Дело №2-2-285(2011) РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июня 2011 года г.Красноармейск Красноармейский городской суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Беликова О.В., при секретаре Пряхине А.С., с участием адвокатов: Шишуновой Т.Н. и Фартушнова С.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Кошелева Д.В. к Ведерникову А.П., Джохадзе Р.А., администрации Красноармейского муниципального района <адрес> о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и признании за ним права пользования комнатами №№,112 <адрес> 5-го микрорайона <адрес>, УСТАНОВИЛ: Кошелев Д.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и признании за ним права пользования комнатами №№,112 <адрес> 5-го микрорайона <адрес>, указав, что он вместе с женой и сыном проживает в комнатах №,112 <адрес> 5-го микрорайона <адрес> с декабря 2007 года, другие лица в данных комнатах не проживают. Однако согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в комнате № состоят на регистрационном учете Ведерникову А.П., место нахождения которого не известно и Джохадзе Р.А., проживающая в комнате № того же дома. С момента заселения по настоящее время он несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, заключил с администрацией договор найма жилого помещения, также заключил договор энергоснабжения. Истец в судебном заседании уточнил свои исковые требования, просил признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением и признать за ним право пользования комнатами №№,112 <адрес> 5-го микрорайона и показал, что регистрация ответчиков по адресу его проживания препятствует ему оформить свои права пользования на данное жилое помещение, так как администрация района, с учетом количества зарегистрированных лиц в комнатах, отказывается регистрировать его и членов его семьи постоянно, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. С 2007 года он с семьей проживает в комнатах №№,112, но зарегистрирован только в комнате № временно. Ему известно, что ранее в 2000 году в общежитии происходила перенумерация комнат, которую произвел комендант общежития. До перенумерации комнаты под №№,112 располагались на втором этаже, после перенумерации этим комнатам были присвоены новые номера: так, комнате № присвоен номер №, а комнатам, занимаемым в настоящее время его семьей, были присвоены номера №№,112 и они расположены на 5-м этаже. Регистрация ответчиков в его комнатах нарушает его права, так как именно с ним заключен договор найма на комнату №. Адвокат Шишунова Т.Н. просила в судебном заседании уточненные исковые требования удовлетворить. Ответчик Джохадзе Р.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. Представитель ответчика Джохадзе Р.А. - Мурнова Л.О. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что до перенумерации комнат в общежитии в 2000 году ее мама Джохадзе Р.А. была зарегистрирована и проживала в комнате №, расположенной на 2-м этаже общежития. После перенумерации комнате Джохадзе Р.А. был присвоен номер №, а комнате, занимаемой истцом - номер №. Джохадзе Р.А. никогда на 5-м этаже в комнате, занимаемой истцом, не проживала, истец также не проживал в комнате на 2-м этаже, занимаемой ее мамой. В настоящее время с Джохадзе Р.А. оформлены лицевые счета на комнату №. Ей известно, что в комнате Джохадзе Р.А. был зарегистрирован Ведерникову А.П., который потом приобрел жилье в <адрес> 5-го микрорайона, выехал из <адрес> в неизвестном направлении и его место жительства не известно. Путаница получилась из-за перенумерации комнат, сделанной комендантом общежития до передачи общежития в муниципальную собственность. Адвокат Фартушнов С.И., представляющей Ведерникова А.П., чье место жительства не известно, просил в иске истцу отказать, так как речь идет о различных комнатах в общежитии и регистрация ответчиков в комнатах истца не затрагивает его прав. Представитель ответчика - администрации Красноармейского муниципального района Носков П.М. в судебном заседании пояснил, что исковые требования Кошелева Д.В. признает. В 2003 году общежитие стало муниципальной собственностью и принято в реестр муниципального жилья. Когда дом был принят в муниципальную собственность, то перенумерация комнат уже состоялась. <адрес> данную перенумерацию комнат в 2000 году не проводила, поэтому в администрации нет документов, связанных с перенумерацией комнат в <адрес>, состоявшейся именно в 2000 году. Истец занимает на законных основаниях комнаты №№,112 в <адрес> 5-го микрорайона. Не смотря на предоставление истцу для проживания одной комнаты №, у последнего сложился порядок пользования и комнатой №, за которую он регулярно оплачивает коммунальные платежи, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Заслушав истца, представителей ответчиков, адвокатов, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Как видно из показаний представителя ответчика - администрации Красноармейского муниципального района данный <адрес> 5-го микрорайона <адрес> с 2003 года находится в реестре муниципального жилья. Данный факт не оспаривался сторонами по делу. В силу ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. Из показаний участников процесса также известно, что в связи с перенумерацией, комната, занимаемая ответчиками, расположенная на 2-м этаже, стала обозначаться номером: № вместо №, а комнаты, занимаемые истцом, расположенные на 5-м этаже, стали обозначаться номерами №,112. В соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кошелева Д.В., последний имеет право пользования комнатой № <адрес> 5-го микрорайона <адрес> (л.д.13-16). Из квитанции об оплате коммунальных платежей (л.д.21) видно, что на истца Кошелева Д.В. оформлен лицевой счет на комнаты: № и №. Представитель ответчика - администрации Красноармейского муниципального района, которая в настоящее время является собственником спорных жилых помещений, исковые требования признал, согласившись с тем, что истец занимает жилые комнаты № и № на законных основаниях. Суд признает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц. При таких обстоятельствах, требование истца о признании за ним права пользования комнатами №№,112 в <адрес> 5-го микрорайона <адрес> подлежит удовлетворению. Также суд пришел к выводу о необходимости удовлетворению требования истца о признании ответчиков не приобретшими права пользования комнатой № в <адрес> 5-го микрорайона <адрес> по следующим основаниям. Так, согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилыми помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Согласно ст.304 ГК РФ принадлежат лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. То есть истец, занимающий жилые помещения №№,112 на законных основаниях, также имеет право в силу закона требовать устранения всяких нарушений его прав. Как установлено в судебном заседании и подтверждается показаниями истца и представителя ответчика Джохадзе Р.А., ответчики никогда не проживали в комнатах, занимаемых истцом. Тем не менее, не смотря на то, что ответчики не проживали в жилище, занимаемом истцом, не пользовались им, не оплачивали коммунальные услуги за комнаты истца, и не являются членами его семьи, ответчики по-прежнему остаются зарегистрированными в комнате №, хотя после перенумерации их комнате присвоен номер №. Кроме того, сам факт регистрации ответчиков в жилой комнате, занимаемой истцом, является административным актом, и не означает наличия права на данную жилую площадь у ответчиков. Таким образом, суд пришел к выводу о том, что у ответчиков права на жилую площадь, занимаемую истцом, не возникло, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению. На основании ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ч.7 ст. 31, ст.64 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования истца Кошелева Д.В. удовлетворить. Признать ответчиков: Ведерникова А.П. и Джохадзе Р.А. не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, 5-й микрорайон, <адрес> комната №, занимаемым Кошелевым Д.В. Признать за истцом Кошелевым Д.В. право пользования комнатами №№,112 в <адрес> 5-го микрорайона <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Судья О.В.Беликов