Дело № 2-8/2012 Изготовлено в окончательной форме 04 мая 2012 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Краснощёково 27 апреля 2012 года Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Веденеевой Г.Н., при секретаре Максимовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пупковой И.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Краснощёковский» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Пупкова И.В. обратилась в суд с иском к СПК «Краснощёковский», ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ в рамках сводного исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительных документов о взыскании с СПК «Краснощёковский» задолженности по заработной плате в пользу физических лиц, был наложен арест на имущество СПК «Краснощёковский», в том числе на: строение в виде телятника, водонапорной башни, строение в виде коровника, расположенные в <адрес> Постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества данные объекты недвижимости были переданы, как строительный материал, сложенный в виде водонапорной башни, телятников физическим лицам, которые в последующем, ДД.ММ.ГГГГ, по договорам купли - продажи передали данный строительный материал истице. В виду того, что техническая документация на данные объекты отсутствует, просит признать за ней право собственности на телятник железобетонный, строительной площадью <данные изъяты>., водонапорную башню строительной площадью <данные изъяты> кв.м., телятник железобетонный, строительной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №., так как решающее значение при признании права собственности на постройку, согласно ст. 222 ГК РФ, имеет вопрос о наличии права собственности на землю, на которой расположена постройка, так как право собственности на здание, сооружение может быть признано только за тем лицом, кто законно владеет землей, имеет на неё право. Право собственности на земельный участок под приобретенными объектами принадлежит истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>. Тем самым соблюдено требование п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 552 ГК РФ определяющее единство судьбы земельного участка и расположенных на нем строений. В ходе рассмотрения дела, в связи с тем, что СПК «Краснощёковский», согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, прекратил свою деятельность, истица представила уточненное исковое заявление, в котором в качестве ответчика указывает администрацию Краснощёковского района, при этом по тем же основаниям просит признать за ней право собственности на объекты недвижимого имущества: телятник железобетонный, строительной площадью <данные изъяты> кв.м., водонапорную башню строительной площадью <данные изъяты> кв.м., телятник железобетонный, строительной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №. Впоследствии истица вновь представила уточненное исковое заявление, в котором ссылается на то, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и СПК «Краснощековский» в лице конкурсного управляющего К.Е.В. приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, МФ и расположенную на этом участке арочную базу. Кроме арочной базы на этом участке также расположены водонапорная башня, коровник, состоящий из двух корпусов соединенных переходом, и телятник. В рамках конкурсного производства при банкротстве СПК «Краснощековский» указанные объекты не были включены в конкурсную массу, поскольку в ходе сводного исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительных документов о взыскании с СПК «Краснощековский» задолженности по заработной плате в пользу физических лиц и госпошлины в пользу государства, указанные объекты были переданы взыскателям в счет расчета по заработной плате о чем конкурсному управляющему было известно. Эти строения передавались судебными приставами взыскателям как строительные материалы, сложенные в виде коровника, телятников, водонапорной башни, поскольку не имели разрешительной документации на строительство, не проходили техническую инвентаризацию и не имели технических паспортов. В последствии она приобрела у взыскателей указанные строительные материалы сложенные в виде соответствующих строений. Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Наличие одного из этих признаков позволяет признать постройку самовольной. В данном случае отсутствует необходимое разрешение на постройку, что подтверждено справкой архивного отдела Краснощёковекого района от ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет определить природу строений как самовольные постройки. Для легализации самовольной постройки были получены технические паспорта зданий, при этом ранее заявленный телятник, состоящий из двух корпусов соединенных переходом, при технической инвентаризации разделен на два здания (телятник и коровник четырехрядный), поэтому в дело представлены четыре технических паспорта строений вместо заявленных ранее трех. В качестве доказательства отсутствия прав других лиц на эти объекты получены выписки из ЕГРП, согласно которым права собственности на эти объекты не зарегистрированы. Согласно требований ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуствлена постройка. Просит признать за ней право собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 22:21:020011:0003 принадлежащем ей на праве собственности, а именно: - телятник с кадастровым номером - № (инвентаризационная стоимость <данные изъяты>), - коровник четырехрядный с кадастровым номером: -№ (инвентаризационная стоимость <данные изъяты>), - телятник с кадастровым номером: -№ (инвентаризационная стоимость <данные изъяты> рублей), - водонапорную башню с кадастровым номером: -№ (инвентаризационная стоимость <данные изъяты> рублей). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истицы прекращено производство по делу, в части требований о признании права собственности на коровник четырехрядный (Литер Д, кадастровый номером -№), в связи с отказом истицы от иска. В судебном заседании истица иск в остальной части поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель истца Мыльников А.В. иск в остальной части также поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснил, что его доверитель в ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок с расположенной на ней арочной базой у СПК «Краснощековский», данное приобретение было осуществлено в ходе конкурсного производства. Кроме арочной базы на данном земельном участке находятся другие строения, это водонапорная башня, телятник и здание телятника и коровника, соединенное переходом. Данные постройки ранее принадлежали СПК «Краснощёковский». В ДД.ММ.ГГГГ на данные строения был наложен арест, по сводному исполнительному производству по заявлению граждан о взыскании заработной платы с СПК «Краснощёковский». В результате действий судебных приставов-исполнителей данные строения были выставлены на продажу, как строительный материал, сложенный в виде указанных строений. Такая возможность у них имелась по ранее действующему законодательству. Сейчас судебные приставы обязаны сделать на все объекты недвижимости самостоятельно документацию, и только после этого продавать. Кроме этого он пояснил, что при проведении инвентаризации и составлении технических документов, у них имеется один объект, а технические документы на него оформлены как на два объекта, хотя даже из плана земельного участка видно, что это единый объект. Представитель ответчика - начальник юридического отдела администрации Краснощёковского рйона, Бочарова О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению проведенной по делу строительно- технической экспертизы строения: водонапорная башня (Литер А, кадастровый номер №), телятник (Литер Е, кадастровый номер №), телятник (Литер В, кадастровый номер №), расположенные в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № являются капитальными, так как построены для длительной эксплуатации, находятся в работоспособном техническом состоянии, следовательно отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, находящихся в указанных строениях. При таких обстоятельствах у суда нет оснований не принимать признание ответчиком иска, так как оно не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Пупковой И.В. удовлетворить. Признать за Пупковой Ириной Владимировной право собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем ей на праве собственности, а именно: - телятник (Литер В, кадастровый номер- №); - телятник (Литер Е, кадастровый номер-№); - водонапорную башню (Литер А, кадастровый номер-№), расположенные в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. Председательствующий Г.Н. Веденеева