Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации. 15 октября 2010 года с. Красноармейское Красноармейский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи - Султангалиева Х.К., при секретаре - Гребешковой Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Загаринской Татьяны Николаевны, Загаринского Евгения Николаевича, Загаринского Николая Евгеньевича и Хозяинова Евгения Александровича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Красноармейского района Самарской области о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л : Хозяинов Е.А., Загаринская Т.Н., Загаринский Е.Н., в своих интересах и интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына Загаринского Н.Е. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Красноармейского района Самарской области о признании за ними права собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... ... ... ..., указав, что Дата обезличена года ними, в лице Загаринской Т.Н., с одной стороны и ЗАО «Заречье» Красноармейского района Самарской области, с другой стороны, был заключен договор передачи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ... ... ... ..., общей площадью 87,9 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., стоимостью 153487 (сто пятьдесят три тысячи четыреста восемьдесят семь) рублей 00 коп., в собственность. Однако, в связи с отсутствием у ЗАО «Заречье» первичного права собственности на данную квартиру, они не могут зарегистрировать данный договор в Регистрационной палате. Они фактически проживают в спорной квартире, зарегистрированы в ней, несут бремя содержания, то есть оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт, несут другие обязанности пользователей жилого помещения. Просят суд признать за ними право собственности на указанную выше квартиру. В судебное заседание истцы не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что поддерживают исковые требования в полном объеме. Ответчик – Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации м.р. Красноармейский Самарской области представил в суд ходатайство о рассмотрении искового заявления Загаринской Татьяны Николаевны, Загаринского Евгения Николаевича, Загаринского Николая Евгеньевича и Хозяинова Евгения Александровича в отсутствие своего представителя, в связи с согласием с заявленным истцами требованием. Исследовав материалы дела, выслушав доводы истцов, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации. Согласно ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Согласно технического паспорта и справке ГУП Самарской области « Центр технической инвентаризации» Номер обезличен от Дата обезличена года спорная квартира изолирована, залог, арест на квартиру отсутствуют. Спорная квартира зарегистрирована на праве личной собственности по 1/4 ее доли за истцами. Факт регистрации в квартире, справки о пользовании истцами коммунальными услугами свидетельствуют о том, что истцы фактически проживают в спорной квартире, несут бремя ее содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы только истцы, других пользователей не имелось. Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе ее приватизировать, поскольку имеют право пользования. Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности. Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истцами и ЗАО «Заречье» Красноармейского района Самарской области отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы. Вместе с тем стороны заключили сделки и фактически исполнили ее: ответчик передал квартиру в надлежащем состоянии, снял квартиру со своего баланса, передав тем самым свое право собственности и вытекающие из него обязанности пользователю: истцы приняли квартиру, пользуются ею по назначению, несут бремя ее содержания. Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность правомерным и исполненным. В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковое требование и признать за ними право общей долевой собственности на спорную квартиру. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Загаринской Татьяной Николаевной, Загаринским Евгением Николаевичем, Загаринским Николаем Евгеньевичем и Хозяиновым Евгением Александровичем право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ... ... ... .... Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней. Судья подпись КОПИЯ ВЕРНА: Судья Красноармейского районного суда Самарской области Султангалиев Х.К.