Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2012 года с. Красноармейское
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Яхонтовой Н.П.,
с участием истцов Гудкова В.И., Мавринской О.В., Арефьевой Е.В., действующей в своих интересах и интересах Арефьевой А.И.,
при секретаре Перцевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-225/2012 по иску Гудкова Василия Ивановича, Арефьевой Елены Васильевны, Мавринской Ольги Васильевны, Арефьевой Анастасии Ивановны к Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Гудков В.И., Мавринская О.В., Арефьева Е.В., действующая в своих интересах и интересах Арефьевой А.И., обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области о признании права собственности на квартиру, указав, что в 1990 году семье Гудковых была предоставлена четырехкомнатная квартира в одноквартивном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Истцы добросовестно исполняют обязанности квартиросъемщиков: содержат в порядке квартиру и приусадебный участок, проводят косметический ремонт, оплачивают коммунальные услуги. В ноябре ДД.ММ.ГГГГ года истцы приватизировали указанную квартиру, с ними был заключен договор передачи жилых помещений в собственность граждан, но оформить право собственности в Регистрационной палате истцам не предоставляется возможным, так как у собственника - администрации сельского поселения Колывань первичное право собственности не зарегистрировано. Истцы просят суд: признать за Гудковым Василием Ивановичем, Арефьевой Еленой Васильевной, Мавринской Ольгой Васильевной, Арефьевой Анастасией Ивановной право собственности (по 1/4 доли за каждым) на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просят суд: признать за Гудковым Василием Ивановичем, Арефьевой Еленой Васильевной, Мавринской Ольгой Васильевной, Арефьевой Анастасией Ивановной право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на четырехкомнатную квартиру в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <данные изъяты>.
Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в суд направили заявление, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя комитета, не возражают против признания права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, за гражданами Гудковым В.И., Арефьевой Е.В., Мавринской О.В., Арефьевой А.И.
Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский в судебное заседании не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания по делу не представили.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно сведениям, представленными администрацией сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области, данное спорное жилое помещение было принято в муниципальную собственность сельского поселения Колывань от ЗАО «Заречье» в 2009 году и в настоящее время снято с балансового учета администрации сельского поселения Колывань, в связи с приватизацией.
Согласно данным технического паспорта и справки ГУП «ЦТИ» Красноармейского филиала спорная квартира изолирована, имеет 47 % износа, запрет, залог, арест на квартиру отсутствуют. Спорная квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации Красноармейского филиала на праве личной собственности за истцами - Гудковым В.И., Арефьевой Е.В., Мавринской О.В., Арефьевой А.И. по 1/4 доли, за каждым, на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ
Факт регистрации в квартире истцов (данные в паспортах Мавринской О.В., Гудкова В.И. о регистрации, справок администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области, подтверждающие факт регистрации и проживания истцов в указанной квартире на момент приватизации и в настоящее время) свидетельствует о том, что истцы вселились в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорной квартире, несут бремя её содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением.
Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы истцы: Гудков В.И., Арефьева Е.В., Мавринская О.В., Арефьева А.И.
Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.
Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.
Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истцами и сельским поселением Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области, в лице ФИО7 заместителя главы Красноармейского района, руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом района, отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.
Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: сельское поселение Колывань муниципального района Красноармейский в лице ФИО7 передало квартиру истцам Гудкову В.И., Арефьевой Е.В., Мавринской О.В., Арефьевой А.И., истцы приняли квартиру, пользуются ею по назначению, несут бремя её содержания.
Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Гудкову В.И., Арефьевой Е.В., Мавринской О.В., Арефьевой А.И. правомерным и исполненным.
В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования и признать за ними право общей долевой собственности на спорную квартиру, общей площадью 81,5 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м., поскольку согласно кадастровому паспорту во время приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, площади были поставлены по сведениям ЖКХ (технический паспорт отсутствовал); по данным последней инвентаризации площади составили: <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гудковым Василием Ивановичем, Арефьевой Еленой Васильевной, Мавринской Ольгой Васильевной, Арефьевой Анастасией Ивановной право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на четырехкомнатную квартиру в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья Красноармейского районного суда
Самаркой области Яхонтова Н.П.