Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2012 года с. Красноармейское
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бачеровой Т.В.,
при секретаре Бордюговской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-215/2012 по иску Алехиной Александры Васильевны к Администрации сельского поселения Павловка муниципального района Красноармейский Самарской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Алехина А.В. обратились в суд с иском Администрации сельского поселения Павловка муниципального района Красноармейский Самарской области о признании права собственности на квартиру, указав, что 13 октября 2010 года истица заключила договор с сельским поселением Павловка муниципального района Красноармейский Самарской области о передаче жилых помещений в собственность граждан, по которому Алехина А.В. получила в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., жилой 34,5 кв.м. Но данное жилое помещение зарегистрировать в регистрационной палате истица не может, т.к. сельское поселение Павловка своевременно не оформило первичное право собственности на квартиру. Истица является добросовестным собственником квартиры, оплачивает расходы по содержанию квартиры, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Истица просит суд: Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обшей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м. за Алехиной Александрой Васильевной.
В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в суд направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает а полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Павловка муниципального района Красноармейский в судебное заседании не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в суд направили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истицы.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества сельского поселения Павловка муниципального района Красноармейский Самарской области объект недвижимого имущества – двухкомнатная квартира, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, составляет казну муниципального имущества сельского поселения Павловка на основании акта приема-передачи жилых помещений из собственности СПК им. Ульянова в собственность сельского поселения Павловка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным технического паспорта и справки ГУП «ЦТИ» Красноармейского филиала спорная квартира изолирована, имеет 37% износа, запрет, залог, арест на квартиру отсутствуют. Спорная квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации Красноармейского филиала на праве личной собственности за истцом - Алехиной А.В., на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ
Факт регистрации в квартире истицы (данные в паспорте Алехиной А.В. о регистрации, подтверждающие факт регистрации и проживания истицы в указанной квартире на момент приватизации и в настоящее время) свидетельствует о том, что истица вселилась в квартиру в установленном порядке, фактически проживает в спорной квартире, несет бремя её содержания, то есть имеет право пользования спорным жилым помещением.
Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживала и была зарегистрирована истица Алехина А.В.
Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истица вправе её приватизировать, поскольку имеет право пользования.
Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.
Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истицей и сельским поселением Павловка муниципального района Красноармейский Самарской области, отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.
Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: сельское поселение Павловка муниципального района Красноармейский Самарской области в лице Мороз Г.Ю. заместителя главы Красноармейского района, руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района передало квартиру истице Алехиной А.В., истица приняла квартиру, пользуется ею по назначению, несет бремя её содержания.
Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Алехиной А.В. правомерным и исполненным.
В целях защиты прав истицы на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить ее исковые требования и признать за ней право собственности на спорную квартиру, общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., поскольку согласно техническому паспорту во время приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площади были поставлены без обмера по сведениям ЖКХ (технический паспорт отсутствовал); по данным последней инвентаризации площади составили: общая 59,2 кв.м., жилая 34,5 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Алехиной Александрой Васильевной право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., жилой 34,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья Красноармейского районного суда Бачерова Т.В.