Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2012 года с. Красноармейское
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Яхонтовой Н.П.,
с участием истицы Тимбулатовой Н.С.,
при секретаре Перцевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-103/2012 по иску Тибулатовой Насяф Сатикешевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района <адрес> и сельскому поселению Криволучье-Ивановка м.р. Красноармейский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Тибулатова Н.С. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский и сельскому поселению Криволучье-Ивановка м.р. Красноармейский о признании права собственности на приватизированную часть жилого помещения, трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области в лице ФИО5 заключен договор передачи указанной квартиры в её собственность, который подписан обеими сторонами. В связи с отсутствием первоначальных правоустанавливающих документов на вышеуказанное жилое помещение, т.е. первичной регистрации права собственности она не может зарегистрировать свое право собственности. Истица Тибулатова Н.С. проживает в квартире с <данные изъяты> года, оплачивает коммунальные услуги, газоснабжение, электроэнергию. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истица Тибулатова Н.С. полностью поддержала иск по указанным в заявлении основаниям и суду пояснила, что на момент заключения договора в спорной квартире зарегистрирована она и другие пользователи, которые отказались от участия в приватизации указанной квартиры. Договор приватизации заключен по обоюдному согласию. Она фактически проживает в спорной квартире, несет бремя содержания и другие обязанности пользователя жилого помещения. Просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика-Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, не возражает против признания за Тибулатовой Н.С. права собственности на трехкомнатною квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Криволучье-Ивановка м.р. Красноармейский в судебном заседании не явился о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Согласно ст. 167 ч.4, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседание, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истицы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно сведениям, представленными Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района, данное спорное жилое помещение было принято в муниципальную собственность <адрес> от ПКУ «Родина» в 2003 году и в настоящее время снято с балансового учета, в связи с приватизацией.
Согласно данных технического паспорта и справки ГУП <адрес> Центра технической инвентаризации спорная квартира изолирована, имеет 31 % износа, запрет, залог, арест на квартиру отсутствуют. Спорная квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве личной собственности за истицей на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт регистрации в квартире истицы (данные в паспорте Тибулатовой Н.С. о регистрации) свидетельствует о том, что истица вселилась в квартиру в установленном порядке, фактически проживает в спорной квартире, несет бремя её содержания, то есть имеет право пользования спорным жилым помещением.
Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживала и была зарегистрирована истица Тибулатова Н.С. и другие пользователи, которые нотариально отказались от участия в приватизации.
Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истица вправе её приватизировать, поскольку имеет право пользования.
Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.
Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истицей и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района, отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.
Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: Комитет в лице ФИО5 передал квартиру истице Тибулатовой Н.С. в надлежащем состоянии, истица приняла квартиру, пользуются ею по назначению, несет бремя её содержания.
Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Тибулатовой Н.С. правомерным и исполненным.
В целях защиты прав истицы на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить её исковые требования и признать за ней право собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Тибулатовой Насяф Сатикешевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья Красноармейского районного суда
Самарской области Н.П.Яхонтова