РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 апреля 2011 года с. Красноармейское Красноармейский районный суд Самарской области в составе: председательствующего Яхонтовой Н.П., при секретаре Перцевой Л.А., с участием: представителя истцов Игнатович С.Н., выступающему по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика-администрации Красноармейского района Самарской области - Уразгулова Р.Х., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ; заинтересованного лица ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-58/2011 по иску Игнатович Сергея Николаевича, Игнатович Татьяны Васильевны, Игнатович Юрия Сергеевича, Федоровой (Игнатович) Елены Сергеевны к администрации м.р. Красноармейский о признании права собственности на объекты недвижимости, УСТАНОВИЛ: Игнатович С.Н., Игнатович Т.В., Федорова (Игнатович) Е.С., Игнатович Ю.С. обратились суд с иском к администрации м.р. <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости (пристрой к дому и др. Постройки) расположенные по адресу: <адрес> указав, что они являются собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью 63,30 кв.м., жилой 38,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по 1/4 доли за каждым, имеются свидетельства о государственной регистрации права на указанное жилое помещение. Кроме того Игнатович С.Н. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1115,23 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ отделом Архитектуры и Градостроительства им было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №. На ДД.ММ.ГГГГ строительство пристроя к жилому дому, веранды, бани, сеновала, гаража и сарая согласно технического паспорта, выданного Государственным Унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» Красноармейский филиал составляет 100 %. В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Однако Администрация м.р. <адрес> отказала им выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, указывая на то, что в книге регистрации выдаваемых разрешений на строительство, разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ № не значится. Данное обстоятельство препятствует им произвести государственную регистрацию право собственности на завершенное строительство. В судебном заседании представитель истцов-Игнатович С.Н., выступающий по доверенности, иск по указанным в заявлении основаниям поддержал полностью и суду пояснил, что все объекты построены в соответствии со строительными нормами, с соблюдением правил застройки, зарегистрированы в Центре технической инвентаризации Красноармейского района и в настоящее время истцы пользуются спорными объектами недвижимости-пристроем к дому, гаражом, баней, сараем, сеновалом, верандой, несут бремя их содержания и другие обязанности пользователей. Просит признать за истцами право собственности на указанные постройки. Представитель ответчика администрации м.р. Красноармейский Самарской области Уразгулов Р.Х., выступающий по доверенности, иск признал и суду пояснил, что спорные объекты недвижимости (пристрой к дому, сарай, гараж, сеновал, веранда, баня) возведены на земельном участке, который принадлежит истцу Игнатович С.Н на праве собственности, для ведения личного подсобного хозяйства, т.е. из категории «земли населенных пунктов» - приусадебный земельный участок, который используется для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, снитарно-гигиенических и иных правил и нормативов. Строения находятся в пределах земельного участка, не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан, кроме того, пристрой к дому безопасен для окружающей среды, поэтому администрация м.р. Красноармейский не против признания права собственности на указанные объекты недвижимости за истцами. Заинтересованное лицо- ФИО7, который является соседом по дому истцов, суду показал, что возведенные постройки на земельном участке Игнатович С.Н. не нарушают его интересы и не создают угрозу жизни и здоровью людей. Выслушав доводы сторон, заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Игнатович (Федорова) (свидетельство о заключении брака с ФИО8, затем с ФИО9) Е.С., Игнатович Т.В., Игнатович Ю.С., Игнатович С.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности трехкомнатная квартира по 1/4 доли каждому, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 63,30 кв.м., жилой 38,00 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № Игнатович С.Н на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1115, 23 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Техническим паспортом ГУП <адрес> «ЦТИ» Красноармейский филиал подтверждается, что на земельном участке, который принадлежит на паве собственности Игнатович С.Н. расположены: жилой дом, пристрой (номер на плане литер А1), веранда, гараж, баня, сарай, сеновал. Согласно разрешению на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ отделом Архитектуры и Градостроительства администрации <адрес> Игнатович С.Н. разрешено выполнять все виды СМР по строительству пристроя к жилому дому, веранды, бани, и др., сроком на один год, однако согласно справкам, представленным начальником отдела архитектуры и градостроительства ФИО10 следует, что в книге регистрации выдаваемых разрешений на строительство указанного разрешения не значится, также этот факт подтверждается архивной справкой Администрации м.р. <адрес>, следовательно возведение жилой пристройки произведено истцами самовольно. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществляется постройка (аб.1 ч.3 ст. 222 ГК РФ). В силу абз.2 ч.3 ст. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровья граждан. Ситуационным планом расположения земельного участка подтверждается, что спорные объекты расположены в границах земельного участка, принадлежащего истцу, на данном участке красные линии отсутствуют, других обременений (ограничений) на земельном участке не имеется. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного начальником отдела архитектуры ФИО10, пристрой к дому, хоз. постройки и баня на земельном участке по адресу: <адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным нормам. Согласно ст. 4 п.2 ФЗ РФ «О личном подсобном хозяйстве» № 112-ФЗ приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Спорные подсобные постройки, веранда, гараж, баня, сеновал, сарай, а также пристрой к дому созданы на земельном участке, отведенном для ведения личного подсобного хозяйств, который является одним из видов разрешенного использования земельных участков категории «земли сельскохозяйственного назначения либо земельных участков категории «земли населенных пунктов», т.е. приусадебный земельный участок и который является собственностью Игнатович С.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Кроме этого, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйств; строительство, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования….(ст. 51 п. 17 Градостроительного кодекса РФ) Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что возведенные объекты недвижимости: веранда, гараж, баня, сарай, сеновал являются строениями вспомогательного использования, которые признаются служебными и служат для обслуживания главной вещи-дома и пристроя к дому, расположенного по адресу: <адрес>, как жилого помещения. Более того, согласно статья 135 ГК РФ следует, что вещи, предназначенные для обслуживания другой, главной вещи, следуют судьбе главной вещи. Истцы своими силами и за счет собственных средств возвели указанные сооружения на отведенном для этих целей земельном участке (свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок), что подтверждает их право собственности на данные объекты недвижимости. Пристрой к дому площадью 35,8 кв.м., веранда площадью 14, 7 кв.м., гараж-33,2 кв.м., баня-19,6 кв.м., сеновал 28,5 кв.м., сарай-46,5 кв.м. завершены строительством и пригодны к эксплуатации. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданский прав осуществляется также путем признания права. Таким образом судом установлено, что истцы осуществили самовольную пристройку к дому и строения вспомогательного использования: веранду, гараж, баню, сарай, сеновал на участке который принадлежит истцу Игнатович С.Н. на праве собственности, при этом возведенные строения не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, следовательно, имеются основания для признания права собственности на указанные строения за истцами. Помимо этого судом также установлено, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются истцы: Игнатович С.Н., Игнатович Т.В., Федорова (Игнатович) Е.С., Игнатович Ю.С. по 1/4 доли в праве собственности каждый, следовательно право собственности на пристрой под Литером А1 площадью 35, 8 кв.м. к жилому дому, расположенному по указанному адресу следует признать за Игнатович С.Н., Игнатович Т.В., Федорова (Игнатович) Е.С., Игнатович Ю.С. по 1/4 доли в праве собственности за каждым. Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Игнатович Сергея Николаевича, Игнатович Татьяны Васильевны, Игнатович Юрия Сергеевича, Федоровой (Игнатович) Елены Сергеевны к Администрации м.р. <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить полностью. Признать за Игнатович Сергеем Николаевичем, Игнатович Татьяной Васильевной, Игнатович Юрием Сергеевичем, Федоровой (Игнатович) Еленой Сергеевной право общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, на самовольно возведенное строение: жилую пристройку к дому (литер А1) площадью 35,8 кв.м., а также на объекты недвижимости веранду площадью-14,7 кв.м., гараж-площадью 33,2 кв.м., баню-площадью 19,6 кв.м., сеновал площадью 28,5 кв. м, сарай площадью 46,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья Красноармейского районного суда Самарской области Н.П.Яхонтова