Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации. 18 августа 2010 года с. Красноармейское Красноармейский районный суд Самарской области в составе: председательствующего - Яхонтовой Н.П., при секретаре - Перцевой Л.А., с участием истцов - Козловой Л.А., Козлова А.А., Козлова Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Козловой Ларисы Александровны, Козлова Александра Анатольевича, Козловой Ларисы Александровны в интересах несовершеннолетнего Козлова Романа Александровича к Администрации сельского поселения ... о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л : Козлова Л.А., Козлов А.А., Козлов Р.А в лице своей матери обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения ... ... и о признании за ними права собственности на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ... ... ..., ... ..., указав, что Дата обезличена года между ними, с одной стороны и Администрацией сельского поселения ... ..., в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом ... ... ФИО2, действующей на основании доверенности, с другой стороны, был заключен договор передачи жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... ... ... ... квартира 2, общей площадью 62, 5 кв.м. жилой площадью 39,6 кв.м. стоимостью 135267 (сто тридцать пять тысяч двести шестьдесят семь рублей) 00 копеек, в собственность. Однако, в связи с отсутствием у Администрации сельского поселения ... ... первичного права собственности на данную квартиру, они не могут зарегистрировать данный договор в Регистрационной палате. Просят суд признать за ними право собственности на указанную выше квартиру в порядке приватизации. В судебном заседании истцы полностью поддержали иск по указанным в исковом заявлении основаниям и суду пояснили, что на момент заключения договора и в настоящее время в спорной квартире проживают и зарегистрированы они одни, других пользователей не имеется. Договор приватизации заключен ими по обоюдному согласию. Они фактически проживают в спорной квартире, зарегистрированы в ней, несут бремя содержания, то есть оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт, несут другие обязанности пользователей жилого помещения. После заключения договора квартира была снята с баланса администрации сельского поселения ... .... Просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ... ..., ... ... квартира 2, в порядке приватизации. Представитель ответчика, Администрации сельского поселения ..., представила в суд ходатайство о рассмотрении искового заявления Козловой Л.А., Козлова А.А., Козлова Р.А. в отсутствие своего представителя, в связи с согласием с заявленным истцами требованием. Исследовав материалы дела, выслушав доводы истцов, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации. Согласно ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Согласно технического паспорта и справке ГУП ... «Центр технической инвентаризации» Номер обезличен от Дата обезличена года спорная квартира изолирована, залог, арест на квартиру отсутствуют. Спорная квартира зарегистрирована на праве личной собственности по 1/3 ее доли за истцами. Факт регистрации в квартире, справки о пользовании истцами коммунальными услугами свидетельствуют о том, что истцы фактически проживают в спорной квартире, несут бремя ее содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы только истцы, других пользователей не имелось. Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе ее приватизировать, поскольку имеют право пользования. Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности. Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истцами и Администрацией сельского поселения ... ..., отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы. Вместе с тем стороны заключили сделки и фактически исполнили ее: ответчик передал квартиру в надлежащем состоянии, снял квартиру со своего баланса, передав тем самым свое право собственности и вытекающие из него обязанности пользователю: истцы приняли квартиру, пользуются ею по назначению, несут бремя ее содержания. Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность правомерным и исполненным. В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковое требование и признать за ними право общей долевой собственности на спорную квартиру. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Козловым Александром Анатольевичем, Козловой Ларисой Александровной, Козловым Романом Александровичем право собственности (по 1/3 доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... квартира 2. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ... суд в течение 10 дней. Судья Красноармейского районного суда Самарской области Яхонтова Н.П.