Дело № 2-239/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Краснощеково 25 июля 2012 года Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Веденеевой Г.Н., при секретаре Максимовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Осипова А.И., Осиповой С.А., Осипова И.А., Осипова Е.А. к управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан, У С Т А Н О В И Л: Осипов А.И., Осипова С.А.,Осипов И.А., Осипов Е.А. обратились в суд с указанным иском к управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Краснощёковским лесхозом и Осиповым А.И. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №. Согласно договора, дом состоящий из трёх комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> передан семье, состоящей из четырех человек. В договоре не были указаны все члены семьи, участвующие в приватизации, а только Осипов А.И., тогда как в данном жилом помещении на момент приватизации проживали также члены его семьи: его супруга Осипова С.А. и дети Осипов И.А. и Осипов Е.А.; не были указана форма собственности, жилая площадь дома; неверно указан тип приобретаемого жилого помещения и его полный адрес. На сегодняшний день в договоре неверно указана общая площадь приобретаемого жилого помещения. Согласно справки о технических характеристиках объекта градостроительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Краснощёковским производственным участком Змеиногорского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м, жилая - <данные изъяты> кв. м.. Позднее в договор допечатали слова: «действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына Осипова И.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Осипов Е.А., действующий с согласия отца Осипова А.И., Осипова С.А.. Собственность совместная». Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, указанное в договоре жилое помещение принадлежит им на праве общей долевой собственности. В соответствии с гражданским законодательством для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан. Однако, составить такое соглашение в настоящее время невозможно в связи с тем, что сторона договора - <данные изъяты> прекратил осуществление своей уставной деятельности, что подтверждается справкой об отсутствии в ЕГРЮЛ запрашиваемой информации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной межрайонной ИФНС № по Алтайскому краю. Указанные недостатки в договоре на передачу квартир в собственность граждан являются препятствием для регистрации их права собственности на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Просят внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, следующие изменения и дополнения: в пункте "гражданин" после слов «Осипов А.И.» дополнить словами, действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына Осипова И.А.,<данные изъяты> года рождения, Осипов Е.А., действующий с согласия отца Осипова А.И., Осипова С.А.»; указать форму собственности «долевая в равных долях»; пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>; по тексту договора слово «квартира» заменить словами «жилой дом». В судебное заседание не явились извещенные надлежащим образом истцы Осипов И.А., Осипов Е.А., в представленных телефонограммах указали, что заявленные исковые требования поддерживают и просили рассмотреть дело в их отсутствие; а также представитель ответчика - управления по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района Бочарова О.А., которая в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что решение по иску оставляет на усмотрение суда. При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Истцы Осипов А.И., Осипова С.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Выслушав явившихся истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и Осиповым А.И. последнему и его семье, состоящей из четырех человек, передана в собственность квартира, состоящая из трёх комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. Вместе с тем, в договоре в качестве покупателя указан только Осипов А.И., остальные проживающие с ним в приватизируемом жилом помещении члены его семьи: жена Осипова С.А.и сыновья Осипов И.А., Осипов Е.А., перечисленные в заявление на передачу жилья в собственность ( л.д.11), не указаны. Как видно из копий паспортов, истцу Осипову И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент заключения договора было <данные изъяты> лет, а истцу Осипову Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - <данные изъяты> лет. В соответствии с ч.1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей. Согласно ч.1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны. Согласно справки о технических характеристиках объекта градостроительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Краснощёковским производственным участком Змеиногорского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м, жилая - <данные изъяты> кв. м. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной межрайонной ИФНС № по Алтайскому краю, сведения о персональных данных <данные изъяты> отсутствуют в ЕГРЮЛ. Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Согласно уведомлению Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Краснощёковский район не значится. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд решил: Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, следующие изменения и дополнения: после слов «именуемый в дальнейшем «Продавец» и гр.» и до слов «именуемый в дальнейшем Покупатель» текст изложить в следующей редакции: «Осипов А.И., действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына Осипова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Осипов Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия отца Осипова А.И., Осипова С.А.. Собственность долевая в равных долях»; пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>»; по тексту договора слова «квартира» заменить словами «жилой дом». Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Судья Г.Н. Веденеева