Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2012года с. Красноармейское
Красноармейский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Бачеровой Т.В.,
С участием:
Представителя истца ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» - Дудкиной Е.В. - по доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,
истцов Курдюковой Т.В., Курдюкова А.В.,
при секретаре Бордюговской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-77/2012 по исковому заявлению ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Курдюковой Т.В., Курдюкову А.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам Курдюковой Т.В., Курдюкову А.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Курдюкова Т.В. и Курдюков А.В. заключили кредитный договор № КИ-111/63/07 с КОММЕРЧЕСКИМ БАНКОМ «ЕВРОПЕЙСКИЙ ТРАСТОВЫЙ БАНК» (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) – первоначальный кредитор, в соответствии с условиями которого, первоначальный кредитор предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 204 месяца для приобретения в общую совместную собственность Ответчиков 1 - этажного кирпичного жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома с земельным участком по состоянию на 05.07.2007 года определена в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: стоимость жилого дома <данные изъяты>; стоимость земельного участка <данные изъяты> и указана в Закладной. В соответствии с положениями ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у Первоначального кредитора возникло право ипотеки жилого дома с земельным участком, удостоверенное закладной, составленной Ответчиками. На основании договора купли-продажи закладных <данные изъяты> г. права по закладной были переданы ОАО «АРИЖК», на основании чего была сделана отметка в Закладной. Истец в настоящее время является законным кредитором по Договору и залогодержателем. В соответствии с п.п. 3.2., 3.3. Договора с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчики обязались погашать кредит и уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных платежей не позднее последнего дня каждого календарного месяца в размере, определенном Графиком платежей. Однако с ноября 2011 г. Ответчики не произвели ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ. На основании п. 4 Дополнительного соглашения № 1 от «19» мая 2010 года к Кредитному договору № <данные изъяты> от «20» июля 2007 года на суммы просроченных платежей были начислены пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств, предусмотренных Договором, на основании п. 4.4.1. договора Истцом было выставлено требование <данные изъяты> от 31.01.2011 года о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное Ответчиками без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков по Договору составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: основной долг <данные изъяты> рубля 40 копеек; проценты за пользование кредитом <данные изъяты> копеек; пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа <данные изъяты> копейки. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 2 Дополнительного соглашения № от «19» мая 2010 года к Кредитному договору № КИ-111/63/07 от «20» июля 2007 года, положениями ст.ст. 809, 811 ГК РФ на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 6,05 % годовых, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента полного фактического исполнения обязательств Ответчиками по возврату основного долга на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,75 % годовых. Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 4.1. Закладной и п. 4.4.1. Договора неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, в частности в связи с неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Истец просит суд: 1. Взыскать солидарно с ФИО6 и Курдюкова А.В. в пользу ОАО «АРИЖК» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: основной долг <данные изъяты> рубля 40 копеек; проценты за пользование кредитом 656 556 рублей 95 копеек; пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа <данные изъяты> рубля 03 копейки, а также: начиная с «01» ноября 2011 года и «30» апреля 2012 года определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 6,05 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по Кредитному договору - <данные изъяты> рубля 40 копеек; начиная с «01» мая 2012 года по день полного фактического возврата основного долга по Кредитному договору определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по Кредитному договору - <данные изъяты> 882 рубля 40 копеек. 2. Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, принадлежащих Курдюковой Т.В. и Курдюкову А.В. и расположенных по адресу: <адрес> в том числе: определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену жилого дома с земельным участком в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, в том числе: стоимость жилого дома <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей; стоимость земельного участка <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля. 3. Взыскать с Ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» Дудкина Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчики Курдюкова Т.В., Курдюков А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования признали, подтвердили, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ними, и ЗАО Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» был заключен кредитный договор и предоставлен ипотечный жилищный кредит на сумму <данные изъяты> рублей для приобретения жилья, не исполняют своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов в силу тяжелого материального положения. Дополнили, что указанном жилом помещении, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, повреждена внутренняя отделка, отопление, в настоящее время в этом доме никто не проживает, фактически там прописан Курдюков А.В.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Курдюкова Т.В. и Курдюков А. В. заключили кредитный договор № <данные изъяты> с первичным кредитором - ЗАО Коммерческим банком «Европейский трастовый банк», в соответствии с условиями которого, первоначальный кредитор предоставил ответчикам ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> сроком на 204 месяца для приобретения в общую совместную собственность Курдюковых 1 - этажного кирпичного жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы ОАО «АРИЖК», на основании чего была сделана отметка в Закладной, которая в соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца. В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной, поэтому суд считает ОАО «АРИЖК» надлежащим истцом по делу.
В соответствии с п.п. 3.2., 3.3. Договора с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчики обязались погашать кредит и уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных платежей не позднее последнего дня каждого календарного месяца в размере, определенном Графиком платежей. На основании п. 4 Дополнительного соглашения № от «19» мая 2010 года к Кредитному договору № <данные изъяты> года на суммы просроченных платежей были начислены пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков по Договору составляет <данные изъяты> копеек, в том числе: основной долг <данные изъяты> копеек; проценты за пользование кредитом <данные изъяты> рублей 95 копеек; пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа <данные изъяты> копейки.
На основании ч.2 ст.811 ГК РФ и в соответствии с 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в случаях, предусмотренных кредитным договором, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В силу п. 4.1.14 кредитного договора заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчиками неоднократно нарушались условия кредитного договора о сроках и порядке уплаты части основного долга и причитающихся банку процентов за пользование заемными средствами, а с ноября 2010 года в счет погашения кредита не поступило ни одного платежа. 31.01.2011 года в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, но до настоящего времени долг ответчиками не возмещен.
Принимая во внимание, что Курдюковы не выполняют условия договора и взятые на себя обязательства, что привело к образованию задолженности по кредиту, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и взыскать солидарно с Курдюковой Т.В. и Курдюкова А.В. задолженность по состоянию на 31.10.2011 г. в размере <данные изъяты> копеек, в том числе: основной долг <данные изъяты> копеек; проценты за пользование кредитом <данные изъяты> копеек; пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа <данные изъяты> копейки.
Размер задолженности подтверждается соответствующим расчетом задолженности по кредиту, с которым суд согласен.
В силу п. 4.4.3 кредитного договора, п. 7.1 закладной и ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года и в соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализации (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Суд считает необходимым, с согласия сторон, установить начальную продажную цену при реализации недвижимого имущества, согласно соглашения между залогодателем и залогодержателем, указанной в закладной – жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: стоимость жилого дома <данные изъяты> рублей; стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей, при этом следует определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков Курдюковой Т.В. и Курдюкова А.В. в пользу истца ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.рублей 06 копеек. В остальной части исковых требований истцу необходимо отказать.
В части требований истца об определении подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по Кредитному договору - <данные изъяты> рубля 40 копеек, начиная с 01 мая 2012 года по день полного фактического возврата основного долга по Кредитному договору, суд считает необходимым отказать., в силу ст. 421 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Курдюковой Татьяны Викторовны и Курдюкова Александра Викторовича в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» задолженность в размере <данные изъяты> рублей 38 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля 06 копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом с земельным участком, принадлежащих Курдюковой Татьяне Викторовне и Курдюкову Александру Викторовичу расположенных по адресу: <адрес>. Определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену жилого дома с земельным участком в размере <данные изъяты>, в том числе: стоимость жилого дома <данные изъяты> рублей; стоимость земельного участка <данные изъяты>
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Красноармейского районного суда Бачерова Т.В.