Дело №(2011) ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 сентября 2011 года г.Красноармейск Красноармейский городской суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Беликова О.В., при секретаре Астанковой Н.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Г.Н. Кливанской Г.Н. Кливанской Кливанским В.А., в интересах несовершеннолетних: Кливанским Д.В. и Кливанской Н.В. к администрации Красноармейского муниципального района <адрес>, Коробову А.В. и Ахвердиеву А.А. Ахверди оглы о признании права постоянного пользования жилым помещением, о признании Коробову А.В. не приобретшим право пользования комнатой № в <адрес> 5-го микрорайона <адрес> и снятии его с регистрационного учета, о признании Ахвердиеву А.А. Ахверди оглы не приобретшим право пользования комнатой № в <адрес> 5-го микрорайона <адрес> и снятии его с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ответчикам к администрации Красноармейского муниципального района <адрес>, Коробову А.В. и Ахвердиеву А.А. Ахверди оглы о признании права постоянного пользования жилым помещением, о признании Коробову А.В. не приобретшим право пользования комнатой № в <адрес> 5-го микрорайона <адрес> и снятии его с регистрационного учета, о признании Ахвердиеву А.А. Ахверди оглы не приобретшим право пользования комнатой № в <адрес> 5-го микрорайона <адрес> и снятии его с регистрационного учета, указав, что с мая 2001 года они постоянно проживают в комнате № <адрес> 5-го микрорайона <адрес>, а в 2004 году, когда родились их дети, им на семью из 4-х человек предоставили дополнительно комнату № в том же доме. ДД.ММ.ГГГГ ответчик изменил условия договора найма жилого помещения, указав временный наем на один год и только одной комнаты №. Они обратились к ответчику о заключении договора постоянного найма на указанные комнаты, но в этом им было отказано, поскольку отсутствовали сведения об основаниях их вселения в указанные комнаты. Другие лица в данных комнатах не проживают. Однако согласно выписке из домовой книги следует, что в комнате № с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете Ахвердиеву А.А., а в комнате № с ДД.ММ.ГГГГ состоит Коробову А.В., место нахождения которых не известно. С момента заселения по настоящее время они (истцы) несут бремя содержания жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, заключили с администрацией договор временного найма жилого помещения. Истица Кливанской Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковых заявлениях, пояснив, что в комнате № она зарегистрирована с 2001 года, в данной комнате с 2001 года по настоящее время проживает только ее семья, ни Ахвердиеву А.А., ни его личных вещей в комнате никогда не было. Комната № была предоставлена ей на семью в связи с рождением детей на законных основаниях. Так она с заявлением обращалась в жилищную комиссию администрации Красноармейского муниципального района, после чего специалист жилищной комиссии устно по телефону дала указание руководителю МУП ОЖКХ <адрес> вселить их в комнату №, а руководитель МУП ОЖКХ <адрес> дал распоряжение коменданту общежития №, которое в настоящее время утратило статус общежития, вселить их семью в комнату №. С 2004 года они постоянно проживают и в комнате №, каким образом в период их проживания в комнату был зарегистрирован Коробову А.В., ей не известно. Регистрация ответчиков по адресу ее проживания препятствует ей оформить свои права пользования на данное жилое помещение, так как администрация района, с учетом количества зарегистрированных лиц в комнатах, отказывается регистрировать ее членов семьи и ее постоянно, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Истец Кливанским В.А. просил в судебном заседании исковые требования удовлетворить и дал показания, аналогичные показаниям истицы Г.Н. Кливанской Г.Н. Ответчики: Ахвердиеву А.А. и Коробову А.В. извещались о времени слушания дела по адресам, указанным в исковом заявлении, однако в судебное заседание не явились. Представитель ответчика администрации Красноармейского муниципального района Носков П.М. в судебном заседании пояснил, что исковые требования признает, так как, действительно, истцам на законных основаниях предоставлялась для проживания комната № в <адрес> 5-го микрорайона <адрес>. Как видно из материалов дела. В 2004 году истцам на семью предоставлена дополнительно комната № для их проживания. Ответчики в занимаемых истцами жилых комнатах не проживали и расходы по оплате коммунальных услуг не несли. Истцы занимают комнаты №№,71 на законных основаниях в <адрес> 5-го микрорайона, оплачивают коммунальные платежи. Представитель третьего лица ООО «ЖКХ <адрес>» в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в их отсутствие, и не возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в их отсутствие, полагаясь на усмотрение суда. Представитель отдела опеки и попечительства администрации Красноармейского муниципального района Зарубина Е.В. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, поскольку будет соответствовать интересам несовершеннолетних детей истцов. Согласно показаниям свидетеля ФИО12, оглашенным в судебном заседании, следует, что работает комендантом общежития №-го микрорайона <адрес> более 10 лет, в 2001 году Кливанской Г.Н. заселялась одна в комнату № по письменному разрешению специалиста жилищной комиссии администрации района, а после рождения в 2004 году детей истцам жилищная комиссия предоставила комнату № для проживания, хотя письменного разрешения на проживания истцам почему то не предоставлялось. Специалист Жилищной комиссии устно сказала руководителю МУП ЖКХ Соловьевой, чтобы та вселила Кливанской Г.Н. в комнату №, а Соловьева сказала об этом ей, как коменданту общежития, вселить истцов в комнату №. Коробову А.В. и Ахвердиеву А.А. в комнатах № и 71 никогда не проживали, они там только зарегистрированы. Заслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из показаний представителя ответчика - администрации Красноармейского муниципального района и типового договора найма жилого помещения данный <адрес> 5-го микрорайона <адрес> с 2001 года находится в реестре муниципального жилья на основании Свидетельства о государственно регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. Согласно паспорту Г.Н. Кливанской Г.Н. видно, что она зарегистрирована в комнате № <адрес>-го микрорайона с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5). В соответствии с типовым договором найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Г.Н. Кливанской Г.Н., последняя, ее супруг Кливанским В.А. и двое несовершеннолетних детей имеют право пользования комнатой № <адрес> 5-го микрорайона <адрес> сроком на 1 год (л.д.11-12). Ранее истица носила фамилию - «Кабак», а после вступления в брак ДД.ММ.ГГГГ взяла фамилию мужа ФИО15 (л.д.8). В браке у истцов ДД.ММ.ГГГГ родились несовершеннолетние дети (л.д.9-10) Согласно письму ведущего специалиста -секретаря жилищной комиссии администрации района видно, что жилищная комиссия администрации района просила зарегистрировать ФИО13 в комн.№ общежития №-го микрорайона <адрес>. Учитывая изложенное, суд полагает доказанным факт законности вселения истцов в комнату № <адрес> 5-го микрорайона. Также суду представлены доказательства законности вселения и проживания истцов в комнате № вышеуказанного дома. Данный вывод суда подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.15), согласно которой, именно на истца оформлен лицевой счет на комнату №, задолженности по уплате коммунальных платежей истец не имеет, а также показаниями свидетеля и справкой коменданта общежития о том, что Кливанской Г.Н. проживает в комнатах № и 71 общежития № с семьей с 2004 года и задолженности за коммунальные услуги не имеет. Кроме того, данный факт не оспаривался и представителем ответчика - администрации Красноармейского муниципального района, который исковые требования признал, согласившись с тем, что истцы с несовершеннолетними детьми занимают жилые комнаты № и № на законных основаниях. Суд признает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц. При таких обстоятельствах, требование истцов о признании за ними права пользования комнатами №№,71 в <адрес> 5-го микрорайона <адрес> подлежит удовлетворению. Также суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требования истца о признании ответчиков Коробову А.В. и Ахвердиеву А.А. не приобретшими права пользования комнатами №№,71 в <адрес> 5-го микрорайона <адрес> по следующим основаниям. Так, согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилыми помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Согласно ст. 304 ГК РФ принадлежат лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. То есть истцы, занимающие жилые помещения №№,71 на законных основаниях, также имеют право в силу закона требовать устранения всяких нарушений его прав. Как установлено в судебном заседании и подтверждается показаниями истцов, свидетеля, ответчики никогда не проживали в комнатах, занимаемых истцами. Тем не менее, не смотря на то, что ответчики не проживали в жилище, занимаемом истцами, не пользовались им, не оплачивали коммунальные услуги за комнаты и не являются членами семьи истцов, ответчики по-прежнему остаются зарегистрированными в комнатах № и 71. Кроме того, сам факт регистрации ответчиков в жилых комнатах, занимаемых истцами, является административным актом, и не означает наличия права на данную жилую площадь у ответчиков. Таким образом, суд пришел к выводу о том, что у ответчиков права на жилую площадь, занимаемую истцами, не возникло, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению. На основании ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ч.7 ст. 31, ст.64 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать Коробову А.В. не приобретшим право пользования комнатой № в <адрес> 5-го микрорайона <адрес>. Признать Ахвердиеву А.А. Ахверди оглы не приобретшим право пользования комнатой № в <адрес> 5-го микрорайона <адрес>. Обязать Отделение Управления Федеральной миграционный службы по <адрес> в <адрес> снять с регистрационного учета Коробову А.В. по адресу: <адрес>, 5-й микрорайон, <адрес>, комната № и снять с регистрационного учета Ахвердиеву А.А. Ахверди оглы по адресу: <адрес>, 5-й микрорайон, <адрес>, комната №. Признать за Кливанской Г.Н., Кливанским В.А., несовершеннолетними: Кливанским Д.В. и Кливанской Н.В. право пользования комнатами №,71 в <адрес> 5-го микрорайона <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене указанного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Судья О.В.Беликов