Дело №2-569(2010)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2010 года                  г.Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Беликова О.В.,

при секретаре Феденко А.Н.,

с участием адвоката Шишуновой Т.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Гордиенк Н.С. к Ткачева И.С. и Ткачева Н.А. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Гордиенк Н.С. обратилась в суд с иском к Ткачева И.С. и Ткачева Н.А. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что проживает по адресу: <адрес>, 5 микрорайон, <адрес>, комната № с 1994 года. Данное жилое помещение ей было представлено на законных основаниях. В 2005 году она зарегистрировалась в данном жилье, а ДД.ММ.ГГГГ заключила с администрацией Красноармейского муниципального района договор социального найма. В октябре 2010 года она решила принять участие в приватизации жилого помещения и при подготовке документов выяснила, что в комнате №, где она проживает, кроме нее состоят на регистрационном учете ответчики: Ткачева И.С. и Ткачева Н.А. Она пользуется указанным жилым помещением с 1994 года до настоящего времени на правах жилищного найма и без каких-либо ограничений, полностью оплачивает коммунальные услуги, другие граждане никаких претензий к данному жилому помещению не предъявляли и не пытались вселиться в данную комнату. Ответчики никогда не проживали в ее комнате, это она знает точно, так как ответчики постоянно проживают в комнатах №№36,37 этого же дома, они не оплачивали коммунальные платежи и не являются членами ее семьи.

Истец Гордиенк Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала и дала по делу показания аналогичные описательной части решения, пояснив, что регистрация ответчиков в одной комнате вместе с ней нарушает ее права, так как она не может участвовать в приватизации указанной комнаты и вынуждена платить коммунальные платежи по числу прописанных лиц, в том числе и за ответчиков.

Адвокат Шишунова Т.Н. просила в судебном заседании иск удовлетворить, поскольку в указанном жилом помещении ответчики никогда не проживали, а лишь были прописаны в нем, то есть они не приобрели право проживания в указанной комнате, кроме того, состоялось решение суда, которым за ответчиками признано право собственности в порядке приватизации на другие комнаты <адрес>.

Ответчик Ткачева И.С. в судебное заседание не явилась, согласно ее заявлению она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, так как она признает исковые требования в полном объеме и последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации Красноармейского муниципального района Алешина Л.В. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, так как данным решением не ущемляются права несовершеннолетней ответчицы Ткачева Н.А., поскольку суд признал за ней и ее матерью право собственности на 2 другие комнаты в порядке приватизации, то есть ребенок не останется без жилья.

Представитель третьего лица администрации Красноармейского муниципального района Кальянова Н.С. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, так как комната, где живет истец, находится на балансе администрации Красноармейского муниципального района. С ответчиками договор социального найма не заключался. О том, чтобы кто-либо кроме истца платил коммунальные платежи за указанную комнату, ей не известно.

Представитель третьего лица ОУФМС России в <адрес> Камышов А.А. в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, поскольку они не возражают против удовлетворения иска.

Заслушав истца, адвоката, представителя третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ администрации Красноармейского муниципального района <адрес> на праве собственности муниципального образования принадлежит жилой <адрес> 5-м микрорайоне <адрес>.

В соответствии с типовым договором найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, истец занимает указанную жилую комнату № в общежитии № на законных основаниях (л.д.8-11).

Согласно материалам дела (л.д.4-5) видно, что Гордиенк Н.С. зарегистрирована в указанной комнате № с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени.

Согласно платежным документам и справки коменданта общежития (л.д.12-13) истец задолженности за коммунальные услуги не имеет.

Из справки Паспортиста ООО «Наш Дом» (л.д.14) (л.д.9) видно, что наряду с истицей в комнате № <адрес> зарегистрированы ответчики.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

<адрес>, являясь собственником <адрес>, распорядилась своим правом и заключила договор найма с истцом.

Сам по себе факт регистрации ответчиков на жилой площади истца является лишь административным актом и не означает, что ответчики автоматически приобрели право пользования указным жилым помещением и что за ответчиками должно быть сохранено право на данную жилую площадь.

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи нанимателя, и никогда ими не являлись, никогда не проживали в комнате №, коммунальные платежи за нее не платят, личных вещей в ней не имеют, то есть они не приобрели право пользования указанной комнатой.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст.301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Регистрация ответчиков в одной комнате с истицей нарушает права последней, так как Гордиенк Н.С. вынуждена платить коммунальные платежи по числу прописанных лиц, таким образом, она вправе требовать в соответствии со ст. 305 ГК РФ устранения нарушения права владения жилым помещением, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 30ЖК РФ, ст.ст.304,305 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гордиенк Н.С. к Ткачева И.С. и Ткачева Н.А. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Ткачева И.С. и Ткачева Н.А. не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, 5 микрорайон, <адрес>, комната №.

Обязать отдел Управления Федеральной Миграционной службы по <адрес> в <адрес> снять Ткачева И.С. и Ткачева Н.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, 5 микрорайон, <адрес>, комната №.

Настоящее решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья                                                                                О.В.Беликов