Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации. 22 августа 2011 года с. Красноармейское Судья Красноармейского районного суда Самарской области Султангалиев Х.К. при секретаре Гребешковой Л.Б., с участием истца Майсурадзе В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-249/2011 по иску МАЙСУРАДЗЕ Валериана Тедоевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской обл., Администрации сельского поселения Красноармейское Красноармейского р-на Самарской обл. о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Майсурадзе В.Т. обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской обл., Администрации сельского поселения Красноармейское Красноармейского р-на Самарской обл. о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор о передаче квартиры по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, общей площадью 18,0 кв. м., жилой площадью 15,3 кв. м. в собственность. Однако, в связи с отсутствием у ответчика первичного права собственности на данную квартиру, они не могут зарегистрировать данный договор в Регистрационной палате. Просят суд признать за ними право собственности на указанную выше квартиру. В судебном заседании истец полностью поддержал иск по указанным в исковом заявлении основаниям и суду пояснил, что на момент заключения договора и в настоящее время в спорной квартире зарегистрирован он один, других пользователей не имеется. Договор приватизации заключен ими по обоюдному согласию. Он фактически проживает в спорной квартире, зарегистрирован в ней, несёт бремя содержания, то есть оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, несёт другие обязанности пользователей жилого помещения. Квартира построена в 1982 году. После заключения договора квартира была снята с баланса ответчика. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <данные изъяты>. Ответчики представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без их представителя, указав, что возражений против признания права собственности на жилое помещение за истцами не имеют. Исследовав материалы дела, выслушав доводы истицы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Согласно техническому паспорту и справке ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира изолирована, построена в 1982 году, имеет 50 % износа, залог, арест на квартиру отсутствуют. Спорная квартира зарегистрирована в материалах Центра технической инвентаризации на праве личной собственности за гражданкой Майсурадзе Валерианом Тедоевичем. Факт регистрации в квартире, справки о пользовании истцом коммунальными услугами свидетельствуют о том, что истец фактически проживает в спорной квартире, несёт бремя ее содержания, то есть имеет право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживал и был зарегистрирован только истец, других пользователей не имелось. Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истец вправе ее приватизировать, поскольку имеет право пользования. Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности. Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской обл., отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы. Вместе с тем стороны заключили сделки и фактически исполнили ее: ответчик передал квартиру в надлежащем состоянии, снял квартиру со своего баланса, передав тем самым свое право собственности и вытекающие из него обязанности пользователю: истец приняла квартиру, пользуется ею по назначению, несёт бремя ее содержания. Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Майсурадзе В.Т. правомерным и исполненным. В целях защиты прав истца на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковое требование и признать за ним право собственности на спорную квартиру. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать заМАЙСУРАДЗЕ Валерианом Тедоевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней. Судья Красноармейского районного суда Самарской области Султангалиев Х.К.