Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июня 2012 года с. Красноармейское
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Яхонтовой Н.П.,
с участием истцов Тыртыгина В.М., Тыртыгиной Л.И., Тыртыгиной Т.И., Тыртыгина С.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6,
при секретаре Перцевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-186/2012 по иску Тыртыгина Василия Михайловича, Тыртыгиной Людмилы Ивановны, Тыртыгиной Татьяны Ивановны, Тыртыгина Сергея Васильевича в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Тыртыгин В.М., Тыртыгина Л.И., Тыртыгина Т.И., Тыртыгин С.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области о признании права собственности на квартиру, указав, что 22.12.2009 г. истцы заключили договор с Поселением Колывань в лице Мороз Г.Ю. о передачи жилых помещений в собственность граждан, по которому получили в собственность трехкомнатную квартиру в одноквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 82,87 кв.м. жилой площадью 41,18 кв.м. Но данное жилое помещение зарегистрировать в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области истцы не могут, и тем самым окончательно стать её собственниками, т.к. сельское поселение Колывань своевременно не оформило первичное право собственности на квартиру, ввиду отсутствия необходимых документов. Правом на получения жилья безвозмездно в собственность ранее истцы не воспользовались. Сельское поселение Колывань передавало жильё в собственность т.к. у самого поселения не было средств на содержание жилья, передавая жильё в собственность граждан, оно тем самым пыталось сохранить жилой фонт в нормальном состоянии. Истцы проживают в квартире с 1996 года, являются добросовестным собственниками квартиры, оплачивают расходы по содержанию квартиры, производят ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Сейчас истцам необходимо признать право собственности на квартиру для того, чтобы окончательно узаконить возникшее при заключении договора право собственности на квартиру. Истцы просят суд: Признать право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обшей площадью 82,87 кв.м., жилой площадью 41,18 кв.м. за Тыртыгиным Василием Михайловичем, Тыртыгиной Людмилой Ивановной, Тыртыгиной Татьяной Ивановной, ФИО6, Тыртыгиным Сергеем Васильевичем.
В судебном заседании истцы уточнили исковые требования в части площади квартиры, указанной в исковом заявлении, просят суд признать за Тыртыгиным Василием Михайловичем, Тыртыгиной Людмилой Ивановной, Тыртыгиной Татьяной Ивановной, ФИО6, Тыртыгиным Сергеем Васильевичем право общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) на трехкомнатную квартиру в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес>,9 кв.м., жилая 41,3 кв.м.
Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении иска в его отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский в судебное заседании не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в суд направили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, сообщают о том, что не имеют возражений против удовлетворения требований истцов о признании права собственности на квартиру.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно сведениям, представленными администрацией сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области, данное спорное жилое помещение было принято в муниципальную собственность сельского поселения Колывань от ЗАО «Заречье» в 2009 году и в настоящее время снято с баланса, в связи с приватизацией.
Согласно данным технического паспорта и справки ГУП «ЦТИ» Красноармейского филиала спорная квартира изолирована, имеет 21% износа, запрет, залог, арест на квартиру отсутствуют. Спорная квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации Красноармейского филиала на праве личной собственности за истцами - Тыртыгиным Василием Михайловичем, Тыртыгиной Людмилой Ивановной, Тыртыгиной Татьяной Ивановной, ФИО6, Тыртыгиным Сергеем Васильевичем по 1/5 доли, за каждым, на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ
Факт регистрации в квартире истцов (данные в паспортах Тыртыгиной Л.И., Тыртыгиной Т.И., Тыртыгина В.М., Тыртыгина С.В. о регистрации, справок администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области, подтверждающих факт регистрации и проживания истцов в указанной квартире на момент приватизации и в настоящее время) свидетельствует о том, что истцы вселились в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорной квартире, несут бремя её содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением.
Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы истцы: Тыртыгин В.М., Тыртыгина Л.И., Тыртыгин С.В., ФИО6 Других лиц, зарегистрированных и проживающих по данному адресу на момент заключения договора приватизации и на сегодняшний момент, согласно справок сельского поселения Колывань – нет.
Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.
Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.
Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истцами и сельским поселением Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области, отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.
Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: сельское поселение Колывань в лице Мороз Г.Ю. – заместителя главы Красноармейского района, руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом района передало квартиру истцам - Тыртыгину В.М., Тыртыгиной Л.И., Тыртыгину С.В., Тыртыгиной Т.И., ФИО6, истцы приняли квартиру, пользуются ею по назначению, несут бремя её содержания.
Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Тыртыгиным правомерным и исполненным.
В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования и признать за ними право общей долевой собственности на спорную квартиру, общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., поскольку согласно техническому паспорту во время приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площади были поставлены без обмера, по сведениям ЖКХ (отсутствовал технический паспорт); по данным последней инвентаризации площади составили: общая 71,9 кв.м., жилая 41,3 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Тыртыгиным Василием Михайловичем, Тыртыгиной Людмилой Ивановной, Тыртыгиным Сергеем Васильевичем, Тыртыгиной Татьяной Ивановной, ФИО6 право общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) на трехкомнатную квартиру в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 71,9 кв.м., жилой 41,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья
Красноармейского районного суда
Самарской области Яхонтова Н.П.