Дело № 2-446 (2011)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2011 года                                   г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Беликова О.В.

при секретаре Пряхине А.С.,

рассмотрев дело по иску Зуева А.П. к Бесчасновой Н.Д. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском о признании права собственности на земельный участок, указав, что в июле 1996 года между ним и ответчиком была достигнута договоренность о продаже ему жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома, но земельный участок предметом продажи не стал, поскольку при оформлении документов ответчик представил справку БТИ администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что данный дом расположен на земельном участке размером 1100 кв.м., находящемся в пользовании. Данный договор зарегистрирован в БТИ исполкома Красноармейского городского совета депутатов. 15 лет он владел и пользовался земельным участком, как собственным, оформить земельный участок он не может, так как собственником участка числится ответчик, которому земельный участок предоставлялся в собственность Постановлением № главы администрации Золотовского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, комитетом по земельной реформе было выдано свидетельство о праве собственности. Согласно ч.2 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. В связи с этим он просит признать право собственности на земельный участок площадью 858 кв.м. за ним.

В судебное заседание истец не явился, о времени слушания дела извещен.

Представитель истца Куковский Д.В. исковые требования поддержал, показал, что дом находится в собственности истца, поэтому переход права собственности на него, предполагает переход права собственности и на земельный участок, который был в собственности у ответчицы, скрывшей факт принадлежности ей участка.

Ответчик в судебное заседание не явился, место его жительства не известно.

Адвокат Милейко В.Ф., представляющий интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ исковые требования не признал, пояснил, что земельный участок не стал предметом сделки, поэтому исковые требования удовлетворению не подлежат. Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» Рост О.Г. в судебном заседании пояснила, что полагается на усмотрение суда, полагает, что наличие сведений в кадастровом паспорте о нахождении у ответчика в собственности земельного участка препятствует истцу воспользоваться правом и оформить земельный участок на свое имя.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что ранее дом с земельным участком принадлежали Бесчастнова Н.Д., но позже она продала их Зуева А.П., который теперь пользуется ими. Ему известно о том, что истец с ответчиком договорились о покупке дома с землей, но как это оформлено в договоре, ему не известно.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании дал аналогичные показания, что и свидетель ФИО8, дополнив, что после продажи недвижимости ответчик выехала из их села в неизвестном направлении и в <адрес> не проживает.

Заслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Как видно из материалов гражданского дела, Зуева А.П. на праве собственности принадлежит жилой <адрес> (л.д. 5), данный дом был им приобретен у ответчика Бесчасновой Н.Д. который принадлежал ей на основании договора купли-продажи.

Земельный же участок площадью 858 кв. метров принадлежит Бесчасновой Н.Д., согласно постановлению 318 от ДД.ММ.ГГГГ администрации Золотовского Сельсовета (л.д.10) и свидетельства о праве собственности на землю (л.д.6).

Согласно ч.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку право собственности на строение принадлежит истцу, а право собственности на земельный участок закреплено за ответчиком, в связи с чем истец лишен возможности оформить право на земельный участок в установленном законом порядке, то в соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ к истцу переходит право собственности на земельный участок.

На основании ст.35 Земельного кодекса РФ, ст.552 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зуева А.П. к Бесчасновой Н.Д. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Зуевым А.П. право собственности на земельный участок площадью 858 кв. метров кадастровый номер 64:16:20 02 03:355, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Красноармейский городской суд.

Судья                                      Беликов О.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: