением администрации Березовского сельсовета о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения (л.д.15); постановлением администрации Березовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-16); разрешением администрации Березовского сельсовета на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-17); выпиской № из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.-18); выпиской из технического паспорта на домовладение (л.д. 19-24).
В соответствии с п.1, 2 ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Судом установлено, что супруги Пасечниковы произвели переустройство и перепланировку жилого дома № по <адрес> в <адрес> в соответствии с требованиями ст.26, 28 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения требований истца.
Поскольку, ответчик, в соответствии со ст.333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины освобожден, судебные расходы истца в виде оплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковые требования Пасечниковой Н.П. к администрации Березовского сельсовета <адрес> удовлетворить в полном объеме.
Признать выполненные перепланировку и переустройство строительных конструкций жилого дома № по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из <данные изъяты> жилых комнат и кухни в жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из <данные изъяты> жилой комнаты, и кухни, площадью <данные изъяты> кв.м. законными, не нарушающими интересы собственников.
Сохранить жилое помещение - жилой дом № по <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение 10 дней.
Судья В.И. Поздняков
Копия верна
Судья В.И.Поздняков