Дело №2-556 (2010)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2010 года                                                              г.Красноармейск.

Красноармейский городской суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Беликова О.В.,

при секретаре Феденко А.Н.,

с участием адвокатов Шишуновой Т.Н., и Котельникова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Старцев С.Г. к Хараланов С.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Старцев С.Г. обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, указав, что он проживает в указанной квартире с сентября 1994 года и вселился в нее на основании обмена по ордеру. Вместе с ним по ордеру вселились его жена и дочь и зарегистрировались в данной квартире в октябре 1994 года. Впоследствии по просьбе знакомого Хараланов С.В., который хотел оформить паспорт, он зарегистрировал его в данной квартире. Хараланов С.В. в квартире никогда не проживал, членом его семьи не является, общее хозяйство с ним не вел, расходов по содержанию квартиры не нес, настоящее место нахождение ответчика ему не известно. С 1998 года он производит оплату коммунальных услуг и квартплату с учетом того, что в ней состоит на регистрационном учете ответчик.

В судебном заседании истец Старцев С.Г. свои исковые требования поддержал, пояснив, что, пожалел знакомого и зарегистрировал его у себя в квартире, а в настоящее время регистрация ответчика в занимаемом им жилье не позволяет его учащейся дочери получить субсидии, кроме того, регистрация ответчика лишает его возможности приватизировать жилье, которое находится в муниципальной собственности. Никаких личных вещей ответчика в их квартире не имеется. Поэтому просит снять его с регистрационного учета в ее квартире.

Адвокат истца Шишунова Т.Н. в судебном заседании просила исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства он не проживает, его настоящее место жительства суду не известно.

Представитель ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Котельников А.В. в судебном заседании пояснил, что требования истца подлежат отказу в удовлетворении, поскольку не известно, имеется и у ответчика иное место для проживания.

Представитель третьего лица - Красноармейского отделения УФМС России в <адрес> в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, так как они не возражают против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица - администрации Красноармейского муниципального района ФИО6 в судебном заседании пояснил, что администрация района не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик никогда в данной квартире не жил и коммунальных платежей за нее не вносил.

Из показаний свидетеля ФИО7 в судебном заседании видно, что она является супругой истца. Занимаемую им квартиру они получили в порядке обмена по ордеру и в 1994 году вселились в нее и зарегистрировались. В 1998 году муж спросил ее согласия на регистрацию в указанной квартире ответчика, которому необходима была регистрация для получения паспорта гражданина России. Она дала свое согласие, и супруг зарегистрировал ответчика в занимаемом ими жилье. Ответчика она никогда не видела, в их квартире тот никогда не проживал, и его личных вещей в их квартире нет. Они вынуждены платить коммунальные платежи по количеству зарегистрированных лиц, то есть за себя и за ответчика, так как последний никогда расходов по квартплате не нес.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что является соседкой истца по дому, за все время ее проживания в данном доме она никогда не видела ответчика. Ей известно, что истец проживает в квартире с семьей: женой и дочкой. Другие лица в данной квартире помимо семьи истца не проживают. Личных вещей посторонних лиц в квартире истца не находится. Она подписывала акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный техником смотрителем, в котором было указано, что ответчик с октября 2009 года не проживает в указанной квартире. Данный акт был составлен для получения истцом субсидии, поэтому составлялся на 1 текущий год и поэтому в нем указана дата непроживания ответчика с 2009 года. На самом деле ответчик никогда, ни в 2008 году, ни в 2007 году, ни ранее, не проживал в указанной квартире

Заслушав истца, его адвоката, представителя ответчика, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела, согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Старцев С.Г. в соответствии с постановление № от ДД.ММ.ГГГГ обменял квартиру в 1-м микрорайоне с ФИО9 на <адрес> 5-го микрорайона <адрес> (л.д.8).

Из чего следует, что он является законным пользователем квартиры, а собственником квартиры остается администрация Красноармейского муниципального района.

Истец и члены его семьи согласно паспорту (л.д.5-6), и выписке Паспортиста ООО «ЖКХ <адрес>» зарегистрированы и проживают в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту, составленному представителем ООО «ЖКХ <адрес>» с участием жильцом <адрес> 5-м микрорайоне видно, что, другие кроме истца, его супруги и дочери лица в <адрес> не проживают.

Согласно справке паспортиста ООО «Наш Дом» (л.д.10) видно, что ответчик действительно зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

<адрес>, является собственником <адрес>, и поскольку семья истца вселилась в <адрес> по ордеру, то это является основанием полагать о фактическом наличии между собственником - администрацией и истцом договора найма жилого помещения.

Сам по себе факт регистрации ответчика на жилой площади является лишь административным актом и не означает, что ответчик приобрел право пользования указным жилым помещением и что за ответчиком должно быть сохранено право на данную жилую площадь.

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи нанимателя, и никогда им не являлся.

Из показаний свидетелей судом установлено, что с момента регистрации с 1998 года по настоящее время, то есть на протяжении 12 лет ответчик в <адрес> не проживает и коммунальные платежи за нее не платит.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст.301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, ответчик в <адрес> никогда не проживал и личных вещей в ней не имеет, то есть он не приобрел право пользования указанной квартирой.

В то же время, регистрация ответчика в квартире с истцом нарушает права истца, так как последний вынужден платить коммунальные платежи по числу зарегистрированных лиц, таким образом, он вправе требовать в соответствии со ст. 305 ГК РФ устранения нарушения права владения жилым помещением, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 30 ЖК РФ, ст. ст.304,305 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старцев С.Г. к Хараланов С.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Хараланов С.В. не приобретшим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, 5 микрорайон, <адрес>.

Обязать отдел Управления Федеральной Миграционной службы по <адрес> в <адрес> снять Хараланов С.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, 5 микрорайон, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья                                                                                О.В.Беликов