Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2012 года с. Красноармейское
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Яхонтовой Н.П.,
с участием истца-ответчика – Дятловой Е.Ю.,
истца-ответчика – Глотовой С.А.,
представителя Комитета по вопросам семьи, материнства и детства Администрации м.р. Красноармейский Самарской области – ФИО10,
при секретаре Перцевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6/2012 по иску ДЯТЛОВОЙ Елены Юрьевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области и Администрации сельского поселения Колывань Красноармейского района Самарской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации и по встречному иску ГЛОТОВОЙ Светланы Алексеевны в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 к Дятловой Елене Юрьевне о признании договора № 4668 о признании права собственности на приватизированный жилой дом недействительным, суд
У С Т А Н О В И Л:
Дятлова Е.Ю. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области и Администрации сельского поселения Колывань Красноармейского района Самарской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор о передаче жилых помещений в собственность граждан № 4668, по которому приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО5, <адрес>. Однако, в связи с тем, что сельское поселение Колывань своевременно не оформило первичное право собственности на указанное жилое помещение, она не может зарегистрировать данный договор в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, и окончательно стать собственником жилья. Она постоянно проживает в доме с 1987 года, является добросовестным собственником дома, оплачивая расходы по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги, производит ремонт дома. Просит суд признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО5, <адрес>.
Определением Красноармейского районного суда Самарской области от 24.11.2011 года по данному иску в качестве заинтересованного лица привлечена Глотова С.А., законный представитель Дятлова К.Ю., которая обратилась со встречным иском к Дятловой Е.Ю. о признании договора № 4668 о признании права собственности на приватизированный жилой дом недействительным, и внесении ФИО2 в договор о приватизации жилого помещения.
В судебном заседании Дятлова Е.Ю. иск к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области и Администрации сельского поселения Колывань Красноармейского района Самарской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации поддержала в полном объеме. Встречный иск Глотовой С.А. о признании договора передачи жилого дома в ее собственность недействительным не признала, пояснив, что с 2005 года она проживала в оспариваемом доме, и несла все расходы по его содержанию. С 2005 года в доме также жила Глотова С.А., которая сожительствовала с ее отцом – ФИО4, (он умер ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ от совместного проживания у них родился ребенок – <данные изъяты> ФИО7, и в спорном жилом помещении Глотова С.А. с сыном проживали как временные жильцы. Коммунальные услуги ответчица начала оплачивать только с 2011 года, после смерти отца. Считает встречный иск Глотовой С.А. не подлежащим удовлетворению.
Заинтересованное лицо – Глотова С.А., выступающая в интересах несовершеннолетнего сына – ФИО2, при подготовке дела к судебному заседанию, подала встречный иск к Дятловой Е.Ю. о признании договора № 4668 о признании права собственности на приватизированный жилой дом недействительным и внесении её сына ФИО2 в договор о приватизации жилого помещения, указав, что в оспариваемом жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с. ФИО5, <адрес>, она проживала с 2005 года с сыном – ФИО9 и гражданским мужем - ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено отцовство ФИО4 в отношении ФИО9 и в свидетельство о рождении ребенка внесены соответствующие изменения, а именно фамилия ребенка изменена с Глотова на Дятлов. Считает, что сын – ФИО2 является членом одной семьи с Дятловой Е.Ю., дочерью умершего ФИО4, и имеет право на долю в данном жилом помещении.
В оспариваемом доме Дятлова Е.Ю. не проживала, все расходы по содержанию дома и оплате коммунальных услуг несла она, в связи с чем, считает договор передачи жилого помещения № 4668 недействительным.
Определением Красноармейского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ встречный иск Глотовой С.А в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Дятловой Е.Ю. о признании недействительным договора о признании права собственности на жилое помещение принят к производству.
В судебном заседании Глотова С.А. исковые требования поддержала в полном объеме. Просит суд признать договор № 4668 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО5, <адрес>, недействительным, а также внести в договор о приватизации оспариваемого жилого помещения ее сына - ФИО2
Ответчики - Комитет по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский Самарской области и Администрация сельского поселения Колывань - представили в суд ходатайства о рассмотрении искового заявления Дятловой Е.Ю. в отсутствие своих представителей, в связи с согласием с заявленным истцом требованием.
Представитель Комитета по вопросам семьи, материнства и детства Администрации м.р. Красноармейский Самарской области ФИО10 просила суд вынести решение с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка - ФИО2.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 18 указанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно технического паспорта и справке ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» № 148 от 19.08.2011 года спорный жилой дом изолирован, залог, арест на квартиру отсутствуют. Спорное жилое помещение зарегистрировано за Дятловой Е.Ю.
Факт регистрации Дятловой Е.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в доме, расположенном по адресу: <адрес>, с. ФИО5, <адрес>, подтверждается справкой администрации сельского поселения Колывань ФИО5 <адрес> № 1310 от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако истцом – Дятловой Е.Ю. не представлены доказательства несения бремени по содержанию жилого помещения и оплаты коммунальных услуг.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании подтвердила факт совместного проживания в оспариваемом доме Дятловой Е.Ю., Глотовой С.А., ФИО4, ФИО2 (ФИО9), пояснив, что они жили одной семьей, вели общее хозяйство, но оплату коммунальных услуг производила Глотова С.А.. После смерти ФИО4, его дочь – Дятлова Е.Ю. в доме не проживает, и очень редко приезжает в поселок.
Свидетели <данные изъяты> ФИО13, ФИО14 дали аналогичные со свидетелем ФИО11 показания.
Согласно справки сельского поселения Колывань ФИО5 <адрес> № 1368 от ДД.ММ.ГГГГ, Глотова Светлана Алексеевна зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный дом по своему статусу может быть передан в собственность не только Дятловой Е.Ю., но и ФИО2, сыну умершего ФИО4
Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.
Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между Дятловой Е.Ю. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом ФИО5 <адрес>, отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились, но кроме Дятловой Е.Ю. правом пользования и проживания в спорном жилом помещении имеет и другой пользователь – ФИО2
Согласно ксерокопии свидетельства о смерти <данные изъяты>, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в с. ФИО5 <адрес>.
Согласно справки администрации сельского поселения Колывань м.<адрес> № 1369 от 19.12. 2011 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с. ФИО5, <адрес>.
Таким образом, судом достоверно установлен факт владения и пользования домом № № по <адрес> в с. ФИО5 <адрес> умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО4
Решением Красноармейского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством об установлении отцовства серии № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении ФИО2 серии № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждаются родственные отношения между умершим ФИО4 и ФИО2
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы. Для этого истцу Дятловой Е.Ю. и законному представителю несовершеннолетнего ФИО2 - Глотовой С.А., в интересах ребенка, необходимо обратиться с заявлением в с/п Колывань о передаче в долевую собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО5, <адрес>, и оформив документы должным образом, зарегистрировать право собственности на оспариваемое жилое помещение.
Таким образом, суд считает договор передачи спорного жилого помещения в собственность не правомерным и не исполненным, а значит недействительным.
Суд, оценивая совокупность представленных сторонами доказательств, приходит к выводу о том, что ФИО2, как и Дятлова Е.Ю. имеют равные права на оспариваемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО5, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ДЯТЛОВОЙ Елены Юрьевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области и Администрации сельского поселения Колывань Красноармейского района Самарской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО5, <адрес>, - удовлетворить частично.
Признать за ДЯТЛОВОЙ Еленой Юрьевной право общей долевой собственности на 1/2 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с. ФИО5, <адрес>.
Встречный иск ГЛОТОВОЙ Светланы Алексеевны в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 к Дятловой Елене Юрьевне о признании договора № № о признании права собственности на приватизированный жилой дом недействительным, и о внесении в договор о приватизации оспариваемого жилого помещения ее сына - ФИО2 - удовлетворить в полном объеме.
Признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Признать за несовершеннолетним ребенком ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с. ФИО5, <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского Областного суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Красноармейского районного суда
Самарской области Н.П. Яхонтова