Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2012 года с. Красноармейское
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Яхонтовой Н.П.,
с участием истца Чибизова С.Н.,
при секретаре Перцевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-202/2012 по иску Чибизова Сергея Николаевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области и Администрации сельского поселения Павловка м.р. Красноармейский Самарской области о признании права собственности на приватизированную квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Чибизов С.Н. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области и Администрации сельского поселения Павловка м.р. Красноармейский Самарской области о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и сельским поселением Павловка м.р. Красноармейский Самарской области в лице Мороз Г.Ю. заключен договор передачи указанной квартиры в его собственность, который подписан обеими сторонам. В связи с отсутствием первоначальных правоустанавливающих документов на вышеуказанное жилое помещение, т.е. первичной регистрации права собственности он не может зарегистрировать свое право собственности. Истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, газоснабжение, электроэнергию. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истец Чибизов С.Н. полностью поддержал иск по указанным в заявлении основаниям и суду пояснил, что на момент заключения договора в спорной квартире зарегистрирован только он, других пользователей не было. Договор приватизации заключен по обоюдному согласию. Он фактически проживает в спорной квартире, несет бремя содержания и другие обязанности пользователя жилого помещения. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м.
Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский и Администрации сельского поселения Павловка м.р. Красноармейский в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении данного иска в их отсутствие, не возражают против признания за Чибизовым С.Н. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно сведениям, представленным сельским поселением Павловка от 25.11.2009 года, данное спорное жилое помещение являлось муниципальной собственностью сельского поселения Павловка от СПК имени Ульянова в 2009 году и в настоящее время указанный объект недвижимости снят с балансового учета администрации, в связи с приватизацией.
Согласно данных технического паспорта и справки ГУП Самарской области Центра технической инвентаризации спорная квартира изолирована, имеет 26 % износа, запрет, залог, арест на квартиру отсутствуют. Спорная квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве личной собственности за Чибизовым С.Н. на основании договора передачи квартир в собственность граждан № 4749 от 25.02.2011 года.
Факт регистрации в квартире истца (данные о регистрации в паспорте Чибизова С.Н..) свидетельствует о том, что истец вселился в квартиру в установленном порядке, фактически проживает в спорной квартире, несет бремя её содержания, то есть имеет право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы истец Чибизов С.Н., ФИО5 и ФИО6, которые, кроме истца отказались от приватизации, а именно дали своё согласие на приватизацию квартиры Чибизовым С.Н., других пользователей не было.
Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.
Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.
Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истцом и сельским поселением Павловка м.р. Красноармейский Самарской области в лице Мороз Г.Ю., руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом района, отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.
Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: Сельское поселение Павловка м.р. Красноармейский Самарской области в лице Мороз Г.Ю. передало квартиру истцу в надлежащем состоянии, истец принял квартиру, пользуется ею по назначению, несет бремя её содержания.
Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Чибизову Сергею Николаевичу правомерным и исполненным.
В целях защиты прав истца на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить его
исковые требования и признать за ним право собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Чибизовым Сергеем Николаевичем право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья Красноармейского районного суда
Самарской области Н.П.Яхонтова