Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации. 25 февраля 2011 с.Красноармейское Красноармейский районный суд Самарской области в составе: председательствующего - Султангалиева Х.К., при секретаре - Корнееве В.В., с участием истца - Калядина В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-34/2011 по исковому заявлению Калядиной Виктории Николаевны и Калядина Виктора Александровича к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Калядина Виктория Николаевна и Калядин Виктор Александрович, в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> о признании за ними права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и сельским поселением Алексеевский муниципального района <адрес> заключен договор № передачи им (истцам) в общую долевую собственность жилого помещения, а именно: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 76,0 кв.м, жилой площадью 41,0 кв.м.. Указанное жилое помещение, являющееся объектом недвижимости располагается на земельном участке площадью 1255,6 кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты> - кадастровый паспорт земельного участка №), кадастровой стоимостью <данные изъяты>., принадлежащем на праве собственности ЗАО «Заря». На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Заря» было ликвидировано. В настоящее время отсутствие права собственности на земельный участок препятствует в регистрации права на расположенное на нем жилое помещение. На основании вышеизложенного, просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1255,6 кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты> - кадастровый паспорт земельного участка №). В судебном заседании истец Калядин В.А. поддержал свое исковое заявление в полном объеме по указанным в нем основаниям. Истец Калядина В.Н. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации м.р. <адрес> (КУМИ) представил в суд ходатайство о рассмотрении дела по исковому заявлению Калядиной В.Н. и Калядина В.А. без участия своего представителя, указав, что КУМИ не возражает против удовлетворения требований истцов. Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 12 ГК РФ / защита гражданских прав осуществляется: путём признания права… В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ / право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Алексеевский м.р.Красноармейский <адрес> следует, что Калядиной В.Н. проживающей по адресу: <адрес>, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1481 кв.м.(га), кадастровый номер 63:25:1207001:0048, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № лиц.счет № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Алексеевской сельской Администрацией ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании Постановления Алексеевской сельской Администрации №. В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем (собственником) земельного участка (кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 1255,6 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, является ЗАО «Заря». Из справки архивного отдела Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «Заря» <адрес> было преобразовано в 1992 году в ТОО АОЗТ предприятие «Заря» <адрес>, на основании Постановления ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Постановления ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО АОЗТ предприятие «Заря» преобразовано в АОЗТ фирма «Заря». На основании решения общего собрания Акционеров № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ фирма «Заря» преобразовано в ЗАО «Заря» <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ введена процедура наблюдения. На основании Определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «Заря» было открыто конкурсное производство. На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Заря» было ликвидировано. Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер 63:25:0120601:48 (предыдущие номера 63:25:0120601:48), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1255,6 кв.м., в качестве правообладателя участка указано - «Заря». Согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сельское поселение Алексеевский муниципального района <адрес> передало Калядиной Виктории Николаевне, Калядину Виктору Александровичу и ФИО3, в лице ее отца Калядина В.А. в общую долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,0 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м.. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы. Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности. Согласно ст. 160 ГК РФ / сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истцами и сельским поселением Алексеевский м.р.Красноармейский <адрес>, отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились. Стороны заключили сделку и фактически исполнили ее: ответчик передал квартиру в надлежащем состоянии, снял квартиру со своего баланса, передав тем самым свое право собственности и вытекающие из него обязанности пользователю: истцы приняли квартиру, пользуются ею по назначению, несут бремя ее содержания. Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность правомерным и исполненным. В соответствии с п.1 ст.28 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества / Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно п.7 ст.3 Федерального Закона от 25.10.2001 г.№137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» / приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте. Согласно ст.35 Земельного Кодекса РФ / 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ / 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В целях защиты прав истцов на право собственности земельного участка суд считает необходимым удовлетворить их требование и признать истцов равноправными собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1255,6 кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты> - кадастровый паспорт земельного участка №). На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Калядиным Виктором Александровичем, Калядиной Викторией Николаевной и ФИО3, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1255,6 кв.м. (кадастровый номер 63:25:1207001:48 - кадастровый паспорт земельного участка №), по 1/3 его доли за каждым. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней. Судья Красноармейского районного суда Самарской области Султангалиев Х.К.