Дело № 2-191/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Краснощёково 7 июня 2012 года Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Позднякова В.И. при секретаре Климоновой Ю.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никоновой Л.М., Рябичева В.С. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан, установил: Истцы Никонова Л.М., Рябичев В.С. обратились в суд с иском Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнения в договор на передачу квартир в собственность граждан, где изложено, что ДД.ММ.ГГГГ между Никоновой Л.М., Рябичевым В.С. и <данные изъяты> был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №. Согласно договора, покупатель приобрел в совместную собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. На сегодняшний день в договоре неверно указаны общая и жилая площади приобретаемого жилого помещения. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Краснощёковским производственным участком Змеиногорского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, при этом имущество может находиться в общей собственности с определение доли каждого из собственников в праве собственности. Таким образом, в договоре неверно указаны: общая и жилая площадь жилья, полный адрес жилого помещения, размер доли каждого из собственников и форма собственности. Для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что, согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ МИФНС России №, в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения о персональных данных предприятия - <данные изъяты>. Указанные недостатки в договоре являются препятствием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение. В этой связи они просят внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения и дополнения: изменить форму собственности, указав ее как - «долевая в равных долях по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждому»; пункт 1 договора изменить, вместо слов: «общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>» указать: «общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; в пункте 2 договора: вместо слов «<данные изъяты> кв.м.» указать «<данные изъяты> кв.м.»; В судебном заседании истец Никонова Л.М. поддержала заявленное исковое требование, подтвердив изложенное в исковом заявлении, просила исковое требование удовлетворить. В судебное заседание истец Рябичев В.С. не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика Бочарова О.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представила в суд письменное заявление о признании искового требования. Суд, выслушав пояснения истца Никоновой Л.М., изучив материалы дела, приходит к следующему: Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, с одной стороны, и Никоновой Л.М., Рябичевым В.С., <данные изъяты> года рождения, действующим с согласия матери Никоновой Л.М., с другой стороны, был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный номер <данные изъяты>. Согласно договора, квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из 2 человек. В договоре были неверно указаны форма собственности, общая и жилая площадь приобретаемого жилого помещения, не полностью указан адрес расположения жилого помещения. Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних. Установленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями истца Никоновой Л.М. В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.145 ГК РФ, равными. Таким образом, форма собственности имущества, переданного Никоновой Л.М. и Рябичеву В.С. в порядке приватизации, будет общая долевая в равных долях. Кроме того, судом установлено, что жилое помещение, переданное в собственность по договору, расположено по адресу: <адрес>, что подтверждено в судебном заседании сведениями о государственной регистрации Никоновой Л.М. и Рябичева В.С. по месту жительства, выпиской из технического паспорта. Размеры общей площади квартиры равны- <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., вместо указанных в договоре - общей площади квартиры - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., что подтверждено в судебном заседании справкой № о технических характеристиках объекта градостроительной деятельности. Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Судом установлено, что об участнике договора - Краснощековском межотраслевом коммунальном хозяйстве, в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения о персональных данных, что подтверждено справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ МИФНС России №. Таким образом, без судебного решения, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости. В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Кроме того, представитель ответчика представила в суд письменное заявление о признании искового требования. Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик имеет право признать исковое требование. Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку закону это не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований. Данное обстоятельство является еще одним основанием для удовлетворения искового требования. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковое требование законно, обоснованно и подлежит удовлетворению. Поскольку, ответчик Управление по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации <адрес> от уплаты государственной пошлины освобожден, то судебные расходы истца Никоновой Л.М в виде оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей перераспределению не подлежат. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, решил: Исковое требование Никоновой Л.М., Рябичева В.С. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан удовлетворить. Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный <данные изъяты>, с одной стороны, Никоновой Л.М., Рябичевым В.С., <данные изъяты> года рождения, действующим с согласия матери Никоновой Л.М., с другой стороны, следующие изменения и дополнения: пункт-форма собственности договора изменить и изложить в следующей редакции: долевая в равных долях по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждому; в пункте 1 договора: вместо слов «общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>» указать «общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; в п.2 договора вместо слов «<данные изъяты> кв.м.» указать «<данные изъяты> кв.м.» Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья В.И.Поздняков Копия верна Судья В.И. Поздняков