Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2012 года с. Красноармейское
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Яхонтовой Н.П.,
с участием представителя истца Шевяховой Е.Ф.-Писяевой З.П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Перцевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-25/2012 по иску Шевяховой Екатерины Федоровны к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области и администрации сельского поселения Алексеевский м.р. Красноармейский Самарской области о признании права собственности на приватизированную квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Шевяхова Е.Ф. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский и к Администрации сельского поселения Алексеевский м.р. Красноармейский о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области заключен договор № 3964 передачи указанной квартиры в её собственность, который подписан обеими сторонам. Данная квартира была принята на баланс в муниципальную собственность Красноармейского района, в настоящее время снята с балансового учета, в связи с приватизацией, однако в связи с отсутствием первоначальных правоустанавливающих документов на вышеуказанное жилое помещение, т.е. первичной регистрации права собственности она не может зарегистрировать свое право собственности. Шевяхова Е.Ф. проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, газоснабжение, электроэнергию. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании представитель истца Писяева З.П., выступающая по доверенности исковые требования истицы поддержала в полном объеме иск по указанным в заявлении основаниям и суду пояснила, что на момент заключения договора в спорной квартире зарегистрирована только Шевяхова Е.Ф., других пользователей не имеется. Договор приватизации заключен по обоюдному согласию. Она фактически проживает в спорной квартире, несет бремя содержания и другие обязанности пользователей жилого помещения. После заключения договора квартира была снята с баланса, в связи с приватизацией. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский и Администрации сельского поселения Алексеевский м.<адрес> в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении данного иска в их отсутствие, не возражают против признания за истцом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно справки, выданной руководителем Комитета по управлению муниципальным имуществом, квартира, расположенная по вышеуказанному адресу принята в муниципальную собственность Красноармейского района от КП «<данные изъяты>», в настоящее время снята с баланса в связи с приватизацией.
Следовательно, квартира являлась государственным жильем и может быть передана в собственность проживающих в ней лиц, безвозмездно.
Согласно данных технического паспорта и справки ГУП Самарской области Центра технической инвентаризации спорная квартира изолирована, имеет 49 % износа, запрет, залог, арест на квартиру отсутствуют. Спорная квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве личной собственности за истцом на основании договора передачи квартир в собственность граждан № 3964 от 31.03.2006 года.
Сведения указанные в паспорте истца, т.е. факт регистрации в квартире, свидетельствует о том, что истец вселился в квартиру в установленном порядке, фактически проживает в спорной квартире, несет бремя её содержания, то есть имеет право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживала и была зарегистрирована только истец-Шевяхова Е.Ф., других пользователей не имелось.
Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истец вправе её приватизировать, поскольку имеет право пользования.
Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.
Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района, отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.
Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: Комитет по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района передал квартиру истцу в надлежащем состоянии, снял квартиру со своего баланса, передав тем самым свое право собственности и вытекающие из него обязанности пользователю: истец принял квартиру, пользуется ею по назначению, несет бремя её содержания.
Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Шевяховой Е.Ф. правомерным и исполненным.
В целях защиты прав истца на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить его исковые требования и признать за ним право собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Шевяховой Екатериной Федоровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв. м., жилой площадью 34,4 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья Красноармейского районного суда
Самарской области Н.П.Яхонтова