Дело № 2-540 (2011) Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16сентября2011года г.Красноармейск Красноармейский городской суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Королевой Н.М., при секретаре Егоренкове А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синяев С.Н. к администрации Красноармейского муниципального района <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился с иском о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,указывая,что13ноября1997года между ним и ФИО2был заключен договор купли-продажи жилого дома,расположенного по адресу:Саратовская область,Красноармейский район,село Бобровка,который был удостоверен нотариусом <адрес>.Впоследствии,на основании решения Районного <адрес> от24февраля2000года №данному жилому дому был присвоен адрес:Саратовская область,Красноармейский район,село Бобровка,улица Речная,дом № 5.Сделка была исполнена в полном объеме,однако указанный договор не прошел государственную регистрацию,в виду его правовой неграмотности. В2003году ФИО2умерла,наследников у нее нет,в связи с чем,он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный жилой дом,а потому просит вынести решение о государственной регистрации указанного договора,а также перехода права собственности. Истец Синяев С.Н.в судебном в судебное заседание не явился,о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежаще. ФИО1 истца Синяев С.Н.по доверенности ФИО5в судебном заседании исковые требования поддержал,просил обязать Красноармейский отдел Управления Федеральной регистрационной службы <адрес> зарегистрировать сделку по договору купли-продажи жилого дома от13ноября1997года,заключенному между ФИО2и Синяев С.Н.и переход права собственности на указанный жилой дом от ФИО2к Синяев С.Н. ФИО1 ответчика,администрации Красноармейского муниципального района <адрес> ФИО6,в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме,пояснив,что спорный жилой дом не находится в муниципальной собственности. ФИО1 службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился,о дне и времени судебного разбирательства извещен,просил рассмотреть в отсутствие их ФИО1. Заслушав ФИО1 истца,исследовав материалы дела,суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу п.1ст.131Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п.1ст.551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Как следует из материалов дела,13ноября1997года между ФИО2,1928года рождения и Синяев С.Н.,22ноября1966года рождения,был заключен договор купли-продажи жилого дома полезной площадью21,5кв.м.,в селе <адрес>.Данный договор удостоверен нотариусом <адрес>,государственную регистрацию перехода права собственности не прошел (л.д.5). Согласно пункту3данного договора,право собственности продавца,Демченко Е.Е.,на указанный жилой дом подтверждается справкой администрации <адрес> от15октября1997года,зарегистрированной в Бюро технической инвентаризации21октября1997года (л.д.6),о чем также сделана запись в Едином государственном реестре (л.д.23,24). Согласно справке главы Бобровского муниципального образования Красноармейского муниципального района от06июля2011года,на основании решения Районного <адрес> от24февраля2000года №,жилому дому присвоен адрес:Саратовская область,Красноармейский район,село Бобровка,улица Речная,дом № 5 (л.д.9). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2умерла (л.д.22),наследственного дела к ее имуществу не заводилось (л.д.21). Таким образом,судом установлено,что между ФИО2и истцом был заключен договор купли-продажи указанного выше жилого дома.После чего продавец ФИО2умерла.Данная сделка не прошла государственную регистрацию,также не прошел государственную регистрацию и переход права собственности. В силу п.3ст.165ГК РФ,если сделка,требующая государственной регистрации,совершена в надлежащей форме,но одна из сторон уклоняется от ее регистрации,суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. По смыслу п.3ст.551ГК РФ,в случае,когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Применяя по аналогии названную норму,суд исходит из того,что обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти,хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество. При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд Р Е Ш И Л: Красноармейскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию сделки по договору купли-продажи жилого дома от13ноября1997года,расположенного по адресу:Саратовская область,Красноармейский район,село Бобровка,улица Речная,дом №5,заключенному между ФИО2 и Синяев С.Н.. Красноармейскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом,расположенный по адресу:Саратовская область,Красноармейский район,село Бобровка,улица Речная,дом № 5,от ФИО2 к Синяев С.Н.. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение10дней. Председательствующий судья Н.М.Королева