Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 апреля 2012 года с. Красноармейское
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего - Яхонтовой Н.П.,
при секретаре - Перцевой Л.А.,
с участием истцов - Суслова А.П., Сусловой М.В., Суслова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-127/2012 по иску Суслова Александра Петровича, Сусловой Марины Викторовны и Суслова Александра Александровича к Комитету по управлению имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области и Администрации сельского поселения Павловка муниципального района Красноармейский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Суслов А.П., Суслова М.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Суслова А.А. обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области и Администрации сельского поселения Павловка муниципального района Красноармейский Самарской области о признании за ними права собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и сельским поселением Павловка м.р. Красноармейский Самарской области, в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области ФИО5, действующей на основании доверенности (бланк серии 63 -02/248696 от ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 70,0 кв.м., жилой площадью 62,0 кв.м., в собственность. Однако, в связи с отсутствием у Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области первичного права собственности на данную квартиру, они не могут зарегистрировать данный договор в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании истцы полностью поддержали иск по указанным в исковом заявлении основаниям и суду пояснили, что на момент заключения договора и в настоящее время в спорной квартире они проживают и зарегистрированы. Договор приватизации заключен ими по обоюдному согласию. Они фактически проживают в спорной квартире с 1985 года, зарегистрированы в ней, несут бремя содержания, то есть оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт, несут другие обязанности пользователей жилого помещения. После заключения договора квартира была снята с баланса Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области. Просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,0 кв.м., жилой площадью 62,0 кв.м., по 1/3 доли за каждым.
Ответчик – Администрация сельского поселения Павловка муниципального района <адрес>, в лице главы администрации Быкова А.И., действующего на основании Устава, представил в суд ходатайство о рассмотрении искового заявления Суслова А.П., Сусловой М.В., Суслова А.А. в отсутствие своего представителя, в связи с согласием с заявленным истцами требованием.
Ответчик – Комитет по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области представил в суд ходатайство о рассмотрении искового заявления Суслова А.П., Сусловой М.В., Суслова А.А. в отсутствие своего представителя.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истцов, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» / граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 18 указанного Закона / при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно технического паспорта и справке ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира изолирована, залог, арест на квартиру отсутствуют.
Факт регистрации в квартире, справки о пользовании истцами коммунальными услугами свидетельствуют о том, что истцы фактически проживают в спорной квартире, несут бремя ее содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе ее приватизировать, поскольку имеют право пользования.
Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.
Согласно ст. 160 ГК РФ / сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истцами и сельским поселением Павловка м.р. Красноармейский Самарской области, отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.
Согласно ст. 131 ГК РФ / право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.
Вместе с тем стороны заключили сделку и фактически исполнили ее: ответчик передал квартиру в надлежащем состоянии, снял квартиру со своего баланса, передав тем самым свое право собственности и вытекающие из него обязанности пользователю: истцы приняли квартиру, пользуются ею по назначению, несут бремя ее содержания.
Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность правомерным и исполненным.
В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковое требование и признать за ними право общей долевой собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Сусловым Александром Петровичем, Сусловой Мариной Викторовной и Сусловым Александром Александровичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,0 кв.м., жилой площадью 62,0 кв.м., по 1/3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца, с момента вынесения решения.
Судья
Красноармейского районного суда
Самарской области Яхонтова Н.П.