Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2012 года с. Красноармейское
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Яхонтовой Н.П.,
с участием представителя истицы Мордвиновой З.В.-Субаковой Н.В., представившей доверенность номер <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Перцевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-102/2012 по иску Мордвиновой Зои Васильевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района и Администрации сельского поселения Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Мордвинова З.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский и Администрации сельского поселения Красноармейское м.р. Красноармейский о признании права собственности на приватизированную часть жилого помещения, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и МУП ЖКХ в лице ФИО4 заключен договор передачи указанной квартиры в её собственность, который подписан обеими сторонами. В связи с отсутствием первоначальных правоустанавливающих документов на вышеуказанное жилое помещение, т.е. первичной регистрации права собственности она не может зарегистрировать свое право собственности. Истица Мордвинова З.В. проживает в квартире с 1970 года, оплачивает коммунальные услуги, газоснабжение, электроэнергию. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании представитель истица Субакова Н.В., выступающая по доверенности полностью поддержала иск Мордвиновой З.В. по указанным в заявлении основаниям и суду пояснила, что на момент заключения договора в спорной квартире зарегистрирована только истица, других пользователей не было. Договор приватизации заключен по обоюдному согласию. Истица Мордвинова З.В. фактически проживает в спорной квартире, несет бремя содержания и другие обязанности пользователя жилого помещения. Просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представители ответчиков - Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района и Администрации сельского поселения Красноармейское м.р. Красноармейский в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении иска Мордвиновой З.В. в их отсутствие,
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истицы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно справке сельского поселения Красноармейское № 609 от 15.02.2012 года, Мордвинова З.В. действительно проживает и зарегистрирована по адресу <адрес>, проживает одна.
Согласно данных технического паспорта и справки ГУП Самарской области Центра технической инвентаризации спорная квартира изолирована, имеет 60 % износа, запрет, залог, арест на квартиру отсутствуют. Спорная квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве личной собственности за истицей на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт регистрации в квартире истицы (данные в паспорте Мордвиновой З.В. о регистрации, справка сельского поселения Красноармейское м.р. Красноармейский) свидетельствует о том, что истица вселилась в квартиру в установленном порядке, фактически проживает в спорной квартире, несет бремя её содержания, то есть имеет право пользования спорным жилым помещением.
Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживала и была зарегистрирована истица Мордвинова З.В., других пользователей не имелось.
Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истица вправе её приватизировать, поскольку имеет право пользования.
Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.
Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истицей и МУП ЖКХ в лице ФИО4, отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.
Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: МУП ЖКХ в лице ФИО4 передало квартиру истице Мордвиновой З.В. в надлежащем состоянии, истица приняла квартиру, пользуются ею по назначению, несет бремя её содержания.
Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Мордвиновой З.В. правомерным и исполненным.
В целях защиты прав истицы на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить её исковые требования и признать за ней право собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Мордвиновой Зоей Васильевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья Красноармейского районного суда
Самарской области Н.П.Яхонтова