Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2012 года с. Красноармейское
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Яхонтовой Н.П.,
с участием истцов Ковзик Е.Н., Ковзик И.И.,
при секретаре Перцевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-247/2012 по иску Ковзик Евгения Николаевича, Ковзик Ирины Ивановны к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области и Администрации сельского поселения Колывань м.р. Красноармейский Самарской области о признании права собственности на приватизированное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Ковзик Е.Н., Ковзик И.И. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский и к Администрации сельского поселения Павловка м.р. Красноармейский о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и сельским поселением Колывань м.р. Красноармейский Самарской области в лице ФИО5 заключен договор передачи указанной квартиры в их собственность, который подписан обеими сторонам. В связи с отсутствием первоначальных правоустанавливающих документов на вышеуказанное жилое помещение, т.е. первичной регистрации права собственности, они не могут зарегистрировать свое право собственности. Истцы проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги, газоснабжение, электроэнергию. Просят признать за ними право собственности на указанную квартиру по ? доли за каждым.
В судебном заседании истцы Ковзик Е.Н., Ковзик И.И. полностью поддержали иск по указанным в заявлении основаниям и суду пояснили, что на момент заключения договора в спорной квартире зарегистрированы только они и их дети Ковзик Р.Е., Ковзик Н.Е., которые отказались от участия в приватизации, других пользователей не было. Договор приватизации заключен по обоюдному согласию. Они фактически проживают в спорной квартире, несут бремя содержания и другие обязанности пользователей жилого помещения. Просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский и Администрации сельского поселения Колывань м.р. Красноармейский в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении данного иска в их отсутствие, не возражают против признания за Ковзик Е.Н. и Ковзик И.И. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно данных технического паспорта и справки ГУП Самарской области Центра технической инвентаризации спорная квартира изолирована, имеет 43 % износа, запрет, залог, арест на квартиру отсутствуют. Спорная квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве личной собственности за Ковзик И.И., Ковзик Е.Н. на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт регистрации в квартире истцов (справка администрации сельского поселения Колывань о регистрации, данные в паспортах) свидетельствует о том, что истцы вселились в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорной квартире, несут бремя её содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы истцы и их дети, которые отказались от участия в приватизации, что подтверждается их письменным нотариально удостоверенном согласием от ДД.ММ.ГГГГ, других пользователей не было.
Согласно сведениям, представленным сельским поселением Колывань от ДД.ММ.ГГГГ, данное спорное жилое помещение являлось муниципальной собственностью сельского поселения Колывань.
Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.
Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.
Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истцами и сельским поселением Колывань м.р. Красноармейский Самарской области в лице ФИО9 руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом района, отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.
Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: Сельское поселение Колывань м.р. Красноармейский Самарской области в лице ФИО5 передало квартиру истцам в надлежащем состоянии, истцы приняли квартиру, пользуются ею по назначению, несут бремя её содержания.
Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Ковзик И.И., Ковзик Е.Н. правомерным и исполненным.
В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования и признать за ними право собственности на спорную квартиру по ? доли за каждым.
Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ковзик Евгением Николаевичем, Ковзик Ириной Ивановной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья Красноармейского районного суда
Самарской области Н.П.Яхонтова