Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Краснощёково 23 мая 2012 года Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Позднякова В.И. при секретаре Головиной О.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дурневой В.А. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, установил: Истец Дурнева В.А. обратилась в суд с иском к ответчику Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, где изложено, чтоДД.ММ.ГГГГ между юр. лицом и Дурневой В.А., К. был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №. По договору покупатель приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, количество членов семьи 2 человека. Комитетом по управлению государственным имуществом договор был дополнен членами семьи собственника: «К.», с указанием вида собственности «Собственность совместная», то есть неправомочным лицом. На сегодняшний день в договоре неверно указаны общая и жилая площади жилого дома, не указан полный адрес жилого дома. Вид собственности указан неверно. В словах «<адрес>» лишним является «кВ.2». Согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Краснощёковским производственным участком филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь-<данные изъяты> кв.м., жилая площадь-<данные изъяты> кв.м. В договоре указано: « 1/3 дома». В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого их собственников в праве собственности (долевая собственность), следовательно, каждому собственнику принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что сведения о персональных данных в ЕГРЮЛ на юр. лицо отсутствуют. К. умер. Указанные недостатки в договоре являются препятствием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение. С учётом уточнения искового требования, просит: Внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения и дополнения: После слов «Дурнева В.А.» дополнить словами «К.»; Пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Покупатели приобрели 1/3 доли в праве общей долевой собственности в равных долях по 1/6 доли каждому на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из шести комнат по адресу: <адрес>. Количество членов семьи два человека. В судебном заседании истец Дурнева В.А., представитель истца Лобков Е.Н. поддержали заявленное исковое требование, подтвердив изложенное в исковом заявлении, просили исковое требование удовлетворить. Представитель ответчика Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, представила в суд письменное заявление о признании искового требования. Суд, выслушав пояснения истца Дурневой В.А., представителя истца Лобкова Е.Н., изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему: Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между юр. лицом, с одной стороны, и Дурневой В.А., с другой стороны, был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №. Согласно договора, покупатель приобрёл 1/3 дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>. 1/3 дома передана семье, состоящей из 2 человек. В договоре были неверно указаны форма собственности, тип приобретаемого жилого помещения, общая и жилая площадь приобретаемого жилого помещения, не полностью указан адрес расположения жилого помещения. Установленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних. В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.145 ГК РФ, равными. Судом установлено, что на момент приватизации жилого помещения в <адрес> проживали Дурнева <данные изъяты> и К.. В письменном заявлении Дурневой В.А. в комитет по управлению госимуществом был включен и К., проживавший в указанной квартире и давший свое согласие на приватизацию жилого помещения. Установленное судом обстоятельство подтверждено в судебном заседании пояснением истца, ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, письменным заявлением Дурневой В.А. на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из постановления администрации Краснощёковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, в соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) К. должен быть включен в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, форма собственности имущества, переданного Дурневой В.А. и К. в порядке приватизации, будет общая долевая в равных долях, то есть по 1/6. Кроме того, судом установлено, что жилое помещение, переданное в собственность по договору, расположено по адресу: <адрес>, что подтверждено в судебном заседании выпиской из постановления администрации Краснощёковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, сведениями о государственной регистрации Дурневой В.А. по месту жительства, выпиской из технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Размеры общей площади жилого дома равны- <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., вместо указанных в договоре - 1/3 дома общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., что подтверждено в судебном заседании справкой от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю. Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Судом установлено, что по участникм договора - юр. лицу отсутствуют содержащиеся в ЕГРЮЛ сведения о персональных данных юридического лица, а К. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено в судебном заседании справкой межрайонной ИФНС России № по <адрес>, свидетельством о смерти серии №. Таким образом, без судебного решения, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истец будет лишена возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости. В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленного истцом требования. Кроме того, представитель ответчика представил в суд письменные заявления о признании искового требования. Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик имеет право признать исковое требование. Суд принимает признание иска представителями ответчиков, поскольку закону это не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований. Данное обстоятельство является еще одним основанием для удовлетворения искового требования. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, решил: Исковое требование Дурневой В.А. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан удовлетворить. Внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между юр. лицом с одной стороны, и Дурневой В.А. с другой стороны, следующие изменения и дополнения: После слов «Дурнева В.А.» дополнить словами «К.»; Пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Покупатели приобрели 1/3 доли в праве общей долевой собственности в равных долях по 1/6 доли каждому на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из шести комнат по адресу: <адрес>. Количество членов семьи два человека. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья В.И.Поздняков Копия верна Судья В.И.Поздняков