Именем Российской Федерации

16 июля 2010 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Колотухина В.В.,

при секретаре Ильченко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнеева Л.В. к Белова О.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество указав, что Беловой О.Г. на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен дома Номер обезличен в пятом микрорайоне ... области, которая находится в залоге у Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество). Ипотека зарегистрирована Дата обезличена года за Номер обезличен. При этом на основании исполнительного листа Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Красноармейским городским судом ... для исполнения решения суда о взыскании с Беловой О.Г. в пользу истицы долга по договору займа, возбуждено исполнительное производство Номер обезличен. Другого имущества, на которое можно обратить взыскание не имеется. Просила суд обратить взыскание на принадлежащую Беловой О.Г. на праве собственности квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен в пятом микрорайоне ... области.

Истица Корнеева Л.В., ответчица Белова О.Г., а также представитель третьего лица - Управления Федеральной службы судебных приставов по ... в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истицы - Паяльников А.В. поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения в соответствии с иском, дополнив, что обязательство Белова О.Г. по договору займа денег у Корнеева Л.В. не было обеспечено залогом спорной квартиры. Решение Красноармейского городского суда Саратовской области от Дата обезличена года о взыскании с Белова О.Г. в пользу Корнеева Л.В. долга по договору займа в размере 300000 рублей исполнено частично.

Представитель третьего лица - Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) Виноградов А.Ю. считал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку принадлежащее Белова О.Г. спорное жилое помещение приобретено за счет предоставленных банком заемных денежных средств, полученных ответчицей по кредитному договору от Дата обезличена года. При этом указанная квартира находится в залоге у банка и в связи с неисполнением Белова О.Г. своих обязательств по погашению кредита, на неё решением Красноармейского городского суда Саратовской от Дата обезличена года обращено взыскание. Однако в настоящее время оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по кредитному договору, путем реализации квартиры Белова О.Г. не имеется. Удовлетворение требований Корнеева Л.В. повлечет за собой нарушение прав и законных интересов залогодержателя - Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в рамках исполнения обязательств по заключенному с Белова О.Г. договору залога.

Представитель третьего лица - Красноармейского районного отдела службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области Кочнева Н.Ф. подтвердила суду наличие у Белова О.Г. задолженности по исполнительному листу Номер обезличен взыскателя Корнеева Л.В., ввиду отсутствия у должника ликвидного имущества, на которое возможно обратить взыскание.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Белова О.Г. является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен пятого микрорайона ... области л.д.7), которая приобретена ею по договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. за счет кредитных средств, предоставленных Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (открытое акционерное общество) Красноармейским отделением Номер обезличен Сбербанка России (ОАО) л.д.17-20), по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.14-16). Названным договором (п. 2.1.2) в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения Белова О.Г. обязательств, вышеуказанная квартира обременена залогом (ипотекой).

Решением Красноармейского городского суда Саратовской области от Дата обезличена года с Белова О.Г. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Красноармейского отделения Номер обезличен Сбербанка России взыскана задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, а также обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Белова О.Г., в том числе квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен пятого микрорайона ... области, определен способ реализации и начальная продажная стоимость недвижимого имущества л.д.34-35).

Кроме того, из представленных документов видно, что на основании исполнительного листа по решению Красноармейского городского суда Саратовской области от Дата обезличена года о взыскании с Белова О.Г. в пользу Корнеева Л.В. долга по договору займа в размере 300000 рублей л.д.27,29-30), Дата обезличена г. возбуждено исполнительное производство Номер обезличен л.д.21), в ходе которого установлено, что ликвидного имущества, на которое возможно обратить взыскание, по месту жительства и месту регистрации должника Белова О.Г. не обнаружено л.д.22-26).

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Пунктом 3 ст.334 ГК РФ предусмотрено, что залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу п.1 ст. 50 Федерального закона от Дата обезличена г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (п.1 ст.341 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В ч.4 ст.78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ закреплено, что требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что договор залога спорной квартиры между Белова О.Г. и Корнеева Л.В. не заключался, а залогодержателем этого объекта недвижимости является Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (открытое акционерное общество), который в установленном законом порядке обратил взыскание на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Корнеева Л.В. не является залогодержателем, а потому не вправе обратить взыскание на принадлежащее Белова О.Г. жилое помещение, заложенное в Акционерном коммерческом Сберегательном банке РФ по договору залога (ипотеки), связи с чем, исковые требования не могут быть удовлетворены.

На основании ст.ст. 334, 341, 348 ГК РФ, ст.50 Федерального закона от Дата обезличена г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Корнеева Л.В. к Белова О.Г. об обращении взыскания на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен пятого микрорайона в ... области, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья В.В. Колотухин