РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации. (мотивированное) 31 мая 2011 года с. Красноармейское Красноармейский районный суд Самарской области в составе председательствующего Султангалиева Х.К., при секретаре Гребешковой Л.Б., с участием истцов-ответчиков Архиповой И.Н., Горяинова В.В., Горяиновой А.В., истца-ответчика Горяинова В.В., его ФИО3 Тягаева Л.А., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АРХИПОВОЙ Ирины Николаевны, ГОРЯИНОВА Виктора Владимировича, ГОРЯИНОВОЙ Анны Владимировны к ГОРЯИНОВУ Владимиру Викторовичу о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, по встречному иску ГОРЯИНОВА Владимира Викторовича к АРХИПОВОЙ Ирине Николаевне, ГОРЯИНОВУ Виктору Владимировичу, ГОРЯИНОВОЙ Анне Владимировне о признании утратившими права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение, признании недействительной записи регистрации «63-63-25/001/2006-264 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, У С Т А Н О В И Л: Архипова И.Н., Горяинов В.В., Горяинова А.В. обратились в суд с исковым заявлением к Горяинову В.В. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. В заявлении указано, что истцы являются собственниками по 1/4 доли на трехкомнатную квартиру общей площадью 47,3 кв.м. по адресу: <адрес>-9 <адрес>. С ноября 1997г. ответчик продолжает проживать в жилом помещении, они предпринимали попытки заключить соглашение о порядке владения и пользования общим жилым помещением, однако, результатов не добились. Ответчик продолжает проживать в жилом помещении, отказывается пускать их в квартиру. Действия ответчика ограничивают права истцов владеть и пользоваться квартирой, находящейся в общей долевой собственности. Просят вселить их в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-<данные изъяты> <адрес>. Горяинов В.В. обратился в суд со встречным иском к Архиповой И.Н., Горяинову В.В., Горяиновой А.В. о признании утратившими права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение признании недействительной записи регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В заявлении указано, что спорная квартира, в которой он проживал совместно с семьёй, 1953 года постройки, без удобств, без фундамента, стены из гипсоблоков. ДД.ММ.ГГГГ между МУП и ими был заключен Договор о передаче квартиры в их общую долевую собственность. ДД.ММ.ГГГГ брак между ним и Архиповой И.Н. был расторгнут, весной 1997г. бывшая супруга с детьми выехали из спорного жилого помещения. Он проживал в квартире до 1998г., после чего из неё выехал и до 2007г. в ней никто не проживал. К 2006г. квартира полностью пришла в негодное для проживания и использования состояние, претерпела полное разрушение и гибель в результате полного износа и отсутствия ухода по содержанию, и, следовательно, прекратило своё существование, как объект недвижимости. В 2007г. на месте ранее существовавшей квартиры он начал строить новую квартиру. Бывшая супруга и дети никакого участия в строительстве не принимали. Однако, в 2006г. без наличия законных оснований зарегистрировали право собственности по 1/4 доли на квартиру, которая уже не существовала. Просит признать Архипову И.Н., Горяинова В.В., Горяинову А.В. утратившими права собственности по 1/4 доли на квартиру, признать недействительным запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном заседании истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску Архипова И.Н., Горяинов В.В., Горяинова А.В. поддержали свои исковые требования по указанным в нем основаниям, а также суду после расторжения брака они уехали на новое местожительства в <адрес>, где Архипова И.Н. вступила в новый брак, проживала со вторым мужем в муниципальной квартире, в которой зарегистрированы до настоящего времени. Горяинов В.В. оставался проживать в спорном жилом помещении. С 1998г. Горяинов В.В. перестал проживать в квартире из-за своих постоянных пьянок. Квартира пришла в негодность, были выбиты окна, выдернуты полы, двери, двор зарос бурьяном. В 2006г. Архипову И.Н. и Горяинова Владимира вызвал Глава сельского поселения Ленинский Семёнов А.В. и велел принять меры, т.к. от жителей поступали жалобы, что в развалинах дома собираются алкоголики, бегают дети. Она передала документы по приватизации бывшему мужу, написала доверенности на оформление права собственности. После получили свидетельства о праве собственности по 1/4 доли каждый, хотя, как такового жилого помещения не было. Архипова и её дети продолжали проживать в <адрес>, где у Архиповой И.Н. в браке родился ещё один ребёнок. Квартиру в <адрес> они с бывшим мужем желали продать, но разрешения не давали в Комитете по защите прав ребёнка. Затем Архипова И.Н. узнала, что бывший муж принялся перестраивать дом, в котором они раньше жили, построил и теперь проживает в нём с новой семьёй. Архипова И.Н. и дети участия в строительстве жилого помещения участия не принимали. Но бывший супруг при производстве строительства у них, как у сособственников жилого помещения, разрешения не спрашивал. К этому времени у неё был расторгнут брак со вторым мужем и она с детьми вернулась в <адрес>, где в настоящее время проживают на съёмной квартире. Архипова с детьми желают проживать в спорной квартире, т.к. имеют на неё право собственности по 1/4 доли каждый, однако, бывший супруг препятствует этому. Просят удовлетворить их исковые требования. Встречные исковые требования Горяинова В.В. к ним Архипова И.Н., Горяинов В.В., Горяинова А.В. не признают, т.к. считают, что они собственники спорного жилого помещения Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Горяинов В.В. и его ФИО3 Тягаев Л.А. исковые требования Архиповой И.Н., Горяинова В.В. и Горяиновой А.В. не признал, указав, что после расторжения брака бывшая супруга с детьми в 1997г. уехала в <адрес>, где вступила в новый брак. Он до 1998г. проживал в спорной квартире, а после перестал в ней проживать. Со временем квартира стала приходить в негодность, рушиться. Были выбиты все окна, отсутствовали двери, полы, стал рушиться крыша. Т.к. стены состояли из гипсоблоков, то стали рушиться и стены, двор зарос бурьяном. Сосед, занимавший квартиру через стенку, пожаловался ему, что крыша, рухнув, может повлечь за собой крышу с его стороны дома. Поэтому он отпилил крышу от стороны соседа, и со временем крыша на его стороне рухнула полностью. В 2006г. его и бывшую жену вызвали в Администрацию сельского поселения и велели заняться квартирой, т.к. стали поступать жалобы от соседей и жителей посёлка, что там постоянно собираются алкоголики, бегают дети, которые могут на руинах травмироваться. Он ответил Главе сельского поселения, что готов заняться квартирой, но все документы находятся у Архиповой. Архипова при Главе сельского поселения Семёнове А.В. сказала, что отдаст документы, что сама она квартирой заниматься не будет, сказав ему: «Хочешь, занимайся сам». Через некоторое время Архипова И.Н. привезла ему документы на квартиру. Он и бывшая супруга выписали доверенность на имя Субаковой Н.В. на оформление жилого помещения в собственность, т.е. для регистрации договора приватизации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, хотя на тот момент жилого помещения, как такового, уже не существовало, т.е. к 2006г. квартира, как объект недвижимости, перестал существовать. Через некоторое время они получили свидетельства о государственной регистрации права собственности по 1/4 доли каждому. После этого он нанял рабочих, вывез весь мусор со двора, очистил его от бурьяна, с помощью бульдозера сравнял место под фундамент, т.к. у прежнего жилого помещения фундамента, как такового не было. Поставив новый фундамент, он стал возводить стены. По размеру он сделал жилое помещение примерно такое, какое было раньше, т.е. комнаты были в том же порядке, но только сделал пристрой, провёл воду, канализацию, которых раньше не было. Также провёл газ, свет. Разрешения на строительство он у соответствующих органов не испрашивал. Бывшая супруга и дети никакого участия в строительстве жилья не принимали, материальных средств на это не вкладывали. В настоящее время он с новой семьёй проживает в одной комнате этой квартиры, т.к. остальные комнаты еще не доделаны. На новый объект недвижимости он получил технический паспорт. Исковые требования бывшей супруги и детей не признаёт, просит удовлетворить его иск, т.к. бывшая супруга и дети утратили право собственности на тот объект недвижимости, который прекратил своё существование, а он построил новый объект недвижимости. ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился. О времени, месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом. Свидетель ФИО9 суду показала, что с 1983г. по 2002г. он прожила в <адрес>, дружила с Архиповой И.Н. Ей известно, что Горяинов В.В. злоупотреблял спиртным, вследствие чего Архипова И.Н. с ним развелась. Архипова И.Н. с детьми уехала в <адрес>, а квартира стала разрушаться на глазах, а именно, к 2002г., когда она покинула <адрес>, уже стояли пустые стены без окон и дверей, полов, участок полностью зарос бурьяном. Где проживал сам Горяинов ей было неизвестно. Свидетель Фёдорова О.Н. суду показала, что семью Горяиновых знает с 1983г. В 1997г. Архипова И.Н. с детьми уехала в <адрес>. В 1999г. она с мужем хотели приобрести квартиру Горяиновых, но разрешения на продажу не дали в Комитете по вопросам защиты ребёнка. С тех пор квартира стала разрушаться, пришла полностью в негодность, не было окон, дверей, отопления, полов. Горяинов В.В. злоупотреблял спиртным и за квартирой не следил. В 1999г. в этой квартире уже проживать было нельзя. Свидетель ФИО10 суду показал, что истцов-ответчиков он знает с детства. В доме по <адрес>-<данные изъяты> <адрес> он проживает восемь лет. В 2003г. он купил квартиру, которая расположена через стенку с квартирой Горяинова В.В. К этому времени квартирой это назвать было нельзя. Если квартира, которую приобрёл он, находилась в плачевном состоянии, то квартиры Горяиновых, как таковой, уже не существовало. Общая стена между квартирами полопалась. Он со своей стороны утеплил стену. Двор со стороны Горяиновых полностью зарос бурьяном. На руинах собирались алкоголики для распития спиртного, бегали дети. Когда крыша со стороны Горяиновых стал рушиться, то он встретил в посёлке Горяинова В.В. и попросил принять меры, иначе крыша рухнет, а за ней может рухнуть и крыша со стороны его квартиры. Горяинов В.В. пришёл и отпилил крышу со своей стороны, и со стороны Горяиновых она полностью рухнула. В 2006г. Горяинов В.В. пригнал трактор, убрал полностью мусор, а т.к. стены были из гипсоблока, то они полностью разрушились и восстановлению не поддавались. Горяинов В.В. бульдозером сравнял местность и заложил новый фундамент, т.к. старого фундамента не было. Горяинов В.В. возвёл стены их кирпича и шлакоблоков. По площади квартира у Горяинова В.В. получилась больше, чем было раньше. Кроме того, Горяинов В.В. провёл воду и канализацию, также построил ванную, чего не было раньше. Бывшую жену Горяинова В.В. и его детей при восстановлении квартиры он не видел. Сейчас квартира совершенно другая, крыша покрыта новым шифером. Свидетель ФИО11 суду показал, что истцов-ответчиков знает более 20 лет, проживает напротив дома Горяиновых. После развода Горяиновых квартира пришла в негодность, дом был старой постройки, поэтому развалились стены, рухнула крыша, не было окон, дверей, полов, двор зарос бурьяном. На руинах бегали дети, они боялись за них, поэтому неоднократно жаловались в Администрацию сельского поселения. В таком состоянии квартира пробыла около десяти лет. В 2006г. Горяинов В.В. вывез весь мусор, заложил новый фундамент, возвёл новые стены, покрыл крышу, т.е. практически построил новый дом. Он видел, что Горяинов В.В. делал всё сам, иногда привлекал рабочих, но никогда не видел на строительстве бывшую супругу Горяинова или его детей. Горяинов В.В. свою квартиру не ломал, она сама пришла в негодность. Свидетель ФИО12 дал показания, аналогичные с показаниями свидетеля ФИО11, а также уточнил, что стройматериалы Горяинов В.В. покупал сам, ему никто в этом помощи не оказывал. Свидетель ФИО13 также дал показания, аналогичные с показаниями свидетеля ФИО11, а также добавил, что он работает на экскаваторе и помогал Горяинову В.В. рыть котлован под фундамент квартиры, а также рыл на экскаваторе траншею под воду и канализацию. Свидетель Семёнов А.В. -Глава сельского поселения Ленинский - суду показал, что с 1998г. квартира, ранее занимаемая семьёй Горяиновых, стал рушиться, пришла в негодность, стояли уже разрушившиеся от времени стены., не было окон, дверей, полов, двор зарос бурьяном. От соседей и жителей посёлка в Администрацию сельского поселения неоднократно поступали жалобы, что на месте бывшей квартиры собираются алкоголики, распивают спиртное, а также что на руинах бегают дети, которые могут там травмироваться. Архипова И.Н. с новой семьёй проживала в <адрес>, а Горяинов В.В. проживал в <адрес>. Но долгое время он не мог одновременно собрать бывших супругов в Администрации. В 2006г. Горяинов В.В. и Архипова И.Н. пришли в Администрацию. Он поставил перед ним вопрос о приведении земельного участка, а также того, от чего осталось от квартиры, в порядок. Архипова И.Н. сказала, что, если Горяинову В.В. нужна квартира, пусть сам и занимается. Горяинов В.В. при этом говорил, что документы на квартиру находятся у Архиповой И.Н., а также заверил, что готов заняться квартирой. Архипова И.Н. пообещала отдать документы. Начиная с этого времени, Горяинов В.В. стал приводить земельный участок в порядок, вывез весь мусор, заложил новый фундамент, возвёл новые стены, практически построил новый дом. Архипова И.Н. с детьми участия в этом не принимали. Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу о необоснованности первоначального и полном удовлетворении встречного исковых требований. В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при…гибели или уничтожении имущества… В судебном заседании установлено, и не отрицается сторонами, что в период с 1998г. по 2006г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-<данные изъяты> <адрес> полностью пришло в негодность, разрушилось и было непригодно для жилья. Архипова И.Н. и её дети Горяинов В.В., Горяинова А.В. каких-либо мер по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-<данные изъяты> <адрес>, в этот период не принимали, зарегистрировались по месту нового жительства, где и проживали. В 2006г. по требованию Администрации сельского поселения Ленинский Горяинов Вл. Викт. вывез мусор со двора дома по <адрес>-<данные изъяты> <адрес>, стал производить фундамент под строительство жилого помещения. Одновременно Горяинов Вл. Викт., Архипова И.Н., Горяинов Викт.Вл., Горяинова А.В. выписали доверенность на имя Субаковой Н.В. с передачей ей договора передачи квартиры в собственность, технического паспорта на квартиру, хотя фактически жилого помещения, как такового, уже не существовало. В том же году Т.е. ДД.ММ.ГГГГ Росреестром были выданы Свидетельства о праве собственности по 1/4 доли каждому Горяинову Вл. Викт., Архиповой И.Н., Горяинову Викт.Вл., Горяиновой А.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-<данные изъяты> <адрес>. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, и не отрицается сторонами, что к моменту государственной регистрации права собственности, объекта недвижимости в виде жилого помещения по адресу: <адрес>-<данные изъяты> <адрес>, уже не существовало. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Архипова И.Н., Горяинов Викт.Вл. и Горяинова А.В. утратили права собственности по 1/4 доли каждый на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-<данные изъяты>. Соответственно, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительной. К настоящему времени Горяиновым В.В. практически закончено строительство нового жилого помещения с подведением к нему водоснабжения, канализации, энергоснабжения, газоснабжения При этом Архипова И.Н. и её дети какого-либо участия в строительстве нового жилого помещения не принимали. Горяинов В.В. при строительстве нового жилого помещения какого-либо разрешения у компетентных органов не испрашивал. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В то же время из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-<данные изъяты> <адрес>, также находится в общей долевой собственности. В соответствии с ч.1 ст.39 ЗК РФ при разрушении здания, строения, сооружения от…ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования… Таким образом, за Архиповой И.Н., Горяиновым Викт.Вл., Горяиновой А.В. признается право требования с Горяинова Вл. Викт. компенсации за прежнее жилое помещение, ранее занимаемом ими совместно с Горяиновым Вл. Викт. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований АРХИПОВОЙ Ирины Николаевны, ГОРЯИНОВА Виктора Владимировича, ГОРЯИНОВОЙ Анны Владимировны к ГОРЯИНОВУ Владимиру Викторовичу о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, отказать. Исковые требования ГОРЯИНОВА Владимира Викторовича к АРХИПОВОЙ Ирине Николаевне, ГОРЯИНОВУ Виктору Владимировичу, ГОРЯИНОВОЙ Анне Владимировне о признании утратившими права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение, признании недействительной записи регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удовлетворить. Признать АРХИПОВУ Ирину Николаевну, ГОРЯИНОВА Виктора Владимировича, ГОРЯИНОВУ Анну Владимировну утратившими права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-<данные изъяты> <адрес>. Признать недействительной запись регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения его в мотивированном виде, т.е. с 01.06.2011 года. Самарской области Султангалиев Х.К.