Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2012 года с. Красноармейское
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Яхонтовой Н.П.,
с участием истцов Гердт А.И., Гердт Е.М., Козловой С.А. в интересах несовершеннолетнего ФИО6 В.Д.,
при секретаре Перцевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55/2012 по иску Гердт Александра Ивановича, Гердт Елены Михайловны, Козловой Светланы Александровны в интересах несовершеннолетнего ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области и администрации сельского поселения Колывань м.р. Красноармейский Самарской области о признании права собственности на приватизированное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Гердт А.И., Гердт Е.М., Козлова С.А.в интересах несовершеннолетнего ФИО6 В.Д. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский и к Администрации сельского поселения Колывань м.р. Красноармейский о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, Красноармейский район, <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и сельским поселением Колывань м.р. Красноармейский Самарской области в лице ФИО14. заключен договор передачи указанной квартиры в их собственность, который подписан обеими сторонам. В связи с отсутствием первоначальных правоустанавливающих документов на вышеуказанное жилое помещение, т.е. первичной регистрации права собственности они не могут зарегистрировать свое право собственности. Истцы Гердт А.И., Гердт Е.М. и несовершеннолетний ФИО6 В.Д., проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги, газоснабжение, электроэнергию. Просят признать за ним право собственности на указанную квартиру по 1/3 доли за каждым.
В судебном заседании истцы полностью поддержали иск по указанным в заявлении основаниям и суду пояснили, что на момент заключения договора в спорной квартире зарегистрированы они, другие пользователи отказались от участия в приватизации, имеются согласия, нотариально удостоверенные. Договор приватизации заключен по обоюдному согласию. Они фактически проживают в спорной квартире, несут бремя содержания и другие обязанности пользователей жилого помещения. Просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский и Администрации сельского поселения Колывань м.<адрес> в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении данного иска в их отсутствие, не возражают против признания за истцами права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно сведениям, представленными сельским поселением Колывань от 02.02.2010 года, данное спорное жилое помещение являлось муниципальной собственностью сельского поселения и в настоящее время указанный объект недвижимости снят с балансового учета администрации, в связи с приватизацией.
Согласно данных технического паспорта и справки ГУП Самарской области Центра технической инвентаризации спорная квартира изолирована, имеет 21 % износа, запрет, залог, арест на квартиру отсутствуют. Спорная квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве личной собственности за истцами на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт регистрации в квартире истцов (справки администрации сельского поселения Колывань о регистрации) свидетельствует о том, что истцы вселился в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорной квартире, несут бремя её содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы истцы, другие пользователи: ФИО6 С.А., ФИО9, ФИО10 от участия в приватизации отказались, имеются нотариально удостоверенные согласия.
Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.
Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.
Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истцами и АОЗТ «Заря», отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.
Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: Сельское поселение Колывань м.р. Красноармейский Самарской области в лице ФИО8 передало квартиру истцам в надлежащем состоянии, истцы приняли квартиру, пользуются ею по назначению, несут бремя её содержания.
Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Вахрушиным правомерным и исполненным.
В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования и признать за ними право собственности на спорную квартиру по 1/3 доли за каждым.
Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гердт Александром Ивановичем, Гердт Еленой Михайловной Козловым Владиславом Дмитриевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья Красноармейского районного суда
Самарской области Н.П.Яхонтова