РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2012 года с. Красноармейское
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Яхонтовой Н.П.,
с участием истца: Локтева Д.В.,
при секретаре Перцевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-101/2012 по иску ЛОКТЕВА Дмитрия Викторовича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Красноармейский Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ:
Локтев Д.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ТОО ПКФ «Степное» был заключен договор подряда № на переработку сырья. Согласно данному договору, ТОО «Степное» обязалось изготовить из его сырья- зерна пшеницы, муку высшего сорта в объеме 6 тонн. Однако, при приемке готовой продукции, было установлено, что она не может быть использована по назначению, чем Локтеву Д.В. было нанесены убытки. В качестве возмещения убытков, принесенных своими действиями, ТОО «Степное» передало в его собственность здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости был передан по акту от ДД.ММ.ГГГГ. С того момента, он владеет и пользуется гаражом по назначению. Кроме того, в 2001 году истцом был произведен капитальный ремонт пола гаража, в 2008 году, капитальный ремонт крыши гаража. Локтев Д.В. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом. Однако зарегистрировать право собственности на гараж не может, так как ТОО «Степное» прекратило свое существование как юридическое лицо, не успев обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а правоустанавливающие документы на здание гаража отсутствуют. Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Локтев Д.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с тем, что оспариваемое недвижимое имущество в реестре объектов недвижимого имущества, являющихся муниципальной собственностью Красноармейского района, не значится.
Представитель заинтересованного лица – сельского поселения Красноармейский, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание, суд не известил.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО ПКФ «Степное», в лице его директора ФИО5, и Локтев Д.В. заключили договор по переработке зерна в муку высшего сорта из сырья Заказчика. Соглашением об изменении и дополнении условий договора подряда на переработку сырья от ДД.ММ.ГГГГ, в договор № внесены дополнения в п. 6 «ответственность сторон» путем дополнения подпункта 6.7. Согласно внесенным дополнениям, в случае с обнаружением в результатах работ (готовой продукции) неустранимых недостатков её непригодности для обычного использования, в качестве возмещения Заказчику причиненных убытков, Подрядчик передает безвозмездно в собственность Заказчика здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>.
Актом о сдаче-приемке выполненных работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что работы выполнены в полном объеме в срок, установленный договором, однако качество работ не соответствует указанным в договоре требованиям.
На основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении и дополнении условий договора подряда на переработку сырья №» составлен акт приема-передачи нежилого помещения. Согласно данному акту, Подрядчик ТОО ПКФ «Степное» передало, а Заказчик- Локтев Д.В. принял нежилое помещение (здание гаража), общей площадью 32,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Судом установлено, что Локтев Д.В. с 1997 года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владел зданием гаража, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом гаража, изготовленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по заказу Локтева Д.В., справкой ЦТИ, товарными чеками и накладными на приобретение строительных материалов, приобретенных Локтевым Д.В. для капитального ремонта гаража.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Справкой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорное нежилое помещение, муниципальной собственностью не является и в реестре муниципальной собственности не значится.
Согласно справки Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО ПКФ «Степное» на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Степное».
Таким образом, судом установлено, что ТОО ПКФ «Степное» в 1999 году в связи с реорганизацией утратило право собственности на спорный гараж, при этом ООО «Степное», как правопреемник, не приобрело право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а иного собственника данное недвижимое имущество не имеет.
Отсутствие у спорного недвижимого имущества собственника лишает истца права на его приобретение посредством приватизации, купли-продажи либо по иным основаниям, кроме как по основанию приобретатель ной давности.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах у суда не имеется сомнений в том, что срок добросовестного, открытого и непрерывного владения Локтева Д.В. спорным нежилым помещением, как своим собственным, составляет более пятнадцати лет, т.е. со времени, как имущество было ему передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Таким образом, суд полагает обоснованным признание за Локтевым Д.В. права собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Локтева Дмитрия Викторовича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Красноармейский Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить в полном объеме.
Признать за ЛОКТЕВЫМ Дмитрием Викторовичем право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского Областного суда через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Красноармейского районного суда
Самарской области Н.П. Яхонтова