Дело № 2-229/2012 Решение изготовлено в окончательной форме 30 июля 2012 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Краснощёково 24 июля 2012 года Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Веденеевой Г.Н. при секретаре Максимовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федоровой В.И., Федорова Н.М. к администрации Краснощёковского сельсовета, управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество установил: Федорова В.И., Федоров Н.М. обратились в суд с иском к администрации Краснощёковского сельсовета, управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и сельскохозяйственным производственным кооперативом (СПК) «Краснощёковский» был заключен договор передачи жилья в собственность граждан. Согласно договора, квартира, состоящая из шести комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана в совместную собственность семье, состоящей из двух человек. В договоре неверно указаны тип приобретаемого жилого помещения, форма собственности, не полностью указан адрес местонахождения жилого помещения. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Краснощёковским филиалом, жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой- <данные изъяты> кв. м., т. е. в договоре не указан номер дома. В связи с тем, что указанный жилой дом является многоквартирным жилым домом, оно принадлежит им на праве общей долевой собственности. Для устранения неточностей в договоре, в соответствии с гражданским законодательством, необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу квартир в собственность граждан. Однако, сторона договора - СПК «Краснощёковский» ликвидирован вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Межрайонной инспекцией ФНС № по Алтайскому краю, в связи с чем внести изменения в договор не представляется возможным. Они владеют, пользуются жилым помещением, но не могут им распоряжаться по причине отсутствия документов, подтверждающих их право собственности на него. В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности подлежит регистрации. Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. Таким образом, для регистрации их права на жилое помещение необходимо, чтобы собственник - СПК «Краснощёковский» первоначально зарегистрировал своё право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, а затем необходимо зарегистрировать переход права к ним. Зарегистрировать своё право собственности и переход права СПК «Краснощёковский» не может по причине прекращения своей уставной деятельности. Указанное жилое помещение находится на территории муниципального образования <адрес>. Инвентаризационная стоимость жилого дома по адресу: <адрес> согласно справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., а стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом составляет <данные изъяты>.. В соответствии ст.28 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации. Иных лиц, оспаривающих их право на данное жилое помещение, не имеется. Истцы просят внести в договор передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения и дополнения: пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «В соответствии с условием настоящего договора «Сторона1» передает, а «Сторона 2» в лице граждан Федоровой В.И., Федорова Н.М. принимает в общую долевую собственность в равных долях в порядке приватизации в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года №1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; пункт 2 договора изложить в следующей редакции: «Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом находится на 1 этаже жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м, и состоит из трёх комнат», и признать за ними право общей долевой собственности ( по 1/2 доле каждому) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Истцы Федорова В.И. и Федоров Н.М., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, но представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме и просили допустить к участию в деле в качестве их представителя адвоката адвокатской конторы Краснощёковского района Емельянову О.Ю.. В судебное заседание не явились надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела представитель ответчика -Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района, а также представитель третьего лица -Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что принятие решения оставляют на усмотрение суда. При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных представителей ответчика и третьего лица. В судебном заседании представитель истцов - адвокат Емельянова О.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика- администрации Краснощёковского сельсовета на основании доверенности Вишняков А.В. в судебном заседании иск признал. Изучив материалы дела, выслушав объяснение представителя истцов, явившегося представителя ответчика, суд приходит к следующему. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сельскохозяйственным производственным кооперативом <данные изъяты>» и Федоровой В.И., Фёдоровым Н.М. истцам в совместную собственность квартира, находящаяся в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. СПК «<данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Межрайонной инспекцией ФНС № по Алтайскому краю ( л.д.18-22). Согласно выписки из постановления администрации Краснощёковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Фёдоровой В.И. и Фёдорову Н.М. в совместную собственность передано <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10). Из копии технического паспорта домовладения видно, что находящееся в собственности Фёдоровой В.И., Фёдорова Н.М., К. домовладение, расположено по адресу: <адрес> ( л.д.11-15). Из копии кадастрового плана земельного участка видно, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет по результатам межевания <данные изъяты> кв. м ( л.д.16). Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует. Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района, усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Краснощёковский район Алтайского края не значится. При таких обстоятельствах исковые требования Федоровой В.И., Федорова Н.М. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Федоровой В.И., Федорова Н.М. удовлетворить. Внести в договор передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения и дополнения: пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «В соответствии с условием настоящего договора «Сторона1» передает, а «Сторона 2» в лице граждан Федоровой В.И., Федорова Н.М. принимает в общую долевую собственность в равных долях в порядке приватизации в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года №1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; пункт 2 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом находится на 1 этаже жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м, и состоит из трёх комнат». Признать за Федоровой В.И., Федоровым Н.М. право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доле каждому, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Судья Г.Н. Веденеева