Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 октября 2011 года с. Красноармейское Красноармейский районный суд самарской области в составе: председательствующего - Яхонтовой Н.П., с участием: истцов - Пироговой Г.В., Жуалиева Ю.Н., при секретаре - Перцевой Л.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-284/2011 по иску Пироговой Галины Викторовны, Жуалиева Юрия Николаевича, Пирогова Александра Дмитриевича к Администрации сельского поселения Павловка муниципального района Красноармейский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Жуалиев Ю.Н., Пирогова Г.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Пирогова А.Д. обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Павловка муниципального района Красноармейский Самарской области о признании за ними права собственности на жилой дом, 2-х комнатную квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что 02 апреля 2010 года между ними и сельским поселением Павловка м.р. Красноармейский Самарской области, в лице руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области Мороз Г.Ю., действующей на основании доверенности (бланк серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор передачи жилого дома (двухкомнатной квартиры), расположенном по адресу: <адрес>, в собственность. Однако, в связи с отсутствием у администрации сельского поселения Павловка муниципального района Красноармейский Самарской области первичного права собственности на данную квартиру, они не могут зарегистрировать данный договор в федеральном регистрационном управлении по Самарской области. Просят суд признать за ними право собственности на вышеуказанную квартиру, по 1/3 ее доли за каждым. В судебном заседании истцы полностью поддержали иск по указанным в исковом заявлении основаниям и суду пояснили, что на момент заключения договора и в настоящее время в спорной квартире проживают и зарегистрированы они одни, других пользователей не имеется. Они фактически проживают в спорной квартире, зарегистрированы в ней, несут бремя содержания, то есть они оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт, несут другие обязанности пользователей жилого помещения. После заключения договора квартира была снята с баланса администрации сельского поселения Павловка м.р. Красноармейский Самарской области. Просят признать за ними право собственности на данную квартиру, по 1/3 ее доли за каждым. Ответчик - администрация сельского поселения Павловка муниципального района Красноармейский Самарской области представила в суд ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие своего представителя, в связи с согласием с заявленным истцами требованием. Ответчик - Комитет по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский Самарской области представил в суд ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя, в связи с согласием с заявленным истцами требованием. Исследовав материалы дела, выслушав доводы истцов, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» /граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации. Согласно ст. 18 указанного закона / при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Согласно технического паспорта и справке ГУП Самарской области «Центр Технической Инвентаризации» № 171 от 15.09.2011 года, спорная квартира изолирована, залог, арест на квартиру отсутствуют. Спорная квартира зарегистрирована на праве личной собственности за истцами, по 1/3 ее доли за каждым. Факт регистрации в квартире (справка Администрации сельского поселения Павловка № 377 от 15.09.2011 года), справки о пользовании истцами коммунальными услугами свидетельствуют о том, что истцы фактически проживают в спорной квартире, несут бремя ее содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы только истцы, других пользователей не имелось. Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе ее приватизировать, поскольку имеют право пользования. Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности. Согласно ст. 160 ГК РФ / сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истцами и Администрацией сельского поселения Павловка м.р. Красноармейский Самарской области, отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились. Согласно ст. 131 ГК РФ / право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы. Вместе с тем стороны заключили сделку и фактически исполнили ее: ответчик передал квартиру в надлежащем состоянии, снял квартиру со своего баланса, передав тем самым свое право собственности и вытекающие из него обязанности пользователям: истцы приняли квартиру, пользуются ею по назначению, несут бремя ее содержания. Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность правомерным и исполненным. В целях защиты прав истца на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковое требование и признать за ними право собственности на спорную квартиру. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Пироговой Галиной Викторовной, Пироговым Александром Дмитриевичем, Жуалиевым Юрием Николаевичем право собственности на жилой дом (двухкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме), расположенном по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в самарский областной суд в течение 10 дней. Судья Красноармейского районного суда Самарской области Яхонтова Н.П.