Дело Номер обезличен (2010)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 августа 2010 года г.Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Беликова О.В.,

при секретаре Астанковой Н.Ю.,

с участием адвоката Милейко В.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Красноармейского муниципального района к Марининой Т.Н., Маринину Н.В. и Маринину А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, указав, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен 5-го микрорайона ... находится в муниципальной собственности, а Маринина Т.Н. является нанимателем квартиры. Совместно с ней по указанному адресу на регистрационном учете состоят ее совершеннолетние дети: Маринин Н.В. и Маринин А.В.. Ответчики более 10 лет назад выехали из занимаемого жилого помещения и назад не вернулись, квартира находится в антисанитарном состоянии. Вопреки нормам закона ответчики на протяжении более 10 лет своих обязанностей по осуществлению текущего ремонта, обеспечению сохранности жилья и своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не выполняют. Ответчики добровольно отказались от права пользования жилым помещением, препятствий в пользовании жилым помещением им никто не чинил, в связи с чем договор социального найма может считаться расторгнутым.

Представитель истца - администрации Красноармейского муниципального района Бурдеев Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснив, что с момента выезда более 10 лет назад никто из ответчиков в ... назад не вернулся. Представители истца принимали меры по установлению адреса нового места жительства ответчиков, направляли им письма, в которых просили приехать в ..., погасить задолженность по коммунальным услугам. Кроме того, ответчики значатся зарегистрированными в муниципальной квартире только по сведениям домовой книги, в УФМС данных об их регистрации на территории ... отсутствуют.

Ответчики: Маринина Т.Н., Маринин А.В. и Маринин Н.В. в судебное заседание не явились, при этом Маринина Т.Н. и Маринин А.В. были надлежащим образом извещены о времени слушания дела, а место жительства Маринина Н.В. судом не установлено.

Из показаний ответчика Маринина А.В., отраженных в протоколе судебного заседания, видно, что он проживал в ... дома Номер обезличен 5-го микрорайона ... ранее, но выехал в ... на учебу, сейчас он зарегистрирован постоянно по адресу: РСО-Алания ..., ..., ..., поэтому полагается на усмотрение суда.

Согласно показаниям ответчика Марининой Т.Н., отраженным в протоколе судебного заседания, следует, что исковые требования она не признает, так как до 2000 года проживала с двумя сыновьями и мужем в квартире истца, но по семейным обстоятельствам выехала из ... в ..., чтобы ухаживать за родителями. После смерти родителей она заболела сама, но периодически приезжала в ... и оплачивала коммунальные услуги, ее выезд носит временный характер, иного жилья у нее нет. Квартира, в которой она проживает на протяжении последних 10 лет, ей не принадлежит. Когда она выезжала в 2000 году в ... из квартиры истца, ей никто не препятствовал в пользовании квартирой Номер обезличен. Место жительства Маринина Н.В. ей не известно, так как на протяжении 10 лет он с нею отношений не поддерживает и проживает со своим отцом.

Согласно письменному отзыву Марининой Т.В. видно, что ее выезд состоялся в 2002 году, после выезда из ... и смерти родителей она по своей воле осталась проживать в ... для оказания помощи своей дочери в связи с рождением у той ребенка. Сейчас она достигла пенсионного возраста, но не могла вернуться в .... Ей известно, что в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен 5-го микрорайона ... после ее выезда проживали какие-то посторонние люди, пользовались коммунальными услугами. Кроме того, согласно ст.90 ЖК РФ если она не вносила плату более 6 месяцев за жилое помещение и коммунальные услуги, то она может быть выселена только с предоставлением другого жилья.

Ответчик в судебное заседание не явился, место жительства его неизвестно.

Представитель ответчика Маринина Н.В., место жительства которого не известно, - адвокат Милейко В.Ф., представляющий интересы ответчика по ордеру на основании ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, пояснив, что ответчика нельзя выселять, пока не будет установлено, есть ли у него иное жилье. Кроме того, суду не представлено доказательств того, что ответчик выехал в другое место жительства на постоянной основе и не намерен больше возвращаться когда-либо назад.

Представитель третьего лица ООО «Наш Дом» Носков П.М. в судебном заседании пояснил, что считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме, так как ООО «Наш Дом» до июля 2010 года являлось управляющей компанией дома Номер обезличен 5-го микрорайона. Им самим известно о том, что все трое ответчиков не проживают в муниципальной квартире более 10-ти лет. Эти же сведения подтверждаются и данными коммунальных служб. Также им известно, что ответчики с момента выезда больше в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен 5-го микрорайона никогда не возвращались, образовавшуюся задолженность не погашают. Длительное отсутствие ответчиков по месту регистрации препятствует управляющей компании произвести ремонт коммуникаций во всем подъезде дома, поскольку замена труб не может осуществляться изолированно от квартиры, где зарегистрированы ответчики.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен 5-го микрорайона ..., по соседству с квартирой Номер обезличен, где ранее до 2000 года проживали ответчики. В 2000 году Маринина Т.В. сообщила соседям, что собирается уезжать для проживания в .... Со слов соседки Марининой Т.В. ей стало известно, что она передала ключи от квартиры работникам жилищно-эксплуатационного участка. О каком-либо временном выезде ответчик не говорила, напротив она заявила, что уезжает жить в ... к своему сыну. В 2000 году она лично видела, что за Марининой Т.В. приехал на автомобиле ее сын. Также она видела, как Маринина Т.В. вместе с сыном выносили сумки с их личными вещами и складывали их в автомобиль. После этого больше она Марининых никогда не видела. После отъезда в ... ответчик Маринина Т.В. либо ее дети в их доме не появлялись и никто из соседей дома их больше не видел.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.ст. 25, 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Как следует из материалов гражданского дела согласно справке Красноармейского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» л.д.12) и выписке из реестра муниципальной собственности л.д.20) квартира Номер обезличен дома Номер обезличен 5-го микрорайона ... находится в реестре муниципального жилья на основании решения районного собрания Номер обезличен от Дата обезличена года.

Согласно акту жилищно-бытового обследования от Дата обезличена года видно, что в квартире Номер обезличен долгое время никто не проживает, квартира закрыта на замок л.д.5).

Согласно справке л.д.9) и выписке из домовой книги л.д.10) паспортиста ООО «Наш Дом» следует, что Маринина Т.Н., Маринин Н.В. и Маринин А.В. зарегистрированы по адресу: 5 микрорайон, дом Номер обезличен, ... с Дата обезличена года.

В то же время согласно справке начальника ОУФМС по ... в ... л.д.16) ответчики Маринина Т.В., Маринин Н.В. и Маринин А.В. по адресно-справочной картотеке не значатся.

Этот же факт косвенно подтверждается и адресной справкой в отношении Марина А.В. л.д.22), согласно которой он постоянно зарегистрирован в ... по ..., дом Номер обезличен ..., поскольку быть зарегистрированным постоянно по двум различным адресам лицо не может.

Также данные сведения соответствуют и данным адресной справки начальника отдела адресно-справочной работы УФМС РФ по РСО-Алания, согласно которой Маринин Н.В. также зарегистрированным по учету места жительства и пребывания не значится л.д.38).

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Судом в ходе судебного разбирательства с учетом показаний свидетеля и представленных доказательств, установлено, что владельцем спорного жилого помещения является истец, поэтому администрация Красноармейского муниципального района вправе требовать устранения нарушения владения жилым помещением.

Ответчики являются нанимателями данной жилой квартиры на условиях социального найма, поэтому имеют лишь право пользования указанным жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Выехав в неизвестном направлении на длительный срок и забрав с собой свои личные вещи, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, не влечет за собой изменение его прав и обязанностей по договору.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя, и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» видно, что «Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, должен выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный, или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другое.

Причина выезда ответчиков в другой регион, указанная Марининой Т.В., свидетельствует о добровольности принятого решения, то есть выезд ответчиков из жилого помещения не носит вынужденный характер, что подтверждается показаниями ответчика Марининой Т.В. При этом указанные ей обстоятельства о том, что она выехала в ..., сначала чтобы ухаживать за родителями, однако, после их смерти назад не вернулась, поскольку стала ухаживать за дочерью после ее родов, затем не могла вернуться из-за того, что заболела сама, после этого она не могла приехать, так как не получает пенсию, в судебном заседании никакими доказательствами не подтверждены.

О постоянном характере выезда ответчиков свидетельствуют показания свидетеля о вывозе ответчиками своих вещей, данные о переезде их в другой населенный пункт и факт проживания ответчика Маринина Н.В. вместе с отцом, а Марининой Т.В. вместе с сыном Марининым А.В., зарегистрированным в другом жилом помещении.

Маринина Т.В. указывает о том, что квартира, в которой она проживает около 10 лет, ей не принадлежит, и иного места жительства она не имеет, в то же время Маринина Т.Н. вызывалась по адресу: кв.Номер обезличен дома Номер обезличен по ... РСО-Алания, получила повестку на свое имя по данному адресу, явилась в суд и сообщила о временном отсутствии сына л.д.37), а согласно данным дела л.д.36) в указанной квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... РСО-Алания Маринина Т.В. проживала и была зарегистрирована ранее с Дата обезличена года до Дата обезличена года, то есть еще до того, как зарегистрироваться в кв.Номер обезличен дома Номер обезличен, 5-го микрорайона ....

В судебном заседании установлено, что ответчик Маринин А.В. зарегистрирован по другому адресу, а ответчики: Маринина Т.В. и Маринин Н.В. отсутствуют по месту своей регистрации более 10-ти лет. Сведения ответчика Марининой Т.В. о ее выезде именно в 2002 году опровергаются ее же показаниями в протоколе судебного заседания, показаниями свидетеля и представителя третьего лица, а также рапортом участкового л.д.6,15).

Также ответчик Маринина Т.В. в своих показаниях поясняла, что ей и членам ее семьи не чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц.

Доводы ответчика Марининой Т.В. в протоколе судебного заседания о том, что она периодически после выезда приезжала в ... и оплачивала коммунальные платежи, ничем не подтверждаются, а напротив, опровергаются совокупностью доказательств по делу.

Так, согласно материалам дела л.д.7) задолженность Марининой Т.Н. по лицевому счету за тех.обслуживание по адресу: 5 микрорайон, дом Номер обезличен, ... составляет 5238 рублей 85 копеек, задолженность за отопление составляет 3181 рубль 19 копеек л.д.13) задолженность за потребление газа на Дата обезличена года составляла 5053 рубля 72 копейки, а в настоящее время составляет 5472 рубля 21 копейка л.д.18).

Кроме того, свидетель ФИО9 в судебном заседании также поясняла, что ответчики с 2000 года больше в квартире не появлялись.

Таким образом, из материалов дела видно, что ответчики на протяжении около 10 лет не исполняют обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, отказались от их исполнения.

На основании ст.ст. 25,40 Конституции РФ, ст. 30, ч.3 ст.83 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Номер обезличен от Дата обезличена года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Красноармейского муниципального района, удовлетворить.

Признать Маринину Т.Н., Маринина Н.В. и Маринина А.В,, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., 5 микрорайон, дом Номер обезличен, ....

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.

Судья О.В.Беликов