Дело Номер обезличен(2010)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2010 года г.Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Беликова О.В.,

при секретаре Астанковой Н.Ю.,

с участием адвокатов: Шишуновой Т.Н. и Фартушнова С.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Сазонова Н.А. Нины Александровны к Вагин И.О. Вере Ивановне и Вагин И.О. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Сазонова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании их не приобретшими права пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета, указав, что она вместе с сыном ФИО7 проживает в комнатах Номер обезличен,65,66 дома Номер обезличен 5-го микрорайона ... с Дата обезличена года, она обратилась в администрацию Красноармейского муниципального района по вопросу приватизации жилья, но в ходе подготовки выяснила, что в указанных комнатах вместе с ней зарегистрированы ответчики: ФИО5 и Вагин И.О., которые не являются членами ее семьи и с момента ее заселения в данных комнатах не проживали, каких-либо вещей, принадлежащих ответчикам в ее комнатах нет. Ответчики участия в содержании жилого помещения не принимают, жилье и коммунальные услуги не оплачивают. С ней заключен договор найма на указанные жилые комнаты и она как квартиросъемщик регулярно производит коммунальные платежи. Регистрация ответчиков в комнатах препятствует ей воспользоваться правом на приватизацию жилья. Поэтому она просит вынести решение о признании ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением.

Истец в судебном заседании поддержала свои исковые требования и показала, что проживает в указанных комнатах дома Номер обезличен с 1997 года вместе с сыном, но зарегистрирована она стала только в 2005 году, а ее сын был зарегистрирован в данных комнатах с 1997 года. Когда они в 1997 году вселялись в комнаты, то одна из комнат была обозначена номером Номер обезличен. В дальнейшем в общежитии произошла перенумерация комнат, которую произвел комендант общежития ФИО8, в связи с чем комната Номер обезличен, в которой они проживали, стала носить номер 64. Перенумерация комнат происходила до 2005 года когда, она стала работать комендантом общежития и до 2003 года, когда общежитие было передано в муниципальную собственность. В связи с перерегистрацией они с сыном были вынуждены сняться с прежнего регистрационного учета, и встали на регистрационный учет сын - в комнате Номер обезличен, а она в комнатах Номер обезличен,66. Фактически они из одной комнаты в другую не переезжали, занимали постоянно одну и ту же комнату. Ответчики Вагин И.О., напротив, первоначально занимали комнату под Номер обезличен, но после перенумерации комнат в 2005 году их комнаты стала носить номера Номер обезличен, 91,90. Регистрация ответчиков в ее комнатах нарушает ее права, так как именно с ней заключен договор социального найма на комнату Номер обезличен, она желает в будущем приватизировать данную комнату, где проживает с 1997 года по настоящее время.

Адвокат Шишунова Т.Н. просила в судебном заседании исковые требования удовлетворить.

Ответчик Вагин И.О. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в настоящее время, комнаты в 4-м общежитии, в которых она с внучкой и сыном проживали, сданы ее мужем каким-то людям. Сейчас она хочет восстановить свое проживание в этих комнатах, так как у нее под опекой находится несовершеннолетняя внучка. Если ее снимут с регистрационного учета, то она станет бомжем, и у нее отнимут внучку и передадут ее в детский дом. В 1993 году ее сыну Вагин И.О. выдели комнату Номер обезличен в связи с трудовыми отношениями, потом она зарегистрировала туда свою внучку. Все это время внучка была прописана в 4-м общежитии. До 2004 года она, ее сын и внучка проживали в комнате Номер обезличен. В 2004 году Вагин И.О. уехал на заработки в ... и забрал ее с внучкой с собой. Она периодически приезжала из ... и оплачивала коммунальные услуги по комнате Номер обезличен. После 2005 года она перестала оплачивать данные коммунальные услуги, так как, когда ее внучка получила паспорт, то она выяснила, что она все это время была прописана в комнате Номер обезличен. Она знает, что комендант общежития в 1997-1998 годах произвела перенумерацию комнат в общежитии и комната под номером 64 стала носить новый номер Номер обезличен. О перенумерации ей стало известно позже, поэтому раньше перерегистрироваться по адресу: 5-й микрорайон дом Номер обезличен комната Номер обезличен она не могла. Получилось так, что она осталась зарегистрированной в комнате Номер обезличен, а ее внучка, опекуном которой она является, оказалась зарегистрированной в комнате Номер обезличен этого же дома, хотя фактически они продолжили проживать в одной и той же комнате общежития. Она претендует на комнаты под Номер обезличенНомер обезличен и 92, а ее сын на комнату Номер обезличен.

Комнаты Номер обезличен,65 и 66 находятся на 4 этаже в правой половине коридора налево, рядом с комнатами находится санузел. Впоследствии после перенумерации комнате Номер обезличен был присвоен номер Номер обезличен, комнате Номер обезличен присвоен номер Номер обезличен, а комнате Номер обезличен - Номер обезличен. Ее комнаты, в которых она всегда проживала, расположены на 4 этаже в левой половине коридора налево. Сазонова Н.А. не является ей и ее сыну родственницей, они не вели с ней общее хозяйство. Администрация Красноармейского муниципального района ... не заключала с ними договор социального найма, так как ее муж без ее разрешения сдал ключи от комнат коменданту. Сейчас у сыновей свои семьи. Вагин И.О. разведен, его жена и дочь постоянно проживают в .... В квартире по адресу: .... 1 микрорайон. 7, ... зарегистрированы ее второй сын Вагин И.О. Олег и ее муж. Она никуда из комнат Номер обезличен,65,66 дома Номер обезличен никогда не переезжала, Сазонова Н.А. также никуда из занимаемых ею комнат не переезжала. Вместе с Сазонова Н.А. в одной комнате они также никогда не проживали. Вещей ФИО9 в ее комнатах нет, также как и ее вещей в комнатах Сазонова Н.А. не имеется. Путаница получилась из-за перенумерации комнат, сделанной комендантом общежития до передачи общежития в муниципальную собственность.

Адвокат Фартушнов С.И. просил в иске истцу отказать, так как по его мнению не имеется спора о праве, поскольку речь идет о различных комнатах в общежитии и регистрация ответчиков в комнатах истицы не затрагивает ее прав.

Представитель третьего лица администрации Красноармейского муниципального района ФИО10 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований Сазонова Н.А. Ей известно, что в 2003 году общежитие стало муниципальной собственностью и принято в реестр муниципального жилья. Когда дом был принят в муниципальную собственность, то перенумерация комнат уже состоялась. После принятия на баланс общежития сама администрация перенумерацию комнат не проводила. Именно поэтому у них нет никаких документов, связанных с перенумерацией комнат в доме Номер обезличен.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что в доме Номер обезличен 5-го микрорайона ... области он проживает с Дата обезличена года. Он заселился в комнату Номер обезличен, после перенумерации комнате был присвоен номер 64, потом к ним прибавили еще 2 комнаты под Номер обезличен и Номер обезличен, которые ранее до нумерации имели другие номера. Из комнат в комнаты они не переселялись. Перенумерация комнат, по его мнению, была в 2005 году. Он вместе с матерью проживает в комнате Номер обезличен с момента заселения - с 1997 года к ним в комнату никого не подселяли. С ним и его матерью заключен договор социального найма жилого помещения. С момента вселения и по настоящее время истица и он оплачивают коммунальные услуги за данную комнату. Никогда ответчики не оплачивали коммунальные услуги вместо них. Его мама стала собирать документы, чтобы приватизировать данные комнаты и выяснилось, что в этих комнатах прописаны посторонние люди, которые с 1997 года по настоящее время в комнатах не проживали. Договор социального найма заключен истцом на все три комнаты. Ответчик ФИО5 проживала все это время в другом крыле общежития.

Из показаний свидетеля ФИО11, данных в судебном заседании видно, что

Сазонова Н.А. проживает в доме Номер обезличен 5-го микрорайона ... области с 1997 года вместе со своим сыном ФИО7 В 1997 году Сазонова Н.А. вселилась в комнату Номер обезличен общежития Номер обезличен ... области, но тогда данная комната имела другой номер. До этого в этой комнате никто не проживал, там был склад, где хранились вещи, принадлежащие общежитию. В этой комнате Сазонова Н.А. проживала вдвоем с сыном. Ей известно, что в общежитии Номер обезличен в 1998 году менялась нумерация комнат. Дата обезличена года она присутствовала при составлении акта и подписывала его. Все что указано в акте соответствует действительности. В квартире Сазонова Н.А. находятся только ее вещи.

Согласно показаниям свидетеля ФИО12 видно, что в общежитии Номер обезличен 5-го микрорайона ... она проживает с 1994 года, но Сазонова Н.А. знает с 2004 года. До настоящего времени Сазонова Н.А. проживает вместе со своим сыном, кроме них больше никто в комнатах не проживает. Дата обезличена года она присутствовала при составлении акта и подписывала его. Все что указано в акте соответствует действительности. Сазонова Н.А. занимает комнаты Номер обезличен,65,66, которые ранее имели другую нумерацию.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что Сазонова Н.А. знает с 1997-1998 года, а ФИО5 знает с 1992-1994 года, так как ее сын раньше работал в котельной. Она дружит с Сазонова Н.А. поэтому в ее комнатах была много раз. ФИО5 в комнатах Сазонова Н.А. никогда не проживала.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что знает ФИО5 с 1995 года. Она была у нее в гостях в общежитии Номер обезличен 5-го микрорайона .... Ее комната Номер обезличен находится на 4 этаже в левом крыле коридора. Комната угловая.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что знает ФИО5, которая ранее проживала в общежитии Номер обезличен на 4 этаже. Она часто была у нее в гостях. У ФИО5 было две комнаты на 4 этаже, расположенные в левом крыле коридора.

Заслушав истца, ответчика, адвокатов и свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как видно из показаний представителя третьего лица - администрации Красноармейского муниципального района данный дом Номер обезличен 5-го микрорайона ... с 2003 года находится в реестре муниципального жилья. Данный факт не оспаривался сторонами по делу.

В силу ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Из показаний участников процесса также известно, что в связи с перенумерацией комнат на 4 -м этаже, комнаты, занимаемые ответчиками стали обозначаться номерами: Номер обезличенНомер обезличен,91,92 вместо Номер обезличен,65,66, а комнаты занимаемые истцом стали обозначаться номерами Номер обезличен,65,66.

В соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного с администрацией Красноармейского муниципального района л.д.9-12), истец Сазонова Н.А. имеет право пользования комнатами Номер обезличен,65,66 дома Номер обезличен 5-го микрорайона ....

Согласно ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилыми помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст.304 ГК РФ принадлежат лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

То есть истица, занимающая жилые помещения Номер обезличен,65,66 по договору социального найма также имеет право в силу закона требовать устранения всяких нарушений ее прав.

Как установлено в судебном заседании ответчики никогда не проживали в комнатах истицы и их личных вещей в данных помещениях не имеется, однако, они остаются зарегистрированными в комнатах, занимаемых истицей по договору социального найма.

Регистрация ответчиков в частности в комнате Номер обезличен, занимаемой истцом по договору найма, нарушает права истца, поскольку препятствует ей осуществить свое право на приватизацию жилья.

В судебном заседании ответчица ФИО5 показала, что в комнату, занимаемую истицей, ответчики не вселялись и никогда в ней не жили, родственниками истице они не являются, и в данных комнатах их личных вещей нет. Данный факт подтверждается также и свидетельскими показаниями.

Кроме того, сам факт регистрации ответчиков в жилой комнате, занимаемой истцом, является административным актом и не означает наличия права на данную жилую площадь у ответчиков.

ФИО16 установлено, что ответчики не проживали в жилище истца, не пользовались им, не оплачивали коммунальные услуги за комнаты истца, и не являются членами семьи владельца, таким образом, суд пришел к выводу о том, что у ответчиков ФИО5 и Вагин И.О. права на жилую площадь по месту регистрации не возникло, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ч.7 ст. 31, ст.64 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца Сазонова Н.А. Нины Александровны удовлетворить.

Признать Вагин И.О. Веру Ивановну и Вагин И.О. не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., 5-й микрорайон, дом Номер обезличен комнаты Номер обезличен,65,66, с последующим снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.

Судья О.В.Беликов