Дело № 2-115/2011
Мотивированное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощеково
30 марта 2011 года
Краснощековский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Позднякова В.И.
При секретаре Максимовой Н.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Афанасьевой
Л.П., Фохт Т.В., Шушаевой О.В., Афанасьевой Д.В. к Управлению по
экономическому развитию и имущественным отношениям администрации
Краснощековского района, МУП «Краснощековское коммунальное хозяйство»
о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир
в собственность граждан,
установил:
Истцы Афанасьева Л.П., Фохт Т.В., Шушаева О.В., Афанасьева Д.В. обратились в суд с указанным требованием к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района, МУП «Краснощековское коммунальное хозяйство» о внесений изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан, где изложили, что ДД.ММ.ГГГГ между А.. и Краснощековским межотраслевым коммунальным хозяйством в лице Бортниковой Е.А. был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №
Согласно договору гражданин приобрел квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.
На настоящий момент по тексту договора неверно указано: приобретаемое недвижимое имущество, форма собственности, общая и жилая площадь жилья, точный адрес жилого помещения, в договоре не указаны все члены семьи. Неверное указано правомочие несовершеннолетних детей на заключение сделки. Фамилия, имя, отчество гражданина указаны в неверном падеже, вместо: А., указано А..
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Краснощековским производственным участком филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по <адрес>» объект недвижимости <данные изъяты> доля дома, расположенного по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., количество комнат - <данные изъяты>.
На момент заключения договора в доме проживали следующие члены семьи А.: супруга- Афанасьева Л.П., что подтверждается свидетельством о заключении брака; дети: Афанасьева О.В., Афанасьева Д.В., Афанасьева Т.В., что подтверждается их свидетельствами о рождении.
Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, при этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Таким образом, каждому собственнику принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом.
На момент заключения договора Афанасьевой О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, было <данные изъяты> лет, Афанасьевой Д.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, был <данные изъяты> год, Афанасьевой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, было <данные изъяты> лет.
Согласно ч.1 ст.26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей, попечителя.
Согласно свидетельству о смерти правильное написание фамилии, имени, отчества А. в именительном падеже - А..
Указанные недостатки являются препятствием для наследования имущества
В соответствии с гражданским законодательством необходимо составить дополнительное соглашение об изменении договора на передачу квартир в собственность граждан, но в настоящее время составить такое соглашение невозможно, поскольку А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
МУП «Краснощековское коммунальное хозяйство» существует только на бумаге, фактически деятельность его прекращена. ФИО55 данного предприятия указано <адрес>. В указанном адресе такого предприятия не существует, а по данному адресу расположены ООО УК ККС, ООО «Тепло».
Устранить препятствия к осуществлению наследственных прав возможно только в судебном порядке.
Просят:
1. изменить договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ рег.№ в следующих пунктах: п.гражданин - указать А.,
2. дополнить договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ рег.№ в следующих пунктах:
п. гражданин - Афанасьева Л.П., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Афанасьеву О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Афанасьеву Д.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Афанасьева Татьяна Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действует с согласия матери Афанасьевой Л.П..
п. форма собственности долевая в равных долях по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом каждому, п. приобретаемое жилое помещение - <данные изъяты> доли дома п. общей площадью - <данные изъяты> кв.м., п. жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.,
п. по адресу - <адрес>
В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика- Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме.
Представитель ответчика МУП «Краснощековское коммунальное хозяйство» в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная в адрес учреждения, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулась с пометкой «Нет такой организации».
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что МУП «Краснощековское коммунальное хозяйство» о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.
Суд, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Краснощековским межотраслевым коммунальным хозяйством и А. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан. В договоре указано пять членов семьи, без указания фамилии, имени, отчества. Согласно договору покупатель приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.
В договоре не указана форма собственности. Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
Не указание в договоре членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей, нарушает права членов семьи на приватизацию жилья.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно ч. 1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
На момент заключения договора А. состоял в зарегистрированном браке с Афанасьевой Л.П., что подтверждено свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, и супруги имели детей: Афанасьеву Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Афанасьеву О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Афанасьеву Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждено в судебном заседании свидетельствами о рождении.
Афанасьева Т.В. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Фохт А.Р. и ей присвоена фамилия Фохт, свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.
Афанасьева О.В. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Шушаевым И.В. и ей присвоена фамилия Шушаева, свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ года.
Учитывая указанные нормы, в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Краснощековским межотраслевым коммунальным хозяйством и А., должно быть указано: покупатель- А., Афанасьева Л.П., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Афанасьеву О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Афанасьеву Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Афанасьева Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действует с согласия матери Афанасьевой Л.П., форма собственности долевая в равных долях по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом каждому, приобретаемое жилое помещение - <данные изъяты> доли дома, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., по адресу - <адрес>.
Общая и жилая площадь дома, расположенного в <адрес> подтверждены в судебном заседании справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Краснощековским производственным участком филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.
Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что участник договора А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено в судебном заседании свидетельством о смерти <данные изъяты>№.
Таким образом, без судебного решения, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем истцы будет лишены возможности осуществления наследственных прав по отношению к доле имущества А. в общем имуществе в виде <данные изъяты> доли жилого дома в <адрес>.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что Краснощековское межотраслевое коммунальное хозяйство реорганизовано в МУП «Краснощековское коммунальное хозяйство», которое и является правопреемником Краснощековского межотраслевого коммунального хозяйства, в соответствии с постановлением
главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, при заключении договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, неправильно указало форму собственности, общую и жилую площадь жилья, передаваемого в собственность не указало всех членов семьи Афанасьевых, что в настоящее время лишает возможности истцов реализовать свое право на наследственное имущество умершего А. и право на регистрацию права собственности на приватизированное жильё
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковое требование подлежит удовлетворению.
Разрешая вопрос о перераспределении судебных расходов, суд приходит к следующему.
Ответчик - Управление по экономическому развитию и имущественным
отношениям администрации Краснощековского района от уплаты
государственной пошлины освобождено.
Несмотря на то, что истцы не заявили требование о перераспределении судебных расходов, судебные расходы, в виде оплаты истцом Афанасьевой Л.П. государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, подтвержденные квитанцией об уплате государственной пошлины от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика МУП «Краснощековское коммунальное хозяйство» в пользу истца Афанасьевой Л.П..
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковое требование Афанасьевой Л.П., Фохт Т.В., Шушаевой О.В., Афанасьевой Д.В. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района, МУП «Краснощековское коммунальное хозяйство» о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан удовлетворить.
Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, между Краснощековским межотраслевым коммунальным хозяйством с одной стороны и А., с другой стороны, в следующих пунктах:
1. п.гражданин - указать А.,
2. дополнить договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ рег.№ в следующих пунктах:
п. гражданин - Афанасьева Л.П., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Афанасьеву О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Афанасьеву Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Афанасьева Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действует с согласия матери Афанасьевой Л.П..
п. форма собственности долевая в равных долях по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом каждому, п. приобретаемое жилое помещение - <данные изъяты> доли дома п. общей площадью - <данные изъяты> кв.м.,
п. жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.,
п. по адресу - <адрес>,
<адрес>.
Взыскать с МУП «Краснощековское коммунальное хозяйство» в пользу истца Афанасьевой Л.П. <данные изъяты> рублей, в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме, с 5 апреля 2011 года.
Председательствующий В.И. Поздняков