Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации. 17 августа 2011 года с. Красноармейское Красноармейский районный суд Самарской области в составе: председательствующего Султангалиева Х.К. при секретаре Гребешковой Л.Б., с участием представителей истцов Бобковой А.Н., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-253/2011 по иску Вьюшковой Анны Дмитриевны, Вьюшкова Александра Николаевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской обл., Администрации сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом. У С Т А Н О В И Л: Вьюшкова А.Д., Вьюшков А.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской обл., Администрации сельского поселения Андросовка Красноармейского р-на Самарской обл. о признании права собственности на жилой дом, указав, что 19.03.2003 года между ними и ДП МУП ЖКХ «Коммунальник» был заключен договор о передаче дома по адресу: <данные изъяты> в собственность. Однако, в связи с отсутствием у ответчика первичного права собственности на данный дом, они не могут зарегистрировать данный договор в Регистрационной палате. Просят суд признать за ними право собственности на указанный выше дом. В судебном заседании представитель истцов Бобкова А.Н. полностью поддержала иск по указанным в исковом заявлении основаниям и суду пояснила, что на момент заключения договора и в настоящее время в спорном доме зарегистрированы одни истцы, других пользователей не имеется. Договор приватизации заключен по обоюдному согласию. Истцы фактически проживают в спорном доме, зарегистрированы в нем, несут бремя содержания, то есть оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт, несут другие обязанности пользователей жилого дома. Дом построен в 1973 году. После заключения договора дом был снят с баланса ответчика. Просит признать за истцами право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> Ответчики представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без их представителя, указав, что возражений против признания права собственности на жилой дом за истцами не имеют. Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истцов, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Согласно технического паспорта и справке ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» №131 от 27.07.2011 года спорный дом изолирован, построен в 1973 году, имеет 52 % износа, залог, арест на квартиру отсутствуют. Спорный дом зарегистрирован в материалах Центра технической инвентаризации на праве личной собственности за гражданами: Вьюшковой Анной Дмитриевной, Вьюшковым Александром Николаевичем по 1/2 доли каждому. Факт регистрации в доме, справки о пользовании истцами коммунальными услугами свидетельствуют о том, что истцы фактически проживают в спорном доме, несут бремя его содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым домом. Исходя из заявления о приватизации дома, на момент заключения договора в спорном доме проживали и были зарегистрированы только истцы, других пользователей не имелось. Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный дом по своему статусу может быть передан в собственность граждан, а истцы вправе его приватизировать, поскольку имеют право пользования. Договор передачи дома в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности. Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истцами и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес>, отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы. Вместе с тем стороны заключили сделки и фактически исполнили ее: ответчик передал дом в надлежащем состоянии, снял дом со своего баланса, передав тем самым свое право собственности и вытекающие из него обязанности пользователю: истцы приняли дом, пользуются им по назначению, несут бремя его содержания. Таким образом, суд считает договор передачи спорного дома в собственность Вьюшковой А.Д., Вьюшкову А.Н. правомерным и исполненным. В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковое требование и признать за ними право общей долевой собственности на спорный дом. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать заВьюшковой Анной Дмитриевной, Вьюшковым Александром Николаевичем право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней. Судья Красноармейского районного суда Самарской области Султангалиев Х.К.